時(shí)代地產(chǎn)(01233)：深耕珠三角 廣州或有“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)漲

時(shí)代地產(chǎn)(01233)于8月4日公布，截至2016年6月底止中期盈利約5.5億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)20.63%;每股基本盈利32分，中期不派息。期內(nèi)，收入為56.99億元，按年上升41.08%。

繼續(xù)深耕珠三角

集團(tuán)指將持續(xù)深耕以廣州、深圳為核心的珠三角都市圈，并拓展其他增長(zhǎng)潛力高的城市。此外，時(shí)代地產(chǎn)稱將積極參與廣東省各市的舊改項(xiàng)目。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，截至今年6月30日，時(shí)代地產(chǎn)共擁有45個(gè)處于不同發(fā)展階段的主要項(xiàng)目。其中，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，44個(gè)分布在廣州、佛山、中山、珠海、東莞及清遠(yuǎn)等廣東省主要城市，另1個(gè)在湖南省長(zhǎng)沙市，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約為1210萬(wàn)平方米。

時(shí)代地產(chǎn)表示，將繼續(xù)從多個(gè)渠道積極拓展土地儲(chǔ)備，包括參與政府公開(kāi)拍賣、城市改造項(xiàng)目、一級(jí)開(kāi)發(fā)、合作以及項(xiàng)目公司收購(gòu)。截至6月30日止六個(gè)月，時(shí)代地產(chǎn)于廣州、佛山、珠海及東莞購(gòu)入五幅地塊，土地收購(gòu)成本總額約為人民幣117.66億元。

董事會(huì)主席岑釗雄強(qiáng)調(diào)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)在廣東省外，至于前段時(shí)間的"時(shí)代在昆山拿地，為進(jìn)軍上海做鋪墊"則是一個(gè)大烏龍，恰巧對(duì)方公司叫"時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"而已，此時(shí)代非彼時(shí)代。

廣州房?jī)r(jià)“很尷尬”

廣州作為省會(huì)城市，全國(guó)超一線城市，近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)卻表現(xiàn)平平，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，在房?jī)r(jià)上比不上深圳，寶億萊家居飾品，地價(jià)上落后于佛山。

岑釗雄對(duì)智通財(cái)經(jīng)表示，廣州的低價(jià)上漲速度慢于佛山，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房?jī)r(jià)與深圳相比差了兩倍多，這實(shí)在令人匪夷所思。一直到現(xiàn)在，廣州都沒(méi)有一個(gè)地方性的“地王”標(biāo)桿。下半年廣東省內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州最值得期待，相信廣州在下半年會(huì)有一個(gè)“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)漲。

他同時(shí)表示，近年來(lái)廣州地價(jià)上不去的一個(gè)重要原因是，好的土地并又有被放出來(lái)，政府拿出來(lái)拍賣的土地往往都是“邊角料”，又遠(yuǎn)又偏，期待下半年以及未來(lái)政府能推出好土地拍賣。

流動(dòng)性差最頭疼

岑釗雄指，目前最頭疼的還是估值過(guò)低，股價(jià)太低，成交量上不去，平均每天成交額只有一千多萬(wàn)港元。

截至8月4日收盤，時(shí)代地產(chǎn)收?qǐng)?bào)3.15港元，漲1.29%，成交140萬(wàn)股，成交額437.55萬(wàn)港元。而時(shí)代地產(chǎn)的市值為54.27億港元，市盈率僅3.27。

股票沒(méi)人買，融資遇到一定限制，岑釗雄笑稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，因?yàn)楣�司資金不夠，每每公司有十多億元的項(xiàng)目要收購(gòu)，都屬于重大收購(gòu)，要召開(kāi)股東大會(huì)商討，希望接下來(lái)能有多一些人買股票，充盈公司賬面資金，讓十多億元的收購(gòu)不再是“重大收購(gòu)”。

另外值得關(guān)注的是，2016年時(shí)代地產(chǎn)的凈負(fù)債率為83%，2015年同期值為88%，2015年全年凈負(fù)債率為77%，岑釗雄坦言，按照這個(gè)趨勢(shì)，2016年全年凈負(fù)債率大致上跟2015年差不多。

對(duì)于較高的凈負(fù)債率，岑釗雄苦笑道，這就好比是一個(gè)高血壓的人，讓他血壓突然降下來(lái)也不一定是好事。