聚焦珠三角 時代地產(chǎn)半年銷售133億再創(chuàng)新高

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　　8月4日，時代地產(chǎn)控股有限公司（01233.hk）在香港公布了2016年半年度業(yè)績報告。今年上半年，時代地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積119.8萬平方米，銷售金額133.6億元（人民幣，下同），同比分別增長34.8%和75.1%，完成了215億元年度銷售目標(biāo)的62%，延續(xù)上市以來的穩(wěn)健增長勢頭。

　　業(yè)績大幅增長，盈利能力持續(xù)提升

　　2016年上半年，寶億萊家居飾品，隨著信貸政策持續(xù)寬松，以及部分城市下調(diào)首付比例、交易稅費減免等一系列政策的落地，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。持續(xù)深耕珠三角都市圈的時代地產(chǎn)把握市場節(jié)奏，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在積極進(jìn)取的銷售策略下，業(yè)績實現(xiàn)了大幅增長，截至2016年6月30日，實現(xiàn)合同銷售金額達(dá)133.6億元，同比增加75.1%；銷售面積119.8萬平米，同比增加了34.8%。

　　截至今年上半年，時代地產(chǎn)已交付的總建筑面積達(dá)到66.15萬平米，相比去年同期的48.85萬平米有了明顯增長，由此帶來的營業(yè)收入增長到57億元，相比去年增幅達(dá)41.1%。時代云圖（廣州）、時代外灘（廣州）、時代城（佛山）、時代傾城（順德）、時代云圖（中山）、時代傾城（珠海）、時代傾城（清遠(yuǎn)）及時代花城（清遠(yuǎn)）成為今年上半年業(yè)績的主力貢獻(xiàn)盤。

　　在業(yè)績和收入保障下，時代地產(chǎn)今年上半年盈利持續(xù)提升。報告數(shù)據(jù)顯示，時代地產(chǎn)上半年實現(xiàn)利潤5.3億元，較去年同期增長了14.3%，股東應(yīng)占核心利潤增至5.4億元，同比增幅22.7%，毛利率及股東應(yīng)占核心利潤率分別為26.3%及9.5%，實現(xiàn)每股盈利32分，同比增長23.1%。

　　聚焦珠三角核心城市

　　截至2016年6月30日，時代地產(chǎn)上半年通過參與政府公開拍賣、城市改造項目、一級開發(fā)、合作以及項目公司收購等多個途徑積極拓展土地儲備，并在廣州、佛山、珠海及東莞已經(jīng)合共購入七幅地塊，收購?fù)恋乜偨ㄖ�面積約為164.7萬平方米，土地收購成本總額約為130.3億元。

　　截至六月三十日，時代地產(chǎn)所擁有的總土地儲備約1213萬平方米，足夠應(yīng)付未來三至五年的發(fā)展所需�！凹瘓F將持續(xù)深耕以廣州為核心的珠三角都市圈，堅持理性投資的策略，積極有序地參與城市更新改造�！睍r代地產(chǎn)方面透露，寶億萊家居飾品，將在確保財務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，繼續(xù)關(guān)注土地市場的新機會。

　　由于土地收購的增加和開發(fā)規(guī)模的擴大，今年上半年時代地產(chǎn)的凈負(fù)債比率略有上升。截至6月底的凈負(fù)債率為83%，相比去年12月31日的數(shù)據(jù)上升約5.7個百分點，但債務(wù)結(jié)構(gòu)仍然良好，短期債務(wù)僅有3.69億元。

　　時代地產(chǎn)方面表示，“在財務(wù)策略方面，集團將密切關(guān)注市場風(fēng)險，強化現(xiàn)金流管理，保持合理的財務(wù)杠桿，以保持增長與風(fēng)險的平衡”。

　　報表顯示，截至2016年6月30止，時代地產(chǎn)手中仍持有現(xiàn)金及銀行存款達(dá)93.5億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，與2015年12月31日相比增加了6.8%，銀行存款及現(xiàn)金充裕。

　　積極推動地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的快速發(fā)展

　　在地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健增長的同時，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時代地產(chǎn)方面表示：將積極推動地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，培育新業(yè)務(wù)的增長點，形成以住宅開發(fā)為核心的全鏈條專業(yè)服務(wù)。

　　2016年上半年，時代地產(chǎn)來自物業(yè)管理服務(wù)方面的收入已經(jīng)從去年同期的0.76億元增加至1.07億元，該收入增加主要得益于管理數(shù)量和管理面積的上升，時代物業(yè)通過打造綜合生活服務(wù)平臺，為客戶提供全方位生活服務(wù)。

　　而在商業(yè)租賃方面，除了已開發(fā)的白云時代．國際單位創(chuàng)意園、白云遠(yuǎn)景路商業(yè)街、時代T.I\.T廣場等標(biāo)志性園區(qū)辦公項目外，明年還有時代E-PARK（天河）、時代E-PARK（番禺）兩個辦公物業(yè)入市。今年7月22日，時代商業(yè)發(fā)布了“企業(yè)邦”服務(wù)平臺，通過整合內(nèi)外部資源，為入駐企業(yè)提供“成長無憂”全生態(tài)鏈服務(wù)。

　　
　　時代地產(chǎn)方面表示，展望下半年，行業(yè)將依然處在相對寬松的發(fā)展環(huán)境，在持續(xù)去庫存的刺激下，部分一二線城市的去化周期已經(jīng)回落到合理區(qū)間，預(yù)計今年全年量價將創(chuàng)歷史新高，下半年房價仍有上漲空間，公司將采取靈活、適應(yīng)市場的策略，加快銷售、保障盈利，以實現(xiàn)更好的現(xiàn)金回籠。（雙雙）

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