裝修款怎么支付更合理

　　裝修前后的時間跨度很大，容易出現(xiàn)的麻煩也多，如果在付款后產(chǎn)生了這樣、那樣的問題，難免會讓人焦頭爛額。購房者可以在分步付款和核算裝修款項上多下功夫，盡量預(yù)先避免可能的糾紛。

　　文／本刊記者 徐卓航

　　家居裝修工程所花費的金額通常都很多，雖然簽訂了相關(guān)合同，但業(yè)主難免會有些放心不下。畢竟裝修前后的時間跨度很大，容易出現(xiàn)的麻煩也多，如果在付款后產(chǎn)生了這樣、那樣的問題，難免會讓人焦頭爛額。其實，要想讓裝修較為穩(wěn)步有效地進(jìn)行，購房者可以在分步付款和核算裝修款項上多下功夫，盡量預(yù)先避免可能的糾紛。

　　價格核算先弄清

　　在家裝價格管理上，因為受地區(qū)差異的影響，目前國家并沒有統(tǒng)一的報價標(biāo)準(zhǔn)，一些家裝市場也僅僅列出指導(dǎo)價供消費者參考。但由于裝修項目和工程量的多少是影響整個裝修造價的直接因素，同時裝飾公司的規(guī)模、資質(zhì)、等級、管理制度的不同，其收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同�？傮w來說，裝飾裝修中的費用應(yīng)該包括：設(shè)計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。那么，審核裝修公司的報價應(yīng)從哪些方面入手呢？

　　首先要注意核實裝修報價中的“加法”。有些家裝公司盡管在初期報價很低，但在與消費者簽訂家裝合同后，往往會有很多增項，有些甚至是設(shè)計師故意丟、漏項。如本來是和設(shè)計師談好的內(nèi)容，然而合同中沒有注明，而消費者又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時價格并不高，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，但等到工程竣工時，增加了很多內(nèi)容，花銷隨之增加。最常見的“加法內(nèi)容”包括：在簽訂合同前，寶億萊家居飾品，裝修公司并不報清水、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，消費者因此受到額外損失。

　　二要注意核實裝修工程中的“減法”。消費者一般對木工、瓦工、油工等這些“看得見、摸得著”的常規(guī)工程項目比較注意，監(jiān)督的也緊些，但對于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強(qiáng)電弱電改造、空調(diào)管道等工程做得如何，短期內(nèi)很難看出來，也無法深究，不少施工人員常在此做文章。又如有些公司規(guī)定內(nèi)墻要刷3遍墻漆，但施工隊員只刷了1遍，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，表面上看不出有任何區(qū)別，但實際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，暫時是看不出問題，時間一長，毛病就會暴露出來。

　　三要注意核實裝修報價中的“分項計算”。這些公司表面做的比較正規(guī)，將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價。消費者通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”：如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，消費者不易覺察，就在這不知不覺中總體價格提高了很多。更有甚者把安裝和油漆的人工費也作為一項收費內(nèi)容讓消費者再次交錢。由于受專業(yè)知識的限制，消費者往往不能識別這其中的秘密，也說不出這種報價不合理的原因，因此也就只有交錢了。實際上，這種分項計價很容易重復(fù)計費，使得大部分消費者被“宰”還不知所以。

　　階段款項分開付

　　除了審核清楚詳細(xì)的合同、報價之外，購房者還可注意在具體支付款項時分階段進(jìn)行，并進(jìn)一步考察詳細(xì)的工程進(jìn)度、質(zhì)量好壞。對于與合同不同的、重復(fù)計算的、工程量和面積計算等關(guān)鍵數(shù)字，都要一一核查。

　　1.開工預(yù)付款(30%~40%)

　　通常而言，業(yè)主在和家裝公司簽訂正式裝修合同后，開工預(yù)付款是應(yīng)該支付給家裝公司的第一筆錢，一般都是基層材料款和少量人工生活費，比如一開工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、電線、木條等等)。由于家庭裝修工程量相對而言于公共建筑裝修工程量小，加之一般客戶在家庭裝修開始之前資金就已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，所以在和裝修公司簽訂了正式裝修合同以后，預(yù)付給裝修公司大約工程款的30%~40%作為工程起動資金是較為合理的。

　　支付數(shù)量合適的開工預(yù)付款，可以保證裝修材料的及時購置，不影響工期的按時推進(jìn)。但是，開工預(yù)付款的比例和具體數(shù)額最好在雙方簽訂的正式合同中明確標(biāo)注，在訂立裝修合同前，要求裝修公司出具詳細(xì)的工程報價單和選用的材料單，以及裝修工藝流程，做到心中有數(shù)，而且一定要在首批工程用料驗收合格后再交付。

　　2.中期進(jìn)度款(30%~50%)

　　隨著工程進(jìn)度推移，等到自己居室內(nèi)的基層工程量已經(jīng)基本完成并驗收后，就可以考慮支付中期進(jìn)度款了。這個階段，不同業(yè)主可根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量的高低決定中期進(jìn)度款的支付數(shù)量，一般應(yīng)支付工程款的30%~50%為宜，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因為飾面材料往往較基層材料貴一些，如果這個時候出現(xiàn)資金問題，最易出現(xiàn)耽誤工期的情況。

　　在裝修工程進(jìn)展一半時，也要及時對隱蔽工程進(jìn)行驗收，并要求裝修公司出具驗收單，驗收合格后可以交付中期款，如果裝修公司不同意驗收可以拒付工程的中期款。如果在交付中期款之前，裝潢公司要求對所有的增減項目簽字認(rèn)可，已經(jīng)完工的項目，還要交納相應(yīng)的費用，這個時候一定要冷靜，一定要認(rèn)真核查所有的項目是否屬實再簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題，及時提出，畢竟這直接牽扯到業(yè)主的實際利益，馬虎不得。同時要養(yǎng)成任何項目做完了，都親自核算一下面積的習(xí)慣，做到一切心中有數(shù)，就不用擔(dān)心裝潢公司報假賬了。

　　3.竣工尾款(10%)

　　中期進(jìn)度款付完以后，應(yīng)等到工程基本完成再支付10%的工程款作為工人工資，起到穩(wěn)定“軍心”的作用，讓工人安心把剩下的收尾工作做好。

　　工程全部完工后，更必須要驗收合格才可支付工程的尾款，驗收時認(rèn)真核對增加的項目是否做完了，質(zhì)量是否合格，尺寸是否正確，和預(yù)算單上的尺寸大孝數(shù)量是否完全一致。這樣在驗收時發(fā)現(xiàn)的問題可以要求裝修公司返工，由此超過的工期由裝修公司承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。

　　4.維修保證金(5%)

　　最后，工程竣工并將現(xiàn)場清理干凈后，購房者還須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金，半年后支付，其余工程尾款在竣工驗收完畢，甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。

　　另外，有些客戶在工程竣工后故意拖欠工程尾款，以為這樣可以令裝修公司不斷為其改動、返修。其實這種做法是不明智的，長此下去會令裝修公司產(chǎn)生反感，不但不能促進(jìn)返修進(jìn)度，反而會使今后的售后服務(wù)無法保障。所以客戶對竣工驗收中存在的明顯問題要令裝修公司在短期內(nèi)整改，并表明支付尾款的合理條件，抱著協(xié)商解決的態(tài)度與裝修公司達(dá)成共識，如雙方不能達(dá)成協(xié)議，寶億萊家居飾品，可請相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。