萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)4年A股上市夢破滅

萬達(dá)REITs香港上市崎嶇路

2005年，萬達(dá)準(zhǔn)備在香港紅籌上市，由于金融財(cái)務(wù)顧問、投資和基金管理服務(wù)機(jī)構(gòu)麥格理勸說做REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)，即把流動(dòng)性較低、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易。

2005年底，萬達(dá)REITs招股文件在香港獲通過，成立了全國第一只針對商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金。但萬達(dá)進(jìn)展并不順利，2006年7月，國家部委聯(lián)合下發(fā)“171號文”， 嚴(yán)格限制境外公司收購內(nèi)地物業(yè)，萬達(dá)上市夢破碎。待萬達(dá)決定再去港股IPO時(shí)，港股紅籌上市之路已被監(jiān)管部門封死。

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萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市歷程

2009年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便正式啟動(dòng)A股上市計(jì)劃。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，以2009年12月31日為上市申報(bào)基準(zhǔn)日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，完成招股說明書等上市申報(bào)材料；并于2010年3月-5月間申報(bào)上市資料，通過證監(jiān)會發(fā)行審核，2010年6月在國內(nèi)A股掛牌上市。

但由于2010年資本市場的低迷和房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市計(jì)劃一再推遲。2012年2月，證監(jiān)會公布的首次公開發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)信息表顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司的上市申請仍在接受初審中，擬在上交所上市，保薦機(jī)構(gòu)為中國銀河證券。截止本次中國證券會的公告之前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還處于上市的初審中。

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借殼恒力商業(yè)地產(chǎn)

2013年4月10日，萬達(dá)集團(tuán)再次出手，以6.75億港元（約合5.4億人民幣）成為恒力地產(chǎn)第一大股東。6月25日，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司出售完成及買賣協(xié)議已完成交割。并且，6月17日，恒力已經(jīng)舉行特別股東大會，且以100%支持率投票通過易名為“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”的議案。至此，為上市奮戰(zhàn)多年的萬達(dá)終于成功登陸了香港資本市場。

中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉對分析指出，借殼是當(dāng)前萬達(dá)實(shí)現(xiàn)上市最好路徑，香港市場現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)IPO認(rèn)可度較低，如果選擇IPO，整體軟裝寶億萊家居飾品，房企價(jià)值易被低估�！巴ㄟ^香港借殼上市，可以幫助萬達(dá)獲得一個(gè)好的融資平臺。”

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AMC紐約證券交易所上市

2013年12月18日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司宣布，集團(tuán)旗下?lián)碛械拿绹鳤MC院線公司首次公開發(fā)行1842.1053萬股A類普通股，如加上超額配售，募集資金近4億美元；并于美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間2013年12月18日正式登陸紐約證券交易所上市交易。

中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈表示，萬達(dá)在中國的IPO之路步履維艱，AMC在紐交所順利上市不僅可以緩解萬達(dá)資金壓力，提升萬達(dá)品牌的國際形象，寶億萊家居飾品，同時(shí)能夠?yàn)槲覈�其他文化企業(yè)“走出去”建立信心。

“并購AMC之后，美國好萊塢開始與萬達(dá)集團(tuán)就各領(lǐng)域的合作開展平等對話；憑借著日益提升的國際影響力，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，萬達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了青島東方影都項(xiàng)目的成功落地，并召開了星光璀璨的啟動(dòng)儀式，為該項(xiàng)目的建設(shè)和成功運(yùn)營帶來積極的促進(jìn)作用。”業(yè)內(nèi)專家指出。

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或再謀REITs上市？

某專業(yè)機(jī)構(gòu)金融分析師告訴贏商網(wǎng)記者，目前，國內(nèi)REITs有松閘的前兆，相對于選擇A股上市，似乎萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)更愿意等待REITs的開放，畢竟萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)采取租售并舉、現(xiàn)金滾資產(chǎn)的模式，其IPO并沒有很大的優(yōu)勢。對于資本市場而言，商業(yè)地產(chǎn)更重要看重物業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，這正是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的軟肋。在融資暫無壓力的前提下，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股IPO不成功，或者是萬達(dá)在期待更符合其自身特點(diǎn)的方式出現(xiàn)，以便更好對接上資本市場。[詳情]