起底萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局 有錢，就是任性！

　　2014年行將結(jié)束，截至10月份，萬科領(lǐng)銜綠地、中海和恒大挺近千億元俱樂部，而萬科更是有望完成年度銷售額2000億元的任務(wù)，但優(yōu)秀的戰(zhàn)士須為下場戰(zhàn)役準(zhǔn)備彈藥，彈藥在哪里?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為萬科的選擇之一。

　　互聯(lián)網(wǎng)、合伙人、物流地產(chǎn)……沒興趣繼續(xù)做住宅“老大”的萬科拋出一張張令人眼花繚亂的新牌，在轉(zhuǎn)型的躁動下，遵循其“城市配套服務(wù)商”的定位，萬科計劃在下個十年，仍將專注于房地產(chǎn)行業(yè)，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將與住宅地產(chǎn)、消費地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，成為拉動業(yè)務(wù)的三駕馬車。品牌優(yōu)勢、資金實力，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的短板，但卻是萬科的強(qiáng)大優(yōu)勢，搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)盤點發(fā)現(xiàn)，2012年開始，萬科在深圳、青島、廊坊、杭州、上海等城市已經(jīng)排兵布陣，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)黃金時代的到來厲兵秣馬。

　　杭州：良渚文化村-玉鳥流蘇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園　　

　　信息顯示，杭州玉鳥流蘇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2014年11月開園，已有15家企業(yè)入駐，涉及行業(yè)包括動漫制作、會展策劃、藝術(shù)設(shè)計、個性化服務(wù)設(shè)計、室內(nèi)家居設(shè)計等多個文化創(chuàng)意領(lǐng)域，其中文創(chuàng)類企業(yè)數(shù)量12家。

　　該項目是萬科集團(tuán)旗下的首個由萬科獨立運營的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，在萬科集團(tuán)總裁郁亮看來，玉鳥流蘇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是萬科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一次創(chuàng)新嘗試。

　　上海：北蔡項目、萬科VMO、七寶國際

　　上海北蔡項目，占地16萬平方米，為研發(fā)辦公產(chǎn)品，預(yù)計實行滾動開發(fā)，售出大部分物業(yè)，最快將于2015年5月份正式對外亮相，一期體量6萬方，計劃售出75%，持有25%，預(yù)計均價25000元每平方米。

　　媒體報道，操盤北蔡項目的團(tuán)隊是上海萬科成立僅半年時間的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，上海也成為萬科進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的試點城市；該項目的另一亮點還在于與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)商天安數(shù)碼的合作，各取所需也好，借雞生蛋也罷，項目成功的概率又被放大了一些，此前，萬科在上海還開發(fā)有萬科VMO、七寶國際等寫字樓項目。

上海萬科VMO

　　鄭州：美銘全球高新智慧產(chǎn)業(yè)園

　　該項目位于鄭州高新區(qū)，2012年底接手。萬科與美景集團(tuán)成立鄭州萬科美景有限公司，萬科占51%股份，美景持股49%，美景集團(tuán)將旗下七個住宅、寫字樓和科技園項目注入合資新公司。

　　美銘產(chǎn)業(yè)園被視為萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的反面教材。媒體報道，通過美銘，萬科得以進(jìn)入鄭州地產(chǎn)市場，但接手園區(qū)，卻是被動為之，截至7月份，傳出該項目因用地系科研性質(zhì)，面臨無法分割乃至無法經(jīng)營的政策壁壘，媒體稱兩棟高層建筑已經(jīng)封頂，整體軟裝寶億萊家居飾品，工程陷入停滯，前路未卜。

　　青島：國家級廣告產(chǎn)業(yè)園

　　青島國家級廣告產(chǎn)業(yè)園于2012年12月10日開工建設(shè)，建設(shè)周期為三年，公開資料顯示，青島國家級廣告產(chǎn)業(yè)園位于青島城陽區(qū)，整個園區(qū)占地500畝，產(chǎn)業(yè)用地260畝，配套用地240畝，總建筑面積53萬平方米，總投資48億元，項目設(shè)計了企業(yè)獨棟、SOHO、LOFT、平層寫字間與商鋪等五大產(chǎn)品。從產(chǎn)品和操作手法上看，寶億萊家居飾品，這更像一個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　青島國家級廣告產(chǎn)業(yè)園

　　深圳：前海企業(yè)公館

　　2013年8月份，萬科以代建、運營前海企業(yè)公館的方式進(jìn)入前海，中標(biāo)前海合作區(qū)企業(yè)公館BOT項目，用地位于前海合作區(qū)第11開發(fā)單元，總占地面積約9.3萬平方米，建筑面積約6.4萬平方米，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，寶億萊家居飾品，包含一座約1萬平方米的特區(qū)館、36棟建筑面積約200平方米-1600平方米不等的企業(yè)公館等。按照計劃，萬科將在建好投入使用8年后，移交前海管理局。資料顯示，已有匯豐銀行、前海人壽、民生電商、工商銀行等金融機(jī)構(gòu)入駐該項目。

　　深圳：萬科云城

　　萬科云城即深圳留仙洞總部基地項目， 2013年9月，萬科以53.99億競得深圳留仙洞總部基地地塊，該地塊為新型產(chǎn)業(yè)用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+綠地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，整體占地約39.4萬平方米，預(yù)計總建筑面積133.55萬平方米，其中建設(shè)用地面積約15.4萬平方米，將建設(shè)研發(fā)用房、商業(yè)用地、商務(wù)公寓等。萬科云城(一期)建設(shè)項目位于留仙洞總部基地DY03地塊，首推寫字樓和商務(wù)公寓產(chǎn)品，預(yù)計2015年下半年入市。萬科云是萬科布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新產(chǎn)品。

　　廊坊：萬莊生態(tài)新城項目

　　2014年5月16日，萬科與廊坊控股達(dá)成戰(zhàn)略合作，鎖定新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)物流項目和萬莊生態(tài)新城項目為首批合作的重點項目，但由于未披露更多信息，難以確定該項目的細(xì)節(jié)，同日，萬科借簽約河北廊坊項目宣布進(jìn)軍物流地產(chǎn)。

　　廊坊項目是萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)的標(biāo)志，萬科方面表示，希望將廊坊萬莊生態(tài)新城項目作為集團(tuán)涉足物流地產(chǎn)的首批重點項目，迅速建立全國性的物流網(wǎng)絡(luò)平臺。毛大慶此前透露，萬科正與黑石探討合作，向普洛斯學(xué)習(xí)。按照這一思路，萬科或寄望在物流地產(chǎn)上，形成上有基金保駕，下有客戶資源護(hù)航的打法，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打通物流地產(chǎn)的任督二脈。

廊坊控股、北京萬科簽約

　　從產(chǎn)品和操作上看，萬科的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍有強(qiáng)烈的商業(yè)地產(chǎn)痕跡，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域常見的產(chǎn)業(yè)服務(wù)、企業(yè)孵化等未有充分體現(xiàn)；在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)上看，萬科園區(qū)已經(jīng)跨越文化創(chuàng)意、傳媒影視、信息科技、金融創(chuàng)新、電子商務(wù)、倉儲物流等多個類別；值得一提的是，作為新兵，借力、合作、取經(jīng)被廣泛用于萬科的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索中，走彎路概率有望被縮小，盡管如此，2012年到2014年間，萬科的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)試驗也出現(xiàn)了美銘產(chǎn)業(yè)園這樣的不成功案例，對萬科龐大的盤子來說，無傷元氣，但也充分說明，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有著極大的差別，作為住宅地產(chǎn)的老大哥，有錢，可以任性，但要走別人的路， easy to say,hard to do。