萬達(dá)王健林VS恒大許家印，一實(shí)一虛

中國兩大房地產(chǎn)巨頭對房地產(chǎn)的未來有著截然不同的看法。近日王健林接受外媒采訪稱“中國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷最大的一場泡沫，而且看不到任何解決辦法”。王健林還表示，目前幾乎已經(jīng)用盡了所有的手段，包括限購、限貸、加大土地供應(yīng)、調(diào)正土地供應(yīng)策略等全流程措施。但仍然沒有任何起色，泡沫有擴(kuò)大且破滅的風(fēng)險(xiǎn)。但首富對經(jīng)濟(jì)仍然有信心，并不擔(dān)心中國會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)急速下跌的情況。

王健林的萬達(dá)在干嘛？

萬達(dá)在2015年宣布轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)是由以往的重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變。旗下最大品牌萬達(dá)廣場就是典型，以后擴(kuò)張萬達(dá)廣場不用看房價(jià)，只要租金回報(bào)比達(dá)到目標(biāo)就可以做。

近期萬達(dá)又賣掉了萬達(dá)物業(yè)，于此同時(shí)，萬達(dá)在影視文體方面持續(xù)并購。今年以來，萬達(dá)已買下傳奇影業(yè)（電影投資公司）、與環(huán)球影業(yè)達(dá)成合作，與金球獎(jiǎng)制作公司的并購也在談判中，加快了在影視投資、制作、宣傳營銷、院線、周邊等全產(chǎn)業(yè)鏈的布局。

數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)的收入占集團(tuán)比重已達(dá)24.2%，是萬達(dá)維持高增長的重要砝碼。到2020年，寶億萊家居飾品，萬達(dá)文化要實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1500億，利潤120億�？梢哉f，王健林的萬達(dá)正逐漸淡化房地產(chǎn)，可能這也與王健林對中國房地產(chǎn)的判斷有關(guān)。萬達(dá)地產(chǎn)將2016年的銷售目標(biāo)下調(diào)了40%，寶億萊家居飾品，繼續(xù)走輕資產(chǎn)模式，意圖很明顯，在繼續(xù)尋求房地產(chǎn)的利潤的同時(shí)，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以多元化對沖未來可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

恒大聚焦房地產(chǎn)

而在另一邊，房地產(chǎn)另一個(gè)巨頭——許家印正謀劃收縮戰(zhàn)線，恒大在9月28日的公告稱，其打算作價(jià)27億人民幣出售旗下糧油、乳制品及礦泉水(包括恒大冰泉)非主營業(yè)務(wù)。三項(xiàng)業(yè)務(wù)分別作價(jià)6億、3億、18億。其中，恒大冰泉兩年虧掉39億。

許家印的意圖很明確，眼下恒大的攤子很大，杠杠偏高，多條業(yè)務(wù)線營收拖累集團(tuán)財(cái)務(wù)表現(xiàn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，必須盡快甩掉包袱。與此同時(shí)，恒大在A 股頻頻出擊，大舉買入地產(chǎn)類股票。目前共持有5%的萬科A股份，15%的廊坊發(fā)展股份，52.78%的嘉凱城股份。

除了大舉購買地產(chǎn)類A股之外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大還接盤了大量包括鄭裕彤、劉鑾雄旗下等港資企業(yè)在內(nèi)地的物業(yè)。此外，恒大在金融領(lǐng)域也有所斬獲。今年3月份恒大金服上線，超100億持有盛京銀行27.24%股份，成為該行最大股東。不僅如此，恒大還在籌備自營民營銀行。

萬達(dá)和恒大的兩個(gè)方向，也代表了當(dāng)前對房地產(chǎn)的兩種看法，第一種，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)很大，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化是轉(zhuǎn)型必由之路，第二種，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大，但市場仍然火熱，為了避免資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加快布局金融領(lǐng)域，房地產(chǎn)和金融的緊密結(jié)合，共同發(fā)展。而恒大在地產(chǎn)領(lǐng)域的驕人戰(zhàn)績，也給了許老版進(jìn)一步擁抱房地產(chǎn)的信心，恒大前8個(gè)月銷售收入已達(dá)2330.6億元，同比激增近一倍，全面目標(biāo)以上調(diào)至3000億元，恒大也成為首家只用 了20年就登上世界500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

萬達(dá)和恒大，王健林想盡快脫虛就實(shí)，而許家印則繼續(xù)避實(shí)就虛。

縱觀國際熱潮，再論國際經(jīng)濟(jì)，惠靈金語老師專注研究經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)，關(guān)注原油，天然氣，金銀銅走勢，眾多財(cái)經(jīng)撰稿人。投資就是和自己博弈，重要的是你有什么心態(tài)，寶億萊家居飾品，冷靜面對市場的漲跌，切勿急功近利！聰明人永遠(yuǎn)寧可抓錯(cuò)，絕不放過！威信ID：hljy729