買(mǎi)地有風(fēng)險(xiǎn)不買(mǎi)會(huì)出局 萬(wàn)科38億底價(jià)鯨吞廣州南站6宗地

將建大型綜合體，建筑面積達(dá)130萬(wàn)平方米，寶億萊家居飾品，涵蓋公寓、精品酒店、辦公樓、多功能會(huì)展中心、大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物公園等業(yè)態(tài)，初步計(jì)劃2018年6月開(kāi)業(yè)

　　金羊網(wǎng)訊 記者趙燕華報(bào)道：“買(mǎi)地會(huì)有巨大風(fēng)險(xiǎn)，但不買(mǎi)就會(huì)被擠出市場(chǎng)�！奔热豢偛糜袅琳J(rèn)為“崩盤(pán)”的風(fēng)險(xiǎn)在我國(guó)不存在，那么萬(wàn)科還是抓住時(shí)機(jī)拿地?fù)屨际袌?chǎng)。昨日，廣州南站板塊迎來(lái)了地產(chǎn)一哥的“熊抱”：萬(wàn)科多個(gè)子公司以總價(jià)逾38億元一口“吞下”了廣州南站6塊商務(wù)金融用地，總土地面積達(dá)82354平方米，全部以底價(jià)成交，將開(kāi)發(fā)成大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　昨日上午，廣州市公共資源交易網(wǎng)出讓位于番禺區(qū)石壁街南站核心區(qū)地段的6塊商務(wù)金融用地，萬(wàn)科分設(shè)6個(gè)子公司分別競(jìng)得地塊，以384639萬(wàn)元成交。盡管總價(jià)超38億，卻都是以低價(jià)成交，獲得地塊的方式為土地轉(zhuǎn)讓。

　　公告信息顯示，這6塊商業(yè)地塊的樓面價(jià)分別為：15地塊8670元/平方米；4地塊樓面價(jià)8405元/平方米；3-2地塊樓面價(jià)8867元/平方米；8地塊樓面價(jià)9044元/平方米；1地塊樓面價(jià)7857元/平方米；16地塊樓面價(jià)8794元/平方米。

　　據(jù)了解，這些地塊距離南站很近。該6宗地是廣州市番禺區(qū)石壁街石壁四村(一村)股份合作經(jīng)濟(jì)社的集體經(jīng)濟(jì)留用地，由石壁四村(一村)于2010年通過(guò)公開(kāi)招商合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，石壁四村(一村)于2011年與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司簽訂了《廣州市番禺區(qū)石壁街石壁一村經(jīng)濟(jì)合作社留用地項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，合作經(jīng)營(yíng)該宗地項(xiàng)目。

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，6宗地均已與2011年與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司簽訂了經(jīng)濟(jì)合作社留用地項(xiàng)目合作框架協(xié)議。目前，萬(wàn)科公司在本宗地已投入土地整理、規(guī)劃、前期工程建設(shè)等前期費(fèi)用。

　　此前，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，廣州萬(wàn)科計(jì)劃于廣州南站核心區(qū)建一站式購(gòu)物中心的南站樞紐中心城，建筑面積達(dá)130萬(wàn)平方米，商業(yè)面積15萬(wàn)平方米，與天河城體量相差無(wú)幾。其招商手冊(cè)顯示，南站樞紐中心城將建設(shè)成廣州南站樞紐中心城，集購(gòu)物公園、城市公寓、大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、娛樂(lè)中心、高端精品酒店、品牌展示中心、名企總部、準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓及多功能中心于一體的城市綜合體，寶億萊家居飾品，初步計(jì)劃2018年6月開(kāi)業(yè)。

　　合富輝煌研究院顧問(wèn)黎文江分析，萬(wàn)科選擇廣州南站，是因?yàn)榇_信“房地產(chǎn)企業(yè)抓住了軌道交通，就抓住了未來(lái)”。而選擇廣州南站的商業(yè)地塊，因?yàn)檫@里是估計(jì)每年有1億3千萬(wàn)人流量的交通樞紐，商業(yè)有人流就意味著財(cái)源滾滾，是電商無(wú)法得到也無(wú)法阻擋的財(cái)源�！皠e人做不到的，全球首位房地產(chǎn)企業(yè)能做到�！�

　　目前，寶億萊家居飾品，南站周邊唯一的在售住宅項(xiàng)目臻尚苑為2.3萬(wàn)/平方米，路福聯(lián)合廣場(chǎng)寫(xiě)字樓均價(jià)約2.6-2.7萬(wàn)/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著萬(wàn)科等知名房企拿地建設(shè)，寶億萊家居飾品，南站板塊商業(yè)增多，對(duì)住宅的需求也就增加，相信未來(lái)南站的樓價(jià)會(huì)在現(xiàn)在華南板塊的均價(jià)之上。