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萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)下月上市

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)下月上市

虎嗅《首富光影下,萬(wàn)達(dá)模式面臨轉(zhuǎn)型》一文認(rèn)為,萬(wàn)達(dá)從“以售養(yǎng)租”轉(zhuǎn)向“以融養(yǎng)租”,登陸資本市場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)的當(dāng)務(wù)之急。綜合《鳳凰財(cái)經(jīng)》等媒體報(bào)道,萬(wàn)達(dá)商業(yè)已經(jīng)初步確定上市時(shí)間表:12月5日啟動(dòng)全球路演、12月19日正式在港交所掛牌。預(yù)計(jì)募資額超過(guò)100億美元,而上市后,王健林或?qū)⒅胤抵袊?guó)首富寶座。此外,萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)亦在A股啟動(dòng)上市進(jìn)程,詳細(xì)見(jiàn)《中影股份VS萬(wàn)達(dá)院線(xiàn),誰(shuí)是真正的院線(xiàn)第一股》

萬(wàn)達(dá)商業(yè)目前擬定于12月5日啟動(dòng)全球路演,12月19日正式在港交所掛牌上市,首次的募資規(guī);蜻^(guò)百億美元。

錯(cuò)過(guò)了阿里巴巴的港交所終于將在年底迎來(lái)一個(gè)巨無(wú)霸的IPO。剛剛被馬云擠下首富位置的王健林名下大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”(下稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”)赴港上市計(jì)劃預(yù)計(jì)將在年內(nèi)達(dá)成。預(yù)計(jì)募資額超過(guò)100億美元,上市后,王健林將重返中國(guó)首富。

記者獨(dú)家獲悉,萬(wàn)達(dá)商業(yè)已經(jīng)初步確定上市時(shí)間表。根據(jù)時(shí)間表,萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬定于12月5日啟動(dòng)全球路演,12月19日正式在港交所掛牌。萬(wàn)達(dá)商業(yè)9月16首次提交的招股書(shū)中并沒(méi)有提及籌資規(guī)模,據(jù)記者了解的信息顯示,萬(wàn)達(dá)商業(yè)首次的募資規(guī)模遠(yuǎn)超于彭博此前估計(jì)的50—60億美元,預(yù)計(jì)將會(huì)超過(guò)100億美元。根據(jù)港交所規(guī)定,在香港主板上市的公司,整體軟裝寶億萊家居飾品,最低公眾持股量為25%,如發(fā)行人市場(chǎng)超過(guò)40億港元,則最低可降低為10%。如果按照公眾持股10%計(jì)算,則其市值預(yù)計(jì)將超過(guò)1000億美元。

根據(jù)招股書(shū),大連合興投資有限公司直接持有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)99.76%的全部已發(fā)行股本,而王健林持有大連合興98%的股權(quán),寶億萊家居飾品,剩余的2%由王思聰持有。此外,王健林直接持有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)0.24%的股權(quán)。這意味著,王健林以及王思聰擁有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)100%股權(quán)。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)的股權(quán)架構(gòu)圖如下:

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)下月上市


此前有消息稱(chēng)萬(wàn)達(dá)將在11月正式掛牌港交所,但至今仍無(wú)動(dòng)靜。知情人士透露稱(chēng),上市日期延后的其中之一原因是受到滬港通的影響,寶億萊家居飾品,此前券商在預(yù)測(cè)內(nèi)地的滬港通是否可以購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的股票。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)首次提交的招股說(shuō)明書(shū),寶億萊家居飾品,萬(wàn)達(dá)將三大商業(yè)地產(chǎn)板塊全部納入上市公司,分別包括:長(zhǎng)期投資的物業(yè)開(kāi)發(fā)租賃業(yè)務(wù);開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售物業(yè),以及開(kāi)發(fā)和酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這次上市集資的90%將用于建設(shè)10個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,包括廣元萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、哈爾濱哈南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)提供的數(shù)據(jù),去年,該公司總收入為867.74億元人民幣,凈利潤(rùn)248.82億元。截至6月30日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中,可租面積約為809萬(wàn)平方米,出租率為97.8%;開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的平均土地收購(gòu)成本為每平方米1012元。

萬(wàn)達(dá)的商業(yè)和住宅物業(yè)銷(xiāo)售額從2011年的902億元人民幣,上漲至2013年的1264億元人民幣,但今年上半年,萬(wàn)達(dá)總計(jì)銷(xiāo)售額為567億元人民幣,不及2013年全年銷(xiāo)售額的一半。

而萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年上半年的凈利潤(rùn)為49億元人民幣,遠(yuǎn)低于2013年同期的101億元人民幣。招股書(shū)預(yù)計(jì),萬(wàn)達(dá)商業(yè)2014年全年純利不少于約132億元人民幣。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在招股書(shū)中稱(chēng),其目標(biāo)是成為全球持有面積最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。預(yù)計(jì)在2015年底前擁有總建筑面積約2500萬(wàn)平方米的已完工物業(yè)資產(chǎn)。

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