【新華訪談山西地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍人物系列③】趙亮：對(duì)山西未來五到十

[新華訪談·山西地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍人物系列③]

對(duì)山西未來五到十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心

——專訪大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司山西區(qū)域營銷總監(jiān)趙亮

趙亮：“我感受到山西整體的房地產(chǎn)環(huán)境是向好的，因?yàn)閺哪玫氐拈_發(fā)商的數(shù)量和質(zhì)量能夠直觀地感受出來。”

本期嘉賓：趙亮，山西太原人，整體軟裝寶億萊家居飾品，畢業(yè)于廈門大學(xué)人文學(xué)院與臺(tái)灣研究院，獲廈門大學(xué)臺(tái)灣研究院區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，中國地質(zhì)大學(xué)土地資源管理學(xué)博士，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院旅游經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)博士在讀。國家一級(jí)商業(yè)地產(chǎn)策劃師，資深房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。專注品牌營銷與策劃，具有多年標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，曾獲2009CIHAF中國房地產(chǎn)“百杰人物”大獎(jiǎng)。現(xiàn)任中國城市建設(shè)研究院第六建筑設(shè)計(jì)所策劃部總監(jiān)、中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟理事、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司山西區(qū)域營銷總監(jiān)。

各位新華網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，歡迎收看新華訪談。近日，新華網(wǎng)山西聯(lián)合山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同舉辦”山西地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍人物”系列訪談節(jié)目。今天邀請(qǐng)到的嘉賓是大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司山西區(qū)域營銷總監(jiān)趙亮先生。歡迎您，趙總。

主持人：萬達(dá)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)駐山西很多年，而且已經(jīng)融入了山西市場(chǎng)。由萬達(dá)開發(fā)的萬達(dá)文華酒店、萬達(dá)廣場(chǎng)這些項(xiàng)目，已經(jīng)成為太原北城區(qū)的新地標(biāo)，請(qǐng)您將公司近幾年的一些大致布局情況和項(xiàng)目跟我們廣大的網(wǎng)友來分享一下吧？

趙亮：大連萬達(dá)從2007年來到山西發(fā)展，已經(jīng)歷了九個(gè)年頭，目前，北城我們第一個(gè)綜合體的萬達(dá)廣場(chǎng)，應(yīng)該是全貌地呈現(xiàn)給太原市市民的眼前。我們目前在晉中、大同、長治包括即將拿的運(yùn)城項(xiàng)目，都在積極地進(jìn)行拓展。到明年，我們還會(huì)有兩家萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)開業(yè)，一家是晉中萬達(dá)，整體軟裝寶億萊家居飾品，一家是大同萬達(dá)。

主持人：為什么選擇在晉中和大同這兩個(gè)點(diǎn)呢？

趙亮：萬達(dá)的選址首先是要看這個(gè)城市的量級(jí)，還要看城市未來的增長潛力，同時(shí)要考慮區(qū)域人口的一個(gè)集聚。

主持人:您剛才也談到了，進(jìn)入山西已經(jīng)9年，那您認(rèn)為這9年當(dāng)中最值得欣慰的事情有哪些呢？

趙亮：作為太原萬達(dá)來說，最欣慰的就是從當(dāng)時(shí)龍?zhí)逗�片區(qū)那么一個(gè)六、七千戶的拆遷，環(huán)境相對(duì)來說比較破敗，成為今天一個(gè)環(huán)境非常優(yōu)美的地方，交通非常便利，生活非常繁華，這是帶給城市最大的一個(gè)變化，這也是我們?nèi)�體萬達(dá)人最欣慰的一個(gè)地方。

山西整體的房地產(chǎn)環(huán)境是向好的

主持人：那您覺得現(xiàn)在山西的房地產(chǎn)整體趨勢(shì)是怎樣的呢？

趙亮：我去年回到山西之后，感受到山西整體的房地產(chǎn)環(huán)境是向好的，因?yàn)閺哪玫氐拈_發(fā)商的數(shù)量和質(zhì)量能夠直觀地感受出來。萬科在這兒有14個(gè)項(xiàng)目，包括富力、恒大等全國的一線知名開發(fā)商，像融創(chuàng)、蘇寧置地等都在太原大舉拿地。無論是南城北城，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，東山西山都有他們的蹤影，證明山西作為弱二線城市，吸引到了全國一線第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)開發(fā)商的重視，大家也非�？春蒙轿魑磥�5年到10年房地產(chǎn)的發(fā)展。

