分析：華潤置地自提價被查 多為售價高于備案價

　　如果你是一個購房者，發(fā)現某個樓盤價格突然漲了很多，別急著放棄購買，或許，這種漲價行為只是開發(fā)商的一廂情愿。

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　　近日，上海的8家房企就因涉嫌擅自提價被上海市住建委等相關部門立案調查。

　　“已暫停涉案項目的網簽資格�！苯�日，上海市政府辦公廳“上海發(fā)布”辦公室旗下的微信公眾號“上海發(fā)布”披露了這一消息，并公布了對相關企業(yè)的暫時處理辦法。

　　據“上海發(fā)布”公開的資料顯示，涉嫌擅自提價的8家企業(yè)包括閩系房企正榮集團在滬的兩個項目公司，正榮御園(上海)置業(yè)發(fā)展有限公司(正榮美蘭觀庭項目)及正榮御天(上海)置業(yè)發(fā)展有限公司(正榮景苑項目)，還有華潤置地在上海的一家項目公司華潤超智房地產開發(fā)有限公司(華潤置地九里園項目)。

　　法治周末記者通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢得知，華潤超智房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱華潤超智)是一家合資公司，超智資源有限公司出資8.16億元，占股51%，華潤置地(上海)有限公司出資7.84億元，占股49%。

　　今年國慶節(jié)以來，全國各地都在開展針對房地產市場違規(guī)行為的整治活動，軟裝設計家居產業(yè)鏈，前一階段被調查較多的違規(guī)行為是捂盤惜售。

　　法治周末記者查詢公開資料發(fā)現，此前關于開發(fā)商擅自提價的新聞并不多見。

　　何為擅自提價?上海市住建委對8家企業(yè)進行調查是因為公眾舉報還是其他原因?目前調查進度如何，如果查實8家企業(yè)的確屬于擅自提價，會進行何種處罰，相應樓盤價格能不能調回到漲價前的價格?未來是否會定期檢查開發(fā)商的售價情況?

　　就上述問題，法治周末記者聯系了上海市住建委對接媒體的負責人并發(fā)去采訪函，但截至目前，對方尚未回復。

　　不過，查詢搜房網的資料，記者發(fā)現，正榮集團和華潤置地旗下的被點名項目，都存在價格突然上漲很多的情況。

　　以華潤置地九里園項目(又稱華潤佘山九里)為例，搜房網顯示，2016年2月該項目價格為25000元/平方米，2016年3月就上漲價格為33000元/平方米，這一價格維持到今年7月，8月份價格再次上漲至45000元/平方米。

　　何為擅自提價

　　多為售價高于備案價

　　房地產律師蔡思斌從2011年就開始關注開發(fā)商售價高于備案價的情況。

　　當時，國家發(fā)改委剛剛下發(fā)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，該規(guī)定要求“取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”，“商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房”。

　　北京市東元律師事務所合伙人李松告訴法治周末記者，房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度等內容在內的商品住房預售方案。

　　“開發(fā)商如果想要調高銷售價格，需要向相關部門重新申報備案�！辈趟急笳f。

　　上海市物價監(jiān)督舉報電話12358的工作人員也向記者確認，開發(fā)商如果想要調高售價，必須重新申請備案后方可調價。

　　法治周末記者查詢資料發(fā)現，一些省市還規(guī)定，如果售價低于備案價到一定比例，也必須重新備案。比如青島市就明確規(guī)定，寶億萊家居飾品，房地產開發(fā)企業(yè)要按備案的銷售價格銷售，不得以超過備案的價格銷售商品房。確需調整銷售價格或銷售價格向下浮動超過15%的，應當在調價前備案變更。

　　因而，在蔡思斌看來，擅自提價的意思通常是指房企未事先提交書面提價申請，擅自將售價調高至超過原來向房地產主管部門所申報價格的情況。

　　“但是擅自提價不止包括這種情形，在商品房交易中，不乏無良開發(fā)商和購房人簽署了協議后單方提高房價�！狈慨a律師王玉臣告訴記者。

　　那么，上海市此次調查的8家房企是屬于何種情況?記者亦向華潤置地總部和正榮集團總部發(fā)去采訪函，希望了解各項目公司具體是因為什么事件被監(jiān)管部門關注，但截至發(fā)稿前，這兩家企業(yè)均未回復。

　　購房者如何維權

　　行政投訴優(yōu)于訴訟

　　如果企業(yè)存在擅自提價，且有消費者以提價后的價格購買了相關房屋，消費者是否有權要求開發(fā)商修改合同，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以調價前的價格購買?

　　蔡思斌律師認為，價格法規(guī)定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分;造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

　　“如果開發(fā)商擅自提價，購房人完全有權要求以備案價購買房屋�！辈趟急笳f。

　　那么購房者可以通過怎樣的渠道，要求開發(fā)商變更合同?

　　王玉臣律師告訴記者，通過訴訟要求開發(fā)商變更合同，修改價款的難度相對比較大。

　　“因為合同法規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。”王玉臣解釋道，作為消費者而言，可以以開發(fā)商擅自提價，導致重大誤解或顯失公平為由要求開發(fā)商修改合同，以備案價購買，但是在民事訴訟司法實踐中，法院對合同變更情形的認定是十分嚴謹的，甚至是苛刻的。

　　李松也對此表示贊同，他補充說道，如果購房者已經與開發(fā)商簽訂了合同，合同中約定了價款，說明合同是雙方真實意思的表示，這樣的價格是雙方自愿的。如果購房者起訴開發(fā)商要求變更合同，改變價格，法院通常是不支持的。

　　也因此，李松和王玉臣都建議購房者更多通過行政投訴的方式維權。

　　“消費者可以到行政主管部門進行投訴，要求開發(fā)商修改價格，行政主管部門可以依職權，責令開發(fā)商限期改正，按備案價對外出售�！蓖跤癯冀ㄗh。

　　李松還提醒購房者，具體到上海市此次批量調查開發(fā)商擅自提價的情況，如果房企被暫停網簽，導致購房者無法辦理網簽手續(xù)從而導致合同的履行遲延，比如說，開發(fā)商不能按照合同約定的期限交房或者是不能按時辦理房屋的產權證，購房者還可以依據合同的約定向開發(fā)商主張違約責任或者賠償責任。

　　尷尬的現實

　　不被熟知的備案價

　　如果不是此次上海市批量檢查涉嫌擅自提價的企業(yè)，整體軟裝寶億萊家居飾品，或許很多購房者并不清楚，寶億萊家居飾品，商品房還有備案價，且開發(fā)商在售房時不能隨意提價。

　　法治周末隨機采訪了幾位近期有購房計劃的消費者，幾乎所有人都表示：“以為價格就是開發(fā)商說多少就是多少，并不清楚有備案價這一說，也不清楚備案價怎么查�！�

　　蔡思斌在接受法治周末記者采訪時說，價格備案的初衷在于切實加強房地產市場價格監(jiān)管，解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。

　　“但購房者一般不知道也不會去查詢房屋備案的真實價格，沒有便捷的查詢渠道，也沒有舉報、投訴的意識�！辈趟急蠓治龅�。