2017年中國(guó)樓市怎么走？深圳地產(chǎn)泡沫或被戳破刺激房地產(chǎn)概念股繼續(xù)上漲

2017年就要到來(lái)，我們都萬(wàn)分的期待，回顧2016年，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，很多人最不能接受的就是房?jī)r(jià)的瘋狂，那么2017年中國(guó)樓市怎么走？針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫擴(kuò)大的情況，中國(guó)最新召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將控制房地產(chǎn)泡沫作為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策重點(diǎn)任務(wù)之一。

彭博社稱(chēng)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是住的，不是炒的”，明確表示將加力制約房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，嚴(yán)控房產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格背離問(wèn)題，這也將對(duì)明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向產(chǎn)生直接影響。

中國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)

路透社18日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，近日在北京召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)政策進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃，其中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容備受輿論關(guān)注。17日，2016—2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)在北京舉行，寶億萊家居飾品，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民在會(huì)上“解讀會(huì)議精神”。他表示，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)定位為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要任務(wù)之一，和“三去一降一補(bǔ)”當(dāng)中的房地產(chǎn)去庫(kù)存相輔相成，必須明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一基本定位。為此，政府將綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，以平衡供需關(guān)系，抑制市場(chǎng)投機(jī)作為出發(fā)點(diǎn)，加快建設(shè)穩(wěn)定房地產(chǎn)的基礎(chǔ)制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)政法大學(xué)疑難證據(jù)研究中心主任吳法天在17日舉辦的環(huán)球時(shí)報(bào)年會(huì)上表示，2016年10月1日應(yīng)該是中國(guó)房?jī)r(jià)的一個(gè)“拐點(diǎn)”，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，從那以后各個(gè)地方政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為“脫韁的野馬”，不管不行。

根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，今年11月中國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.5%，比1—10月小幅回落0.1%，11月住宅新開(kāi)工面積增速、銷(xiāo)售面積增速和到位資金增速也較前月有所下降。但房地產(chǎn)供需失衡狀況依然難解，高庫(kù)存和高泡沫問(wèn)題并存。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們則警告說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“到了必須采取行動(dòng)的時(shí)刻”，應(yīng)當(dāng)實(shí)施長(zhǎng)期性、根本性的制度改革，而不是類(lèi)似限購(gòu)這樣的短期抑制需求的手段。

深圳地產(chǎn)泡沫或被刺破

對(duì)于明年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，外媒有不同解讀。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱(chēng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨潛在的、而且可能后果嚴(yán)重的“泡沫爆發(fā)危機(jī)”，而正處于失衡狀態(tài)的房地產(chǎn)將是最粗的一根導(dǎo)火索。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出疏散特大城市人口和功能，合理增加一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)，加快住房租賃市場(chǎng)立法等具體政策方向，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，被認(rèn)為是尋求從房地產(chǎn)供給角度調(diào)控市場(chǎng)。預(yù)計(jì)中國(guó)政府將以更強(qiáng)的緊迫感陸續(xù)推出制度改革措施，力圖逐步促使房地產(chǎn)泡沫消退。

吳法天認(rèn)為，2017年，有些地方可能會(huì)把房地產(chǎn)泡沫刺破，例如深圳。他認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了完全不能承受的程度，但如果深圳房?jī)r(jià)以較大的速度下跌，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大影響，因此需要緩慢把房?jī)r(jià)降下來(lái)。

著名房地產(chǎn)專(zhuān)家陳寶存18日對(duì)記者說(shuō)，中央明年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該不會(huì)有新舉動(dòng)，外界注意到此次會(huì)議中提到的“房子是住的，不是炒的”，但忽視了一個(gè)重要內(nèi)容，就是會(huì)議還提到“極力去三四線(xiàn)城市庫(kù)存”，這才是整個(gè)2017年的工作主旨。陳寶存認(rèn)為，中國(guó)自2003年以來(lái)的房地產(chǎn)信貸政策都是鼓勵(lì)投資性需求，從未鼓勵(lì)過(guò)炒房。包括“鼓勵(lì)自然人和投資機(jī)構(gòu)買(mǎi)商品房用于租賃”，允許二套房用于投資，但是不允許第三套以上來(lái)炒，這個(gè)思路從來(lái)沒(méi)有變過(guò)。