主持人：大家為什么非常看好這塊的發(fā)展？

趙亮：因?yàn)樯轿魇侨珖�的綜改區(qū)，太原又是這個(gè)綜改區(qū)的“橋頭堡”，從全國房地產(chǎn)發(fā)展布局態(tài)勢(shì)來說，在強(qiáng)一線城市和強(qiáng)二線城市，拿地越來越難，包括像萬達(dá)這樣的公司，都不可能在核心地段拿到非常好的地，對(duì)于太原來說正是個(gè)機(jī)會(huì)；而且太原正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，全國的綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，越來越多的開發(fā)商選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入山西，為爭(zhēng)取有更多的機(jī)會(huì)；還有太原這幾年的發(fā)展大家是有目共睹的，環(huán)境的變化和改善，藍(lán)天的時(shí)間更多，汾河治理，更多的市政公園的建設(shè)，地鐵的開通，包括像萬達(dá)這樣更多城市綜合體運(yùn)營的配套商進(jìn)駐到山西來，帶給這個(gè)城市的量變和質(zhì)變，也是吸引了更多開發(fā)商關(guān)注這個(gè)城市，愿意進(jìn)入到這個(gè)城市，而且是與這個(gè)城市一起去騰飛和發(fā)展。

看好改善型和終極置業(yè)型的產(chǎn)品

主持人：那您在今年的市場(chǎng)當(dāng)中最看好什么樣的產(chǎn)品？

趙亮：從我們公司角度看，我們實(shí)際上看好的是改善型和終極置業(yè)型的產(chǎn)品。為什么呢？第一國家這幾年放開了二胎政策，越來越多的家庭選擇生二胎養(yǎng)育二胎，這種家庭呢它就勢(shì)必面臨著小換大，房型的改善、環(huán)境的改善。再就是這種終極型置業(yè)會(huì)更多的選擇好的配套，包括像學(xué)區(qū)、像醫(yī)療、像教育、像商業(yè)，包括交通。另外，有好的產(chǎn)品軟件和硬件，你比如說物業(yè)增值服務(wù)、園林規(guī)劃、是不是精裝房等，所以我們公司目前是比較注重高端產(chǎn)品線開發(fā)的。

不同類型的產(chǎn)品采取有不同的去庫存策略

主持人：“去庫存”是當(dāng)前從中央到地方的一項(xiàng)重要的任務(wù)之一，您公司在推進(jìn)“去庫存”、促銷售方面有哪些舉措呢？

趙亮：萬達(dá)相對(duì)來說產(chǎn)品線比較復(fù)雜，我們既有住宅又有商業(yè)，同時(shí)還有辦公，萬達(dá)針對(duì)不同類型的產(chǎn)品有不同的策略，比如說在住宅層面，我們通過認(rèn)真研究產(chǎn)品的形態(tài)，推出一些適銷對(duì)路的產(chǎn)品，比如像剛才我講到的改善性住宅，我們給住宅配上好的學(xué)區(qū)，好的幼兒園、好小學(xué)、好中學(xué)，增加小區(qū)的公共綠地，我們現(xiàn)在重金投了1500萬，目前正在龍?zhí)豆珗@進(jìn)行園林提質(zhì)改造工程，同時(shí)我們也積極地對(duì)接政府，把周邊的路網(wǎng)也在進(jìn)行改善。

我剛才講的是圍繞住宅，針對(duì)商業(yè)萬達(dá)這幾年的運(yùn)營思路是提倡服務(wù)式招商，不是招租。由萬達(dá)牽頭把閑置的資產(chǎn)不進(jìn)行銷售，先招商運(yùn)營起來，因?yàn)槿f達(dá)招商運(yùn)營能力特別強(qiáng)，從去年9月30號(hào)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)之后，這個(gè)廣場(chǎng)目前在萬達(dá)整個(gè)系統(tǒng)排名前三，我們能把更多好的商家引到商業(yè)里來。