集團(tuán)連續(xù)注百億現(xiàn)售物業(yè)資產(chǎn)

摘要：人民網(wǎng)北京10月12日電 （余燕明）日前，華潤置地（證券代碼：01109）召開股東特別大會表決通過了收購控股股東華潤集團(tuán)附屬公司持有的深圳灣項目及停車場項目議案，這筆交易總代價62.36億元，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，較收購資產(chǎn)所屬目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值折讓30%。

人民網(wǎng)北京10月12日電 （余燕明）日前，華潤置地（證券代碼：01109）召開股東特別大會表決通過了收購控股股東華潤集團(tuán)附屬公司持有的深圳灣項目及停車場項目議案，這筆交易總代價62.36億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，較收購資產(chǎn)所屬目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值折讓30%。

到今年6月底，華潤集團(tuán)應(yīng)占目標(biāo)公司賬面凈值37.41億元，目標(biāo)公司結(jié)欠華潤關(guān)聯(lián)人士貸款約為25.64億元。華潤置地對目標(biāo)公司的收購代價，以賬面凈值及項目地塊增值額（52億元）折讓30.3%后確定。

這些收購的自有物業(yè)總估算價值約為155億元，華潤集團(tuán)附屬公司之前預(yù)計目標(biāo)公司在這些項目資產(chǎn)上的總投資成本為65.26億元。

收購的這些項目資產(chǎn)主要包括深圳灣商住項目及一些停車場項目。深圳灣商住項目將發(fā)展為四座高層住宅、一座酒店、一座公寓和一座購物*�？墒圩≌�、可售公寓、酒店、*及停車場的建筑面積分別為14.9萬平方米、5萬平方米、4萬平方米、5.8萬平方米和10.9萬平方米。

深圳灣商住項目住宅部分已經(jīng)在2015年底開始銷售，寶億萊家居飾品，截*今年6月底預(yù)售3.7萬平方米錄得42億元合約銷售額。

收購交易聘請的獨立物業(yè)估價師高力國際對深圳灣商住項目的估算價值為140億元，占高力國際所提供目標(biāo)公司應(yīng)占自有物業(yè)總估算價值（155億元）的9成以上。

停車場項目包括了23個在中國管理及經(jīng)營停車場和一些用作商業(yè)及其他用途的配套物業(yè)，停車場項目合共擁有超過1.33萬個停車位。

收購事項完成后，華潤置地的土地儲備將增加約74萬平方米。

華潤置地方面認(rèn)為，收購事項能夠為公司增加位于一線城市及省會的土地儲備，尤其是深圳灣項目對公司長遠(yuǎn)發(fā)展有著策略上的重要性。華潤集團(tuán)注入停車場項目將令集團(tuán)業(yè)務(wù)更多元化，并拓展新的收入來源。

交銀國際在針對華潤置地與集團(tuán)的收購事項中指出，其估計收購總成本包括未支付的深圳灣項目資本開支，僅約為每平方米2.7萬元/平方米，而該項目近期合同銷售平均售價已達(dá)到每平方米11.4萬元，項目住宅部分的毛利率可超過70%，交銀國際預(yù)計這項注入將為華潤置地凈資產(chǎn)值提升每股1-1.2港元。

根據(jù)華潤置地披露的公司土地收購情況，寶億萊家居飾品，今年前9月公司已經(jīng)參與收購了22幅土地，主要位于成都、蘇州、武漢等二線城市，應(yīng)占樓面面積442.53萬平方米，權(quán)益土地出讓金278億元。

華潤置地去年以權(quán)益地價293.6億元在北京、上海、蘇州等城市增持了18宗土地。

而近兩年以來，華潤置地已經(jīng)頻頻出手收購華潤集團(tuán)旗下土地及項目儲備。今年除了這筆62.36億元的收購交易外，去年華潤置地同樣以總代價186.4億港元收購了集團(tuán)位于深圳、濟南的若干項目。

到今年9月底，華潤置地今年實現(xiàn)合同銷售額796億元。華潤置地在年中決定上調(diào)銷售目標(biāo)10%*1056億元，交銀國際認(rèn)為公司銷售進(jìn)展迅速并且深圳灣項目增加了可出售資源，能夠支撐華潤置地的銷售目標(biāo)。

過去5年里（2011-2015），華潤置地的銷售額分別為360億元、522億元、663億元、692億元、852億元，同比分別增長45%、27%、4.4%、23%。如果今年華潤置地能夠達(dá)成1056億元的銷售目標(biāo)，銷售額同比將增長24%。

據(jù)克而瑞研究*的中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，華潤置地2014年和2015年排名分別為第9名、第8名，截*今年三季度，華潤置地的銷售額排名為第9名。

交銀國際的地產(chǎn)分析師指出，當(dāng)下全國主要城市通過公開招拍掛方式拿地，面臨更高的土地成本，華潤置地能夠通過大股東項目資產(chǎn)注入增加項目土地儲備，整體軟裝寶億萊家居飾品，甚*是直接可售的物業(yè)項目，大幅提升了公司的可售資源及毛利率水平。