石家莊等城市房?jī)r(jià)受關(guān)注

而外界最為關(guān)心的，寶億萊家居飾品，就是中國(guó)明年房?jī)r(jià)如何變。路透社稱(chēng)，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議調(diào)門(mén)看，中國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅下滑的可能性極低，正在推進(jìn)的中國(guó)城市化進(jìn)程也將一定程度上支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。彭博社稱(chēng)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型壓力的背景下，房地產(chǎn)被認(rèn)為已與中國(guó)經(jīng)濟(jì)和民生的前景密切相關(guān)。在房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，基于政府針對(duì)投機(jī)活動(dòng)的調(diào)控措施，預(yù)計(jì)中國(guó)一二線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格將保持溫和上漲。

2017年中國(guó)樓市怎么走？分析師說(shuō)，明年一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市價(jià)格將保持均價(jià)不動(dòng)。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大，現(xiàn)在石家莊、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙以及廣州等省會(huì)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)漲，將成為漲價(jià)領(lǐng)頭羊。

2017年深圳地產(chǎn)泡沫或被戳破，這對(duì)于很多人買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，我巨大的利好，那么對(duì)于股市投資者來(lái)說(shuō)，是否也是巨大利好呢？分析師說(shuō)，深圳地產(chǎn)泡沫或被戳破刺激房地產(chǎn)概念股繼續(xù)上漲。

保利地產(chǎn):10月銷(xiāo)售低于預(yù)期

類(lèi)別：公司研究 機(jī)構(gòu)：群益證券(香港)有限公司 研究員：王睿哲 日期：2015-11-12

結(jié)論與建議:公司10月銷(xiāo)售情況:公司10月單月實(shí)現(xiàn)簽約面積100.7萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)簽約金額114.11億元,同比分別-13.6%和-24.4%,環(huán)比分別+10.9%和-2.3%。公司10月銷(xiāo)售情況低于預(yù)期。整體來(lái)看,公司2015年1-10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積958.3萬(wàn)平方米;實(shí)現(xiàn)簽約金額1212.0億元,分別同比+15.2%和+13.4%。

受推盤(pán)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)影響,10月銷(xiāo)售不及預(yù)期:公司10月單月銷(xiāo)售金額同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降,一方面是受推盤(pán)節(jié)奏的影響,公司10月推貨量較原計(jì)劃約有4成左右的縮減;另一方面是由于公司10月二、三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售占比有所增加,拉低了公司的銷(xiāo)售均價(jià),公司10月的銷(xiāo)售均價(jià)為11333元/平米,環(huán)比下降11.9%,同比下降12.5%。在目前房地產(chǎn)政策和貨幣政策持續(xù)寬松的背景下,我們認(rèn)為公司后續(xù)銷(xiāo)售仍將維持在相對(duì)高位,但由于公司9月和10月的銷(xiāo)售金額均略低于我們之前的預(yù)期,我們小幅下調(diào)公司全年銷(xiāo)售金額預(yù)測(cè)至1450億元(原預(yù)計(jì)1500億元),同比增長(zhǎng)6.1%。

盈利預(yù)測(cè)與投資建議:公司作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),擁有出色的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與品牌優(yōu)勢(shì),銷(xiāo)售穩(wěn)健,融資成本低廉,未來(lái)將會(huì)在行業(yè)集中度提升中受益。另外,公司正在積極推進(jìn)“5P”戰(zhàn)略[Promise(承諾)、Power(力量),Pei ban(陪伴),Poly APP(保利APP 端)],我們看好公司未來(lái)在小區(qū)O2O 和養(yǎng)老地產(chǎn)方向的發(fā)展?jié)摿��？紤]到公司今年銷(xiāo)售將低于原來(lái)的預(yù)期,我們小幅下調(diào)公司的盈利預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)公司2015、2016年凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)12.0%、6.8%至137億元、146億元,對(duì)應(yīng)PE 分別為1.27元、1.36元,對(duì)應(yīng)目前A 股PE 分別為7.2倍、6.8倍,PB1.3倍。目前公司在行業(yè)龍頭企業(yè)中估值較低,具有較大的吸引力,維持買(mǎi)入的投資建議。

金融街深度報(bào)告:商業(yè)地產(chǎn)龍頭,京津協(xié)同發(fā)展受益標(biāo)的

類(lèi)別：公司研究 機(jī)構(gòu)：東北證券(000686)股份有限公司 研究員：鄭閔鋼,楊騫 日期：2015-11-05