萬(wàn)科王石：擔(dān)憂(yōu)房產(chǎn)調(diào)控在關(guān)鍵時(shí)刻能否堅(jiān)持！

摘要：中國(guó)新一輪極為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策剛剛執(zhí)行不足一個(gè)季度后，已有聲音擔(dān)憂(yōu)其可持續(xù)性。

中國(guó)新一輪極為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策剛剛執(zhí)行不足一個(gè)季度后，已有聲音擔(dān)憂(yōu)其可持續(xù)性。

12月3日，在財(cái)新傳媒組織的一場(chǎng)以“樓市調(diào)控與掘金”為主題的論壇上，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石直言擔(dān)憂(yōu)調(diào)控政策是否能夠堅(jiān)持下去，“關(guān)鍵時(shí)刻可能會(huì)失火”。

王石稱(chēng)自己是堅(jiān)定的“調(diào)控派”，“按中國(guó)國(guó)情來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格一定要限制，如果不限制問(wèn)題就大了”。 他認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)高價(jià)與居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，政策導(dǎo)向明顯的前提下，我贊成調(diào)控”。

在2015年下半年至今，寶億萊家居飾品，特別是春節(jié)后，中國(guó)數(shù)十個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲。從9月底至今，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，超過(guò)20個(gè)城市政府陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)略有差別的限貸限購(gòu)政策，以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

對(duì)于中國(guó)樓市調(diào)控政策的可持續(xù)性，高盛私人財(cái)富管理中國(guó)區(qū)副主席兼首席投資策略師哈繼銘與王石有同樣的判斷。他疑問(wèn)“當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，房產(chǎn)調(diào)控還能進(jìn)行得下去嗎？”

哈繼銘稱(chēng)，整體軟裝寶億萊家居飾品，如若沒(méi)有房地產(chǎn)和基建的拉動(dòng)，中國(guó)2015年GDP增長(zhǎng)在4.4%左右，今年經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)要達(dá)到6.5%的速度是不可能的，明年如果想要達(dá)到6.5%，除非其他行業(yè)突飛猛進(jìn)，否則也不可能。

他認(rèn)為，寶億萊家居飾品，相對(duì)于居民收入來(lái)說(shuō)，中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)是世界上最貴，雖有泡沫，但是不等于短期內(nèi)不會(huì)繼續(xù)漲。

對(duì)于房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)泡沫，萬(wàn)科集團(tuán)有自身的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

在12月2日的一場(chǎng)在線(xiàn)交流中,萬(wàn)科集團(tuán)投資者關(guān)系總監(jiān)梁潔稱(chēng)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，常用的房?jī)r(jià)比收入、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指標(biāo)。他認(rèn)為居民部門(mén)利息保障倍數(shù)[居民總儲(chǔ)蓄/利息支出]與新房名義市值對(duì)居民最大購(gòu)買(mǎi)力占用比例[（私人部門(mén)房屋新開(kāi)工套數(shù)*當(dāng)年新房均價(jià)）/（居民部門(mén)總儲(chǔ)蓄+信用凈增長(zhǎng)—本年利息支出）]兩大指標(biāo)有最強(qiáng)解釋力。當(dāng)前者低于1.5倍，且后者高于80%時(shí)，房?jī)r(jià)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)較大。梁潔稱(chēng)，中國(guó)目前的實(shí)際情況距離這兩指標(biāo)還有一定空間。