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黑石轉(zhuǎn)手股權(quán) 萬科入主零售地產(chǎn)運營商

投資印力三年后,黑石將持有印力的股權(quán)轉(zhuǎn)賣給萬科(。10月31日,印力商用置業(yè)有限公司(簡稱印力)宣布:萬科與若干合作方組成聯(lián)合收購平臺入股印力,相關(guān)交易已通過國家商務(wù)部審核,股權(quán)完成了交割。

【財新網(wǎng)】(記者 鄭麗純)投資印力三年后,黑石將持有印力的股權(quán)轉(zhuǎn)賣給萬科(000002.SZ/02202.HK)。10月31日,整體軟裝寶億萊家居飾品,印力商用置業(yè)有限公司(簡稱印力)宣布:萬科與若干合作方組成聯(lián)合收購平臺入股印力,相關(guān)交易已通過國家商務(wù)部審核,股權(quán)完成了交割。萬科聯(lián)合收購平臺持有印力 96.55%股權(quán)。黑石集團管理的房地產(chǎn)基金仍會保留少部分股權(quán)。

2013年11月,黑石房地產(chǎn)基金(Blackstone Real Estate Partners Asia)與工銀國際控股有限公司(簡稱工銀國際)分別購入印力的40%、6%的股權(quán)。印力方面提供的數(shù)據(jù)顯示,在黑石持股的三年間,這個零售地產(chǎn)公司擁有和管理的購物中心從19家升為33家,累計開發(fā)的購物中心總建筑面積達430萬平方米。

目前尚無法確認黑石在此次交易中獲利情況、黑石原本持有印力股份數(shù)量、三年內(nèi)是否增持,以及轉(zhuǎn)手給萬科的股份數(shù)量。交易完成后黑石剩下的股份數(shù)量也沒有對外披露。

據(jù)萬科此前公告,今年7月,萬科、招銀國際以及普通合伙人在海外合資發(fā)起設(shè)立投資基金。投資基金下設(shè)全資附屬公司Vanke Rainbow,整體軟裝寶億萊家居飾品,由Vanke Rainbow與印力集團簽訂認購協(xié)議,Vanke Rainbow將使用投資基金的資金收購印力集團股份,持有其已發(fā)行總股本的96.55%。黑石基金及印力集團管理層將合計持有剩余的3.45%。這筆投資總代價為19.28億美元(約合人民幣128.7億元)。

其中,來自萬科方面的出資總額為5.83億美元(約合人民幣38.89億元)。2014年萬科提出“城市配套服務(wù)商”的十年戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃。此次收購印力,家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ,萬科開始在商業(yè)地產(chǎn)進行布局。

印力集團前身是深國投商用置業(yè)有限公司,于2003年成立,是深圳國際信托投資有限公司(下稱“深國投”,現(xiàn)更名為華潤信托)下屬企業(yè)。印力成立之初與沃爾瑪進入中國密不可分,它為沃爾瑪配建購物中心。隨后印力控股權(quán)從深國投、華潤集團幾經(jīng)更迭到黑石。2013年11月,這家公司對外的估值已經(jīng)超過20億美元。而這一價格,就是萬科收購聯(lián)合體的買入價。

印力方面稱:目前持有并管理超過30個“印象”系列購物中心,重點分布在長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū),寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,總建筑面積超過430萬平方米。

今年7月,摩根大通發(fā)布研報稱,印力集團主要在一二線城市郊區(qū)持有中等規(guī)模的社區(qū)購物中心,“印象城”是其主要品牌。該品牌尚有較大增長空間。

摩根大通續(xù)稱:入股印力,從長期來看,萬科集團可能會通過REITs(房地產(chǎn)信托基金)的方式來多元化資產(chǎn)包。

商業(yè)地產(chǎn)承受巨大的資金壓力,REITs可以提高房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)能力。據(jù)財新記者了解,印力一直有發(fā)力REITs的想法,但由于國內(nèi)政策等環(huán)境限制,寶億萊家居飾品,印力一直未開發(fā)出Reits產(chǎn)品。值得一提的是,萬科在REITs上已有突破,其在前海通過BOT建設(shè)“前海企業(yè)公館”,該項目租金收益包裝成為REITs產(chǎn)品,成為國內(nèi)首只公募REITs。

萬科與印力稱:將通過資源互通共享,擴大業(yè)務(wù)協(xié)同空間。但目前兩者如何合作,尚未對外公布。

          
               
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