黑石轉(zhuǎn)手股權(quán) 萬(wàn)科入主零售地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商

投資印力三年后,黑石將持有印力的股權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給萬(wàn)科（。10月31日，印力商用置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)印力）宣布：萬(wàn)科與若干合作方組成聯(lián)合收購(gòu)平臺(tái)入股印力，相關(guān)交易已通過(guò)國(guó)家商務(wù)部審核，股權(quán)完成了交割。

【財(cái)新網(wǎng)】（記者 鄭麗純）投資印力三年后，黑石將持有印力的股權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給萬(wàn)科（000002.SZ/02202.HK)。10月31日，整體軟裝寶億萊家居飾品，印力商用置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)印力）宣布：萬(wàn)科與若干合作方組成聯(lián)合收購(gòu)平臺(tái)入股印力，相關(guān)交易已通過(guò)國(guó)家商務(wù)部審核，股權(quán)完成了交割。萬(wàn)科聯(lián)合收購(gòu)平臺(tái)持有印力 96.55%股權(quán)。黑石集團(tuán)管理的房地產(chǎn)基金仍會(huì)保留少部分股權(quán)。

2013年11月，黑石房地產(chǎn)基金（Blackstone Real Estate Partners Asia)與工銀國(guó)際控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)工銀國(guó)際）分別購(gòu)入印力的40%、6%的股權(quán)。印力方面提供的數(shù)據(jù)顯示，在黑石持股的三年間，這個(gè)零售地產(chǎn)公司擁有和管理的購(gòu)物中心從19家升為33家，累計(jì)開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心總建筑面積達(dá)430萬(wàn)平方米。

目前尚無(wú)法確認(rèn)黑石在此次交易中獲利情況、黑石原本持有印力股份數(shù)量、三年內(nèi)是否增持，以及轉(zhuǎn)手給萬(wàn)科的股份數(shù)量。交易完成后黑石剩下的股份數(shù)量也沒(méi)有對(duì)外披露。

據(jù)萬(wàn)科此前公告，今年7月，萬(wàn)科、招銀國(guó)際以及普通合伙人在海外合資發(fā)起設(shè)立投資基金。投資基金下設(shè)全資附屬公司Vanke Rainbow，整體軟裝寶億萊家居飾品，由Vanke Rainbow與印力集團(tuán)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，Vanke Rainbow將使用投資基金的資金收購(gòu)印力集團(tuán)股份，持有其已發(fā)行總股本的96.55%。黑石基金及印力集團(tuán)管理層將合計(jì)持有剩余的3.45%。這筆投資總代價(jià)為19.28億美元（約合人民幣128.7億元）。

其中，來(lái)自萬(wàn)科方面的出資總額為5.83億美元（約合人民幣38.89億元）。2014年萬(wàn)科提出“城市配套服務(wù)商”的十年戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃。此次收購(gòu)印力，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，萬(wàn)科開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行布局。

印力集團(tuán)前身是深國(guó)投商用置業(yè)有限公司，于2003年成立，是深圳國(guó)際信托投資有限公司（下稱(chēng)“深國(guó)投”，現(xiàn)更名為華潤(rùn)信托）下屬企業(yè)。印力成立之初與沃爾瑪進(jìn)入中國(guó)密不可分，它為沃爾瑪配建購(gòu)物中心。隨后印力控股權(quán)從深國(guó)投、華潤(rùn)集團(tuán)幾經(jīng)更迭到黑石。2013年11月，這家公司對(duì)外的估值已經(jīng)超過(guò)20億美元。而這一價(jià)格，就是萬(wàn)科收購(gòu)聯(lián)合體的買(mǎi)入價(jià)。

印力方面稱(chēng)：目前持有并管理超過(guò)30個(gè)“印象”系列購(gòu)物中心，重點(diǎn)分布在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，總建筑面積超過(guò)430萬(wàn)平方米。

今年7月，摩根大通發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，印力集團(tuán)主要在一二線城市郊區(qū)持有中等規(guī)模的社區(qū)購(gòu)物中心，“印象城”是其主要品牌。該品牌尚有較大增長(zhǎng)空間。

摩根大通續(xù)稱(chēng)：入股印力，從長(zhǎng)期來(lái)看，萬(wàn)科集團(tuán)可能會(huì)通過(guò)REITs（房地產(chǎn)信托基金）的方式來(lái)多元化資產(chǎn)包。

商業(yè)地產(chǎn)承受巨大的資金壓力，REITs可以提高房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。據(jù)財(cái)新記者了解，印力一直有發(fā)力REITs的想法，但由于國(guó)內(nèi)政策等環(huán)境限制，寶億萊家居飾品，印力一直未開(kāi)發(fā)出Reits產(chǎn)品。值得一提的是，萬(wàn)科在REITs上已有突破，其在前海通過(guò)BOT建設(shè)“前海企業(yè)公館”，該項(xiàng)目租金收益包裝成為REITs產(chǎn)品，成為國(guó)內(nèi)首只公募REITs。

萬(wàn)科與印力稱(chēng)：將通過(guò)資源互通共享，擴(kuò)大業(yè)務(wù)協(xié)同空間。但目前兩者如何合作，尚未對(duì)外公布。