中國(guó)文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

　　一、2014年中國(guó)文旅地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　1、政策環(huán)境

　　2014年國(guó)家出臺(tái)了一系列與文旅地產(chǎn)相關(guān)的政策文件，如《關(guān)于2014年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)任務(wù)的意見》、《圍繞農(nóng)村土地改革的中央一號(hào)文件》、《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》、《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》、《推動(dòng)特色文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》等，寶億萊家居飾品，文旅地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級(jí)的快車道，為文化旅游地產(chǎn)的多樣化、特色化、市場(chǎng)化、品質(zhì)化發(fā)展注入強(qiáng)心劑。

　　2、市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　從成交情況看，基本穩(wěn)定。

　　2014上半年，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，根據(jù)鳳凰地產(chǎn)和中房報(bào)聯(lián)合推出的一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告旅游地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域項(xiàng)目整體成交量呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)基本保持平穩(wěn)。

　　從市場(chǎng)布局上，范圍擴(kuò)大。

　　海外布局規(guī)模推進(jìn)，馬來(lái)西亞、新加坡、澳大利亞、美國(guó)、俄羅斯等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)國(guó)內(nèi)開發(fā)商的身影，萬(wàn)達(dá)、新華聯(lián)（000620）等企業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)國(guó)際戰(zhàn)略。旅游地產(chǎn)全國(guó)鋪開，不僅是傳統(tǒng)的海南，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，包括福建、云南、貴州、四川、山東、江西、湖北、華北、東北、西北等地都在快速發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　從開發(fā)區(qū)域上，冷熱不均。

　　2014上半年，根據(jù)鳳凰地產(chǎn)和中房報(bào)聯(lián)合推出的一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告旅游地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)控的旅游地產(chǎn)區(qū)域新盤中以華南區(qū)域?yàn)橹饕�供�?yīng)區(qū)域，占比超過(guò)五成;西南、華東區(qū)域緊隨其后，各以接近20%的占比站穩(wěn)第二梯隊(duì)。從2014全年看，云南、海南、貴州依然是開發(fā)熱點(diǎn)，同時(shí)三、四線城市旅游地產(chǎn)出現(xiàn)滯銷，一、二線旅游城市更受重視，去化率更高。

　　從開發(fā)熱度看，文化旅游地產(chǎn)熱度不減。

　　其一，投資額度大，萬(wàn)科投資400億元建吉林松花湖度假區(qū)，寶億萊家居飾品，寶能集團(tuán)聯(lián)手國(guó)奧投資800億于桂林、寧波打造兩大文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)投資300億的無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城開工建設(shè)等;

　　其二，投資類型多元，碧桂園投資昆明奎南生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，陜旅集團(tuán)投建金旅城四海唐人街旅游綜合體項(xiàng)目，港中旅海雅投資百億攜手升級(jí)海上田園建設(shè)大型文化休閑娛樂旅游綜合體，泰禾集團(tuán)（000732）投資興建體驗(yàn)式影視旅游度假綜合體;

　　其三，投資熱點(diǎn)鮮明，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，招商、建發(fā)入駐漳州長(zhǎng)泰旅游地產(chǎn)，助推環(huán)廈板塊發(fā)展;貴陽(yáng)旅游地產(chǎn)“避暑”受熱捧，萬(wàn)科等多房企進(jìn)駐開發(fā);福州永泰成旅游地產(chǎn)開發(fā)熱土，萬(wàn)科、泰禾等房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，各大主題公園重現(xiàn)火爆市場(chǎng)。

　　從市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)來(lái)看，與時(shí)俱進(jìn)。

　　其一，鏈條運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海、恒大、佳兆業(yè)等房企都高調(diào)進(jìn)行跨界探索。萬(wàn)達(dá)投資并購(gòu)影視、旅行社、電商等不同類型企業(yè)，向不動(dòng)產(chǎn)、文化旅游、金融、零售、電商五大業(yè)務(wù)板塊挺進(jìn);佳兆業(yè)從地產(chǎn)延伸至商業(yè)、酒店、養(yǎng)老、金融等領(lǐng)域，多元化轉(zhuǎn)型打造旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈。