華潤置地?cái)M入股*ST中企拓展業(yè)務(wù)其美夢(mèng)能成真嗎?

11月23日，寶億萊家居飾品，華潤置地(01109)宣布擬逾73億人民幣(下同)入股A股中華企業(yè)，有望給這家老牌國有房企注入“活水”。華潤置地希望通過持有中華企業(yè)的股份，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，來拓寬其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)及投資的平臺(tái)。但是中華企業(yè)因?yàn)檫B續(xù)虧損兩年，已淪為*ST股。那么，已經(jīng)“披星戴帽”的中華企業(yè)會(huì)因引入戰(zhàn)略投資者被激活，讓華潤置地愿望成真嗎？

　　引入華潤置地為募資

　　智通財(cái)經(jīng)了解到，中華企業(yè)引入華潤置地，是想為其資產(chǎn)重組募資。

　　據(jù)了解，作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的市場(chǎng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要平臺(tái)，中華企業(yè)早在6月24日就發(fā)布擬籌劃重大資產(chǎn)重組公告。

　　此后，在11月23日晚間，中華企業(yè)公告重大資產(chǎn)重組方案，擬向控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其持有的完成集團(tuán)內(nèi)業(yè)務(wù)整合后的中星集團(tuán)100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)185.22億元。同時(shí)為了推進(jìn)重組事項(xiàng)盡快完成，擬向華潤商業(yè)、平安不動(dòng)產(chǎn)、平安磐海匯富、中海海運(yùn)資產(chǎn)、合享投資及金投基金非公開發(fā)行股份募資不超過95億元，募得資金擬用于支付本次重大資產(chǎn)重組的現(xiàn)金對(duì)價(jià)及上海地產(chǎn)集團(tuán)擬注入資產(chǎn)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　就在中華企業(yè)發(fā)布上述公告的同一天，華潤置地也公告稱，寶億萊家居飾品，其子公司華潤商業(yè)(認(rèn)購人)與中華企業(yè)簽訂認(rèn)購協(xié)議，將以73.15億認(rèn)購中華企業(yè)13.99億股，認(rèn)購股份占已發(fā)行總股本約74.9%，占其重組及融資后擴(kuò)大的總股本約20.9%。

　　此次交易的每股認(rèn)購價(jià)為5.23元，是按照中華企業(yè)前20個(gè)交易日的交易均價(jià)厘定，并與中華企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組擬發(fā)行股份給控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)行價(jià)相同。

　　華潤置地稱，通過持有中華企業(yè)的股份，有助公司拓寬中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)及投資的平臺(tái)，能進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在中國物業(yè)投資、發(fā)展及管理市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

　　值得一提的是，如果交易成功，華潤置地將成為中華企業(yè)的第二大股東。智通財(cái)經(jīng)了解到，目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)持有中華企業(yè)36.8%股本權(quán)益，不過其實(shí)際控制人為上海國資委。

　　此外，華潤置地入股中華企業(yè)還不是板上釘釘，上述認(rèn)購協(xié)議生效還有一系列先決條件要達(dá)成。

　　中華企業(yè)能“滿血復(fù)活”嗎？

　　雖然，中華企業(yè)全面引入優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者，但是其自身情況不容樂觀。

　　智通財(cái)經(jīng)了解到，中華企業(yè)的主營業(yè)務(wù)為開發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)，主要立足上海拓展長三角業(yè)務(wù)。近年來因?yàn)闃I(yè)績虧損，中華企業(yè)已經(jīng)淪為*ST股(

　　退市風(fēng)險(xiǎn)警示股票).

　　據(jù)了解，中華企業(yè)凈利潤連續(xù)5年下降。從2011年的8.47億元、2012年的5.65億元、2013年的4.02億元，下降到2014年虧損4.89億元，2015年虧損24.87億元。值得注意的是，寶億萊家居飾品，今年前三季度，因?yàn)槿�庫存見效，其業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。前9個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入101.75億元，同比增長366.15%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.99億元。

　　業(yè)績難看的中華企業(yè)或有轉(zhuǎn)機(jī)。通過本次重組資產(chǎn)，中華企業(yè)將獲取上海地產(chǎn)集團(tuán)絕大多數(shù)市場(chǎng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，寶億萊家居飾品，這些項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約200萬平方米 ，分布于6個(gè)城市

　　，將為中華企業(yè)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，同時(shí)也使其業(yè)績向上發(fā)展更有了底氣。另外，中華企業(yè)擬引入的的戰(zhàn)略投資者在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)，也將為中華企業(yè)未來發(fā)展助力。

　　資料顯示，中華企業(yè)為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下全資子公司。上海地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)對(duì)旗下的子公司包括金豐投資、中星集團(tuán)、上海古北集團(tuán)等19家二級(jí)子公司陸續(xù)進(jìn)行整合，其中金豐投資已經(jīng)被綠地借殼上市，而中華企業(yè)此前是唯一一家沒有整合的子公司。