平安不動(dòng)產(chǎn)豪擲23.27億購(gòu)買(mǎi)越秀星匯云城49%股份

平安不動(dòng)產(chǎn)豪擲23.27億元購(gòu)買(mǎi)越秀星匯云城49%股份

統(tǒng)計(jì)顯示，133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企多達(dá)23家

平安不動(dòng)產(chǎn)：最大的“隱形地主”

平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司是中國(guó)平安旗下專(zhuān)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)平臺(tái)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年，平安系在北京、上海、天津、杭州等城市，以個(gè)體和聯(lián)合形式連續(xù)斬獲包括北京昌平被傳“退出”地塊在內(nèi)的十幾塊土地，涉及土地出讓金額高達(dá)400多億元。其中，平安與華潤(rùn)、首開(kāi)、龍湖、招商等大型房企在去年北京聯(lián)合拿地所涉及金額達(dá)近200億元，幾乎呈現(xiàn)出“掃貨”態(tài)勢(shì)。

一個(gè)月前，位于白云區(qū)的“地王”項(xiàng)目越秀星匯云城49%股權(quán)被公開(kāi)掛牌出讓。4月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司作為賣(mài)方與買(mǎi)方廣州聯(lián)衡置業(yè)有限公司及項(xiàng)目公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，賣(mài)方同意出售而買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目公司股權(quán)的49%，代價(jià)為人民幣23.27億元。

隨著買(mǎi)家身份的揭開(kāi)，可以發(fā)現(xiàn)，軟裝飾加盟寶億萊，這是近兩年在廣州進(jìn)行多次大手筆投資收購(gòu)的險(xiǎn)資企業(yè)平安不動(dòng)產(chǎn)的又一次出手。買(mǎi)方廣州聯(lián)衡置業(yè)有限公司由平安不動(dòng)產(chǎn)擁有50%股權(quán)。相對(duì)于前海人壽、中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、安邦保險(xiǎn)、生命人壽等險(xiǎn)資動(dòng)輒幾十億元舉牌購(gòu)買(mǎi)上市房企的股票，平安投資房產(chǎn)的方式顯然更多元。

平安兩度“牽手”越秀

僅投資并不插手操盤(pán)

星匯云城項(xiàng)目地塊是2014年11月由越秀地產(chǎn)以總價(jià)64.5億元、樓面地價(jià)1.4萬(wàn)元/m2獲得，創(chuàng)造了當(dāng)年廣州總價(jià)“地王”紀(jì)錄。項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月底入市。

關(guān)于建議出售的理由及裨益，軟裝飾加盟寶億萊，越秀地產(chǎn)表示，項(xiàng)目規(guī)模較大，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)，引進(jìn)一名合作伙伴可分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、提高使用項(xiàng)目公司自有資金的效率及加快現(xiàn)金回籠，這符合公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作雙贏的發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)悉，雖然越秀星匯云城項(xiàng)目49%的股權(quán)在入市前被售予了平安不動(dòng)產(chǎn)，但股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊�，所有營(yíng)銷(xiāo)工作仍將由越秀地產(chǎn)操盤(pán)。

事實(shí)上，早在2015年7月27日，越秀地產(chǎn)就宣布通過(guò)附屬公司和中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司的附屬公司合作，成立合營(yíng)公司，共同開(kāi)發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的一幅地塊。引入平安后，越秀地產(chǎn)僅持股49%，平安持股51%，但由越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤(pán)。

涉及招商和華潤(rùn)項(xiàng)目

成牛奶廠“最大地主”

這樣的運(yùn)營(yíng)模式似乎是平安不動(dòng)產(chǎn)的慣用手法。2014年11月，平安不動(dòng)產(chǎn)24.1億元競(jìng)得廣州華美牛奶廠兩宗地，正當(dāng)業(yè)內(nèi)對(duì)平安不動(dòng)產(chǎn)將開(kāi)發(fā)出怎樣的物業(yè)進(jìn)行暢想時(shí)，卻見(jiàn)招商地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)時(shí)披露公司近期新增1個(gè)項(xiàng)目——廣州天河牛奶廠項(xiàng)目。事實(shí)上，該項(xiàng)目就是平安拿下的兩宗地，此前傳出的平安將和招商地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的消息也得到印證。

