打造品牌商業(yè)運營典范 穩(wěn)步發(fā)展的龍湖地產(chǎn)

龍湖商業(yè)堅持自己的打法，也受到了境外評級機構(gòu)的認可。今年10月底，標準普爾將龍湖地產(chǎn)的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認對集團“BB+”的長期企業(yè)信用評級及對未到期優(yōu)先無抵押票據(jù)“BB”的債務(wù)評級。而上調(diào)評級展望的重要緣由，則是預(yù)期龍湖將繼續(xù)順利實施投資性房地產(chǎn)戰(zhàn)略和通過建設(shè)高質(zhì)量的購物中心來提高現(xiàn)金流穩(wěn)定性。

這種堅持，同樣很大程度上得益于龍湖的融資成本優(yōu)勢，寶億萊家居飾品，2013年，寶億萊家居飾品，龍湖的平均借貸成本為6.58%，遠低于同業(yè)。2015年中，綜合借貸成本再由2014年末的6.4%下降至6%。如果龍湖也像一些房企那樣借年利率在10%以上的錢，是不可能有能力去發(fā)展商業(yè)的。

現(xiàn)在，商業(yè)規(guī)�；�運營的紅利也開始浮現(xiàn)。龍湖測算，至2017年，商業(yè)部分的租金可以達到25億-30億元。同時，商業(yè)板塊的毛利率較高，龍湖預(yù)期這一數(shù)字會穩(wěn)定在70%左右，今年商業(yè)板塊毛利占集團毛利的比例在8%，未來占比有望達到15%，這將極有利于穩(wěn)定集團的毛利水平。

在國內(nèi)規(guī)�；�發(fā)展商業(yè)，且堅持持有的，主要為華潤、中糧、凱德、太古、九龍倉等國企和外資企業(yè)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，他們各有不同的資源稟賦，但共通點是在資本層面有優(yōu)勢。

相比而言，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，作為民企代表的龍湖，在商業(yè)領(lǐng)域的深耕則有不同的打法。龍湖將每年銷售回款的10%作為上限用于發(fā)展商業(yè)。這個堅定且穩(wěn)健的戰(zhàn)略背后邏輯有兩方面，商業(yè)地產(chǎn)板塊得到的資金支持是明確和實際的，完全是自有資金，無需進行其他融資，可以在相對寬松的環(huán)境中持續(xù)發(fā)展。

另一方面，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，這部分資金安排以及商業(yè)的重資產(chǎn)沉淀，是否成為龍湖的拖累影響其規(guī)模擴張，這種質(zhì)疑曾縈繞龍湖數(shù)年，龍湖卻沒有改變既定策略，不盲目求規(guī)模，而是追求有質(zhì)量的增長。