“雙限雙競”宅地拍賣 保利碧桂園搶灘深圳

提要：在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次擴儲的良機，即使搭配上“雙限雙競”，寶億萊家居飾品，結(jié)果也令人期待。

　　在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次擴儲的良機，即使搭配上“雙限雙競”，結(jié)果也令人期待。

　　據(jù)悉，昨日出讓的宅地有別于以往的土地出讓，它在土地出讓模式、人才住房供應(yīng)、土地購置資金監(jiān)管等方面均有所創(chuàng)新和突破。本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達(dá)到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e。此外，出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價和最高銷售單價進(jìn)行銷售。本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁裝修，且規(guī)定銷售后自小業(yè)主取得分戶不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，寶億萊家居飾品，以此也限制了新項目的投資性功能，進(jìn)一步抑制投資客的炒房行為。

　　此次土拍對房企的競拍資金也有著嚴(yán)格的限制，競得人自交清全部地價款之日起2個工作日內(nèi)，須向深圳市規(guī)劃國土委提交土地購置資金來源的說明資料并由市金融辦進(jìn)行資金來源審查，承諾資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　“雙限雙競”模式下整個土拍過程也被拉長，考驗著在場人士的體力、智力及耐力，整體軟裝寶億萊家居飾品，舉牌者電話不斷，不停地拿著文件、計算器進(jìn)行計算。此次土拍的激烈程度從臺下的企業(yè)便可略知一二：拍賣吸引數(shù)十家企業(yè)參與競拍，其中包括萬科、中鐵、葛洲壩、珠江投資、卓越等，每塊地平均十幾家企業(yè)爭奪。

　　最終，東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(公司股東為廣東保利房地產(chǎn)有限公司)以最高限價6.8億競得大鵬G16506-0144地塊，其中新競得人才住房面積8000平方米，入市后限售每平方米2.85萬元以內(nèi)；深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司以最高限價22.8億元競得坪山沙湖社區(qū)G11314-0092地塊，其中新競得人才住房面積27600平方米，除去人才住房面積折合樓面價約每平方米21004元，整體軟裝寶億萊家居飾品，入市后限售每平方米3.23萬元以內(nèi)，這也是深圳碧桂園的首個招拍掛項目。

　　然而意外的是，寶億萊家居飾品，在坪山大鵬兩塊地出讓結(jié)束時，龍華民治地塊現(xiàn)場宣布停止出讓。據(jù)悉，龍華民治地塊因歷史遺留問題，書面接到法院通知，違規(guī)操作被中止拍賣。

　　回顧過去，2008年1月深圳市曾首次推出兩宗“限價房”居住用地招標(biāo)出讓：最高售價限定為每平方米8400元，位于龍崗區(qū)寶荷路的居住地塊因競買人數(shù)不夠“流拍”；最高售價限定為每平方米9840元，位于寶安區(qū)龍華街道的居住地塊也只有兩人競標(biāo)。

　　相關(guān)機構(gòu)認(rèn)為，調(diào)控新政后市場持續(xù)走高的態(tài)勢得到控制，此番從“供給側(cè)”著手調(diào)控，對比上一輪供不應(yīng)求的價格預(yù)期、充裕低成本資金支持的土地市場，本輪“控地價、控房價”、“嚴(yán)查土地購置資金來源”并沒有影響開發(fā)商對于深圳房地產(chǎn)市場的預(yù)期。大鵬和坪山的兩宗地均經(jīng)過多輪競價、競?cè)瞬抛》棵娣e成功出讓。隨著調(diào)控的深入，未來土地拍賣市場將會面臨更多的門檻和條件，利潤空間將逐漸壓縮。此次苛刻的“控地價、控房價”措施避免了地王的誕生和非理性的地價，未來成本控制、提升品質(zhì)將成為開發(fā)商的“重中之重”。

　　此外，盡管深圳宅地資源稀缺，但嚴(yán)苛的出讓條件以及對未來產(chǎn)品類型和價格上的限制，將壓縮開發(fā)商的利潤空間，競價會比較謹(jǐn)慎，或?qū)⒂行Э刂茻衢T區(qū)域的地價漲勢。

　　本月以來，前海片區(qū)出讓了多宗商業(yè)用地。在華強和創(chuàng)維集團(tuán)奪得前海兩宗商業(yè)用地之后，前海又為港企量身準(zhǔn)備了兩宗商地。最終，信義集團(tuán)(玻璃)有限公司和東亞銀行聯(lián)合嘉里控股有限公司、嘉里建設(shè)有限公司成功拿地。此外，光明新區(qū)高新片區(qū)也有7宗工業(yè)用地集中入市，寶安中心區(qū)、羅湖也有土地出讓。而在明年1月，深圳福田中心區(qū)也將掛牌兩宗地，總起始價超20億元。