今年1月，牛奶廠板塊又一巨頭項(xiàng)目華潤(rùn)天合正式亮相，在項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，平安不動(dòng)產(chǎn)以合作伙伴的身份參與剪彩，顯示出其在華潤(rùn)項(xiàng)目中的投資者身份——在牛奶廠板塊，平安儼然成為了最大的“隱形地主”。

拿地建平安金融大廈

注資22億入澳洲山莊

事實(shí)上，平安在廣州還有多個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作。2013年，平安不動(dòng)產(chǎn)拿下金融城起步區(qū)AT090940地塊，該地塊位于花城大道和春融路的交界，將建成平安金融大廈。廣州最大爛尾樓項(xiàng)目澳洲山莊也在去年引入平安不動(dòng)產(chǎn)22億元的注資。

自新《保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)后，險(xiǎn)資布局房地產(chǎn)的步子正越邁越大。日前，平安不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了越秀地產(chǎn)“地王”項(xiàng)目星匯云城49%股權(quán)，代價(jià)為人民幣23.27億元。在此之前，平安不動(dòng)產(chǎn)已是牛奶廠板塊最大的“隱形地主”。另外，統(tǒng)計(jì)顯示，在133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)到17%。

記者觀察

險(xiǎn)資出錢(qián)房企出力

合作方式更受青睞

自新《保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)后，險(xiǎn)資布局房地產(chǎn)的步子正越邁越大。2014年5月，保監(jiān)會(huì)開(kāi)始實(shí)施新的《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》，將保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例提高至30%�！俺龌\”的險(xiǎn)資旋即撲向地產(chǎn)領(lǐng)域。統(tǒng)計(jì)顯示，在133家A股房企中，軟裝設(shè)計(jì)拎包入住，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)到17%。

2013年以來(lái)，已有多宗險(xiǎn)資強(qiáng)勢(shì)步入地產(chǎn)業(yè)的案例，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，而集聚最多目光的莫過(guò)于生命人壽與安邦財(cái)險(xiǎn)對(duì)金地集團(tuán)的舉牌行為。同樣是險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)，平安與房企的合作方式明顯更受歡迎，而通過(guò)增持股票控股的方式則引起矛盾重重，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、金地、金融街、碧桂園等都遭遇過(guò)險(xiǎn)資舉牌，險(xiǎn)資也因此被稱(chēng)為“門(mén)口的野蠻人”。

業(yè)內(nèi)人士表示，平安資金雄厚，但并沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，比較傾向于以合作開(kāi)發(fā)的模式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不直接參與樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，這使房企可以保全對(duì)樓盤(pán)的規(guī)劃以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的主導(dǎo)權(quán)。這種只投資不插手運(yùn)營(yíng)的合作伙伴自然受房企青睞。對(duì)于手握大把資金的險(xiǎn)資企業(yè)而言，房地產(chǎn)是保險(xiǎn)資金配置的理想領(lǐng)域之一，預(yù)計(jì)今年的投資業(yè)績(jī)依然向好。

國(guó)際房地產(chǎn)投資信托高調(diào)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)

領(lǐng)展近百億“掃貨”京滬寫(xiě)字樓

受益于利率下調(diào)和資本來(lái)源增加，境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)持續(xù)升溫。第一太平戴維斯近日發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，截至2016年3月的12個(gè)月中，全國(guó)投資市場(chǎng)交易金額創(chuàng)2011年以來(lái)的新高，達(dá)到人民幣1700億元；其中，北、上、廣、深四個(gè)一線城市占全國(guó)成交總額的比例高達(dá)73%，上海更是占據(jù)“半壁江山”。

從成交中可見(jiàn)，國(guó)際房地產(chǎn)投資信托高調(diào)入市。領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托收購(gòu)北京的歐美匯商場(chǎng)和上海企業(yè)天地1、2號(hào)樓寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以人民幣91.4億元的總交易額，成為過(guò)去12個(gè)月中全國(guó)范圍內(nèi)規(guī)模最大的一筆投資交易。

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