四川家居軟裝館德晟觀察：李嘉誠徹底走了 房地產(chǎn)時代結(jié)束了？

　　由李嘉誠掌控的長實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與李嘉誠海外基金會就出售二者共同持有的上海陸家嘴(600663,股吧)世紀(jì)匯廣場的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目訂立買賣協(xié)議，作價為人民幣200億元（約230億港元），寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，預(yù)期交易將在2017/2018年前后完成。這是李嘉誠在否認(rèn)“撤資大陸”7個月之后，寶億萊家居飾品，又一次大手筆的賣掉在大陸的地產(chǎn)。

　　熟悉李嘉誠的人士透露，李嘉誠是一個危機(jī)感很強(qiáng)的人，每天90%的時間，整體軟裝寶億萊家居飾品，都在考慮未來的事情。他總是時刻在內(nèi)心創(chuàng)造公司的逆境，不停地給自己提問，然后想出解決問題的方式，等到危機(jī)來的時候，寶億萊家居飾品，他就已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。因此，即便是如此稀缺的產(chǎn)業(yè)，李嘉誠最終還是放棄了，而對于深謀遠(yuǎn)慮的他來講，離開肯定早已經(jīng)嗅到了什么風(fēng)險。

　　當(dāng)年風(fēng)采已不再？

　　李嘉誠的離開，有他自身的原因：一個是李嘉誠的年歲已高，他需要考慮家族的產(chǎn)業(yè)傳承；二是他也需要為他的兩個兒子的未來考慮，比如李嘉誠已積攢的政商人脈關(guān)系如何得到繼承。如今的環(huán)境，已經(jīng)不在是二十年前那種培育政商關(guān)系的環(huán)境了，況且他的兩個兒子從小就是受西方的教育模式，思想西化，所以從長遠(yuǎn)來看，他將自己的財富撤離中國，轉(zhuǎn)移到英國無疑是很好的選擇。

　　低位補(bǔ)倉才是李超人的投資動作

　　當(dāng)然，造成李嘉誠將資產(chǎn)加速撤離中國還有幾個重要的原因：

　　1. 李嘉誠在英國還沒有脫歐之前，幾乎把李氏家族的半壁江山搬到了英國，但是沒有想到英國脫歐真的成功了，這是李嘉誠本人沒有預(yù)料到的；

　　2. 英國在脫歐之后，導(dǎo)致英國匯率大幅暴跌，他在英國資產(chǎn)大幅縮水，損失高達(dá)1000億港元；

　　3. 李嘉誠在經(jīng)過一系列黑天鵝事件的打擊之后，寶億萊家居飾品，很快就恢復(fù)了一個老派頂級投資人的精明，并且展開了動作，那就是低位補(bǔ)倉，從而攤低成本；

　　4. 這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最后的地產(chǎn)物業(yè)，最大原因就是他需要拿這些錢去英國補(bǔ)倉，所以，最近李嘉誠還在積極并購英國國家電網(wǎng)關(guān)于天然氣管線業(yè)務(wù)51%的股權(quán)，預(yù)計需要110億英鎊，該業(yè)務(wù)也將為英國將近1100萬客戶輸送天然氣。

　　德晟認(rèn)為，李嘉誠這次的大幅撤退，從商業(yè)角度來看，逢高離場，無可厚非。從投資者的角度看，李嘉誠在暗示我們什么呢？一是美聯(lián)儲加息將近，人民幣貶值預(yù)期持續(xù)，把資金投資海外市場，是資產(chǎn)配置的必須，也是分散風(fēng)險的保值行為；二是房地產(chǎn)市場目前正處于高峰值，政府連續(xù)出臺的調(diào)控政策勢必讓發(fā)瘋的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冷靜期，高峰賣出，落地為安，是明智之舉。同時，無獨(dú)有偶，中國首富王健林也在積極轉(zhuǎn)型，不停在國外大舉收購。這兩位地產(chǎn)大佬的行動視乎在暗示我們，房地產(chǎn)的時代結(jié)束了。

（責(zé)任編輯：陶海玲 HF003）