無錫萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理譚偉 對后市持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度

　　2016上半年樓市成交火爆、房價躥升；下半年市場房源亟待補(bǔ)倉、土地市場頻繁“下單”；無錫樓市暗流洶涌，加之周邊城市的“降溫”，諸多因素集合的大背景下，是否會帶動無錫新一輪成交量和房價的攀升，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，業(yè)界對此均有所期待和揣測。

　　江南晚報與365淘房聯(lián)合策劃《樓市領(lǐng)軍人物說》，以全新視角看無錫樓市，邀請業(yè)內(nèi)大佬共同探討樓市現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢。

　　深耕無錫12年，成功落子9個項目，萬科著眼于更廣闊的未來，定位于向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型�！稑鞘蓄I(lǐng)軍人物說》*登場的是無錫萬科老總譚偉，他不僅分析了近期的市場動態(tài)，也詳細(xì)解析了萬科的品牌價值以及未來萬科在無錫乃至全國的布局戰(zhàn)略。

　　“土地?zé)?rdquo;

　　“余糧”不足亟待“補(bǔ)倉”

　　近期無錫土地市場持續(xù)火熱，下半年*場土拍已經(jīng)掀起一波搶地狂潮。據(jù)悉，8、9月更是推地頻繁，對于當(dāng)前無錫市場的“土地?zé)?rdquo;現(xiàn)象，我認(rèn)為主要是無錫市政府近三年未大規(guī)模供地，土地供應(yīng)偏緊。相對而言，寶億萊家居飾品，這三年里無錫的城市配套又在不斷完善，樓市市場“存銷比”持續(xù)走低，再加之蘇州和上海大批客戶“外溢”，都對無錫造成了一定的影響。所謂“余糧”不足亟待“補(bǔ)倉”，進(jìn)而促使市場近期出現(xiàn)一輪新的上揚(yáng)。

　　但是，近幾年我們也注意到無錫產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和人口增長率均未迎來大規(guī)模上漲，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如果不在土地市場大熱的同時適當(dāng)限制供應(yīng)規(guī)模，短期內(nèi)也有可能迎來市場的新一輪調(diào)整。

　　房價上漲是大概率事件

　　較為關(guān)心安置房上市計劃

　　近期蘇州限購、南京限貸，接下來無錫樓市政策和市場間的博弈也會是各方關(guān)注的焦點。從長期來看，房價上漲是大概率事件，但是如果市場在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲或下跌，政府也一定會針對這類不理性的市場行為出臺相關(guān)管控政策。今年蘇州、南京等城市的房價上漲較快，政府出臺樓市降溫信號是必要的，目的也是為了市場能夠理性發(fā)展。

　　近期，無錫的市場行情相較于周邊城市還是比較穩(wěn)健的，我們也非常希望市場能夠持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。就目前而言，我們最關(guān)注的是10月將實施的安置房上市計劃，這將對全市市場產(chǎn)生較大影響，可能會重新推高無錫的“存銷比”，但同時我們也相信無錫政府會智慧地控制市場波動、維持市場的整體穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。因此，我們對后市是持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　梅村項目

　　打造改善類產(chǎn)品“園子”

　　就萬科而言，長期看好無錫市場，也積累了良好的品牌口碑和政企合作關(guān)系，所以未來深耕無錫是肯定的。從去年起，萬科繼南長、東絳之后，今年又在梅村拿地。南長潤園和東絳海上傳奇項目都已經(jīng)面世銷售，市場的反響也非常好。

　　至于大家關(guān)心的梅村項目，我們的定位是“園子”系列。“園子”系列是萬科改善類產(chǎn)品的一個系列，強(qiáng)調(diào)的是在低密度情況下的居住舒適體驗。去年萬科在南長推出的“潤園”項目，寶億萊家居飾品，得到了客戶和市場的高度認(rèn)可和好評，未來我們會持續(xù)雕琢這個產(chǎn)品系列。今年，我們會在梅村再建一座“園子”，目前已經(jīng)安排產(chǎn)品設(shè)計人員專門去歐洲城市考察，希望能把與之相關(guān)的優(yōu)質(zhì)元素、人居體驗帶回?zé)o錫，在梅村項目上有更深入的落地、實施和展現(xiàn)，具體細(xì)節(jié)暫時不便透露，但*值得期待。

　　深耕12載

　　*的財富是客戶

　　萬科在無錫深耕12年，12年是一個輪回，成績斐然的同時也有過很多的挫折，也收獲了很多感悟。但這12年來，*的改變還是我們?nèi)f科自己，我和每一位員工，都伴隨無錫這座城市成長和改變。無論是沸騰的市場高點，還是持續(xù)低迷的市場困局，我們有所為、有所不為，愈加堅持，也愈加從容。

　　現(xiàn)在的我們，比12年前更加敬畏市場、更加尊重客戶，用真誠打造產(chǎn)品、用真誠對待合作伙伴，希望能為社會和房地產(chǎn)行業(yè)做出一點貢獻(xiàn)，我個人也由衷希望我們的工作能夠?qū)Φ闷鹚�有參與其中的人。

　　當(dāng)然，這12年里萬科*的財富還是客戶。我希望借此機(jī)會感謝一下選擇和陪伴我們一起成長的客戶，無錫有20000家庭、70000業(yè)主選擇了萬科，每50個錫城老百姓就有一位是萬科業(yè)主。這個數(shù)字背后不僅僅是榮耀，更是一種責(zé)任。無論如何改變，我們對客戶始終如一。

　　轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”

　　有兩層涵義

　　萬科戰(zhàn)略已向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。對于無錫萬科來說，這次轉(zhuǎn)型有兩層涵義。

　　首先，轉(zhuǎn)型意味著我們的企業(yè)定位從純住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，開發(fā)的產(chǎn)品也從單一住宅產(chǎn)品到提供全套生活配套服務(wù)。以往我們在做地產(chǎn)開發(fā)時，整體軟裝寶億萊家居飾品，只考慮房子本身，現(xiàn)在我們會提前一步為業(yè)主入住后的生活做齊全部配套，例如教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)等等，保障居所的便利程度和價值提升。無錫萬科未來會立足萬科大平臺，充分整合相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源，進(jìn)軍民辦教育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，為業(yè)主提供超出預(yù)期的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　其次，我們的轉(zhuǎn)型是有所堅持的品質(zhì)轉(zhuǎn)型，這就意味著我們?yōu)槌鞘兴�提供的配套服�?wù)一定是*品質(zhì)感的、可以為城市發(fā)展增加亮點的產(chǎn)品。最典型的例子就是運河外灘，這個有著深厚文化底蘊(yùn)的老廠房建筑在萬科的精心雕琢下，已經(jīng)成為錫城的文化*之一，越來越多的市民喜歡到這里休憩、參觀和購物。隨著下半年運河外灘二期的啟幕，大家也必將看到，這里將成為無錫*特色的人文商業(yè)*。這種品質(zhì)，才是萬科作為城市配套服務(wù)商的*價值。