福建家居軟裝館庫(kù)存量已不足3個(gè)月，萬(wàn)科6字頭挺進(jìn)“非限購(gòu)區(qū)域”拿下羅村大道地塊

（原標(biāo)題：庫(kù)存量已不足3個(gè)月，萬(wàn)科6字頭挺進(jìn)“非限購(gòu)區(qū)域”拿下羅村大道地塊）

該地塊位于羅村社會(huì)管理處羅村大道旁，面積近7.3萬(wàn) 。南都記者鄭俊彬攝

今早，佛山羅村今年以來(lái)首宗出讓地塊開(kāi)拍。

截止到今早10點(diǎn)，樓面地價(jià)已經(jīng)從起始價(jià)3字頭躍升至4127.68元/平方米。競(jìng)價(jià)開(kāi)始10分鐘，報(bào)價(jià)突破10億元。

不到20分鐘，報(bào)價(jià)已達(dá)25輪，報(bào)價(jià)達(dá)到124640萬(wàn)元。10點(diǎn)30分，樓面地價(jià)穩(wěn)步突破6字頭。

最終，經(jīng)過(guò)45輪降價(jià)，由萬(wàn)科以148960萬(wàn)元總價(jià)拿下，成交樓面地價(jià)6524.41元/平方米。

羅村庫(kù)存量已經(jīng)降至不到3個(gè)月

不到3個(gè)月的庫(kù)存，第四季度預(yù)計(jì)近800余套住宅新增……在這個(gè)競(jìng)拍時(shí)“叫價(jià)比時(shí)間更快”的羅村地塊，在業(yè)內(nèi)人士看中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，整個(gè)區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)“一年內(nèi)無(wú)樓可賣(mài)”的局面。

首先是區(qū)域庫(kù)存量在今年以來(lái)大量被消化。

據(jù)佛山中原策略研究統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年初羅村存面積為380500平方米，去化周期為7.44月。截止到9月底，羅村存量降至190324平方米，去化周期也降至2.7個(gè)月。

也就是說(shuō)，按照無(wú)新增產(chǎn)品入市的情況下，按照今年以來(lái)的成交速度，羅村的住宅將在不到3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)賣(mài)光。

事實(shí)上，今年上半年開(kāi)始羅村成交就十分迅猛。

據(jù)南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中獅山、羅村成交分別為62.91億、20.96億，整個(gè)大獅山成交合計(jì)83.87億，對(duì)比2015年同期的43.6億有近1倍的增幅，占全區(qū)總成交19.9%。從成交套數(shù)來(lái)看，獅山、羅村的成交套數(shù)合計(jì)高達(dá)9935套，占據(jù)全區(qū)住宅成交總套數(shù)的三分之一。

據(jù)佛山經(jīng)緯發(fā)布的南海區(qū)各鎮(zhèn)街統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，羅村住宅成交面積達(dá)到6.88萬(wàn)元，而新增面積僅為3.53萬(wàn)平方米。9月羅村整體成交均價(jià)（網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)口徑）為9552元/平方米。比成為限購(gòu)區(qū)域的桂城、黃岐低了一半左右。

同時(shí)，據(jù)佛山經(jīng)緯監(jiān)測(cè)，盡管是作為“不限購(gòu)區(qū)域”，羅村第四季度可售貨量也并不多，預(yù)計(jì)僅有818套。這個(gè)預(yù)計(jì)新增貨量遠(yuǎn)低于限購(gòu)區(qū)域的里水、大瀝，不及桂城的四分之一，甚至還低于西樵的可供貨量。

需配建小學(xué)和幼兒園以及公交站場(chǎng)

該地塊位于羅村社會(huì)管理處羅村大道旁，宗地面積近7.3萬(wàn) ，寶億萊家居飾品，起拍總價(jià)為7.6億元，起拍樓面價(jià)3328.78元/ 。地塊功能主導(dǎo)二類(lèi)居住用地，兼容商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地。

規(guī)劃用地面積是72711平方米，其中A區(qū)25665.0平方米，B區(qū)17334.6平方米，C區(qū)29711.4平方米。容積率>1.0，且 3.4，建筑密度 24.5%，綠地率 36.5% ，計(jì)容率面積最大為8.1萬(wàn)平方米。

根據(jù)規(guī)劃文件，地塊競(jìng)得者除配備不小于2.3萬(wàn) 的商業(yè)，以及由地方政府統(tǒng)籌異地建設(shè)一所小學(xué)和一間不少于12班的幼兒園。

此外，地塊競(jìng)得者需配建體育健身場(chǎng)地、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生服務(wù)站、垃圾收集站和一個(gè)占地面積不少于2000 的公交站場(chǎng)。

該地塊地處羅村光明新城，寶億萊家居飾品，與長(zhǎng)信銀灣相鄰，周邊還有尚觀嘉園、龍光君悅龍庭與光明花半里等項(xiàng)目。通過(guò)羅村大道南與興塱大橋直接連通禪城。而該宗地塊相比光明新城其他在售項(xiàng)目，地理位置還更靠近桂丹路，通過(guò)桂丹路與桂城中心和廣州快速往返。

萬(wàn)科今年第四次出手  首進(jìn)大獅山

據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科今年以來(lái)已經(jīng)在佛山有3次拿地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，拿地總面積為15.02萬(wàn)平方米。分別為7.76萬(wàn)平方米的萬(wàn)科城北項(xiàng)目、占地5.46萬(wàn)平方米的萬(wàn)科德勝商務(wù)區(qū)項(xiàng)目和1.8萬(wàn)平方米的萬(wàn)科金融高新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。布局區(qū)域分部為禪城城北、順德新城和南海千燈湖。

這一次，萬(wàn)科以6字頭樓面地價(jià)拿地羅村，積極挺進(jìn)“非限購(gòu)”區(qū)域。

南都記者路漫漫  鄭俊彬  見(jiàn)習(xí)記者 洪詩(shī)敏

(原標(biāo)題：庫(kù)存量已不足3個(gè)月，萬(wàn)科6字頭挺進(jìn)“非限購(gòu)區(qū)域”拿下羅村大道地塊)