寶億萊拎包入住｜這一役之后，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)要坐二望一直追萬(wàn)達(dá)了

　　9月26日，來(lái)自俄羅斯的消息顯示，萬(wàn)科正計(jì)劃收購(gòu)俄羅斯商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)O1 Properties30%～51%股份。雖然該消息尚未得到萬(wàn)科方面證實(shí)，但萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展決心卻早已是有目共睹。

　　9月份，萬(wàn)科廣州、南寧、貴陽(yáng)等城市相繼召開商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，并攜帶印力亮相。按照印力集團(tuán)副總裁兼廣深城市商業(yè)公司總經(jīng)理竺海群9月19日透露的信息，印力廣深公司到2019年將擁有240萬(wàn)～260萬(wàn)平方米的管理面積，與2017年相比，增長(zhǎng)約70%。在貴陽(yáng)，萬(wàn)科和印力新成立的商管公司也宣稱將進(jìn)行多元化的擴(kuò)張。

　　“人還是那些人，具體怎么整合還不清楚，但機(jī)制上已經(jīng)有些東西在理順�！比f(wàn)科某城市公司的內(nèi)部員工告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，收購(gòu)印力后，萬(wàn)科內(nèi)部的商業(yè)板塊整合已悄然推進(jìn)。

　　一位接近萬(wàn)科的業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)印的資產(chǎn)和人員融合正在有序進(jìn)行，雖然前期萬(wàn)科只拿出42個(gè)項(xiàng)目給印力管理，但未來(lái)所有的商業(yè)項(xiàng)目都將逐步移交給印力運(yùn)營(yíng)。隨著整合的推進(jìn)，目前萬(wàn)印的商業(yè)管理面積已經(jīng)接近全國(guó)第二了，離郁亮要求的“數(shù)一數(shù)二”已指日可待。

　　城市公司發(fā)力拓展

　　在9月19日的2017年廣州萬(wàn)科商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，廣州萬(wàn)科、廣州萬(wàn)科商業(yè)管理公司以及印力集團(tuán)各自登臺(tái)亮相。廣州萬(wàn)科總經(jīng)理唐激楊介紹，目前廣州萬(wàn)科已擁有約50萬(wàn)平方米商業(yè)儲(chǔ)備，已開業(yè)及籌開項(xiàng)目總數(shù)逾20個(gè)，項(xiàng)目投資回報(bào)率居業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，保持快速穩(wěn)健的增長(zhǎng)。

　　印力集團(tuán)副總裁兼廣深城市商業(yè)公司總經(jīng)理竺海群則表示，印力廣深城市公司目前共管理32個(gè)資產(chǎn)，建面合計(jì)154萬(wàn)平方米，其中3個(gè)輸出管理項(xiàng)目，自持29個(gè)資產(chǎn)，8個(gè)購(gòu)物中心，寶億萊家居飾品，21個(gè)社區(qū)商業(yè)。他透露，2018年，預(yù)計(jì)管理面積將增加到94萬(wàn)平方米，完成2～3個(gè)與地產(chǎn)合作綜合體項(xiàng)目，建立“租戶服務(wù)+管理平臺(tái)和開放”的會(huì)員體系，打通數(shù)據(jù)收集渠道；2019年，將擁有管理面積240萬(wàn)～260萬(wàn)平方米，形成消費(fèi)者洞見研究方法和前置化的營(yíng)運(yùn)管理方法。也就是說(shuō)，未來(lái)兩年，印力廣深公司將實(shí)現(xiàn)接近70%的管理面積增長(zhǎng)。

　　9月15日，印力和萬(wàn)科在貴陽(yáng)也舉行了一個(gè)發(fā)布會(huì)，寶億萊家居飾品，對(duì)外輸出印力成為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理平臺(tái)的信息。當(dāng)天，這兩家公司聯(lián)合成立的貴陽(yáng)印力聚合企業(yè)管理有限公司也宣告成立，并計(jì)劃大展拳腳，通過資產(chǎn)收購(gòu)、管理輸出等多元化的方式擴(kuò)大商業(yè)版圖。

　　在這之前，深圳（樓盤）萬(wàn)科商業(yè)與產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)管理原副總經(jīng)理姜浩剛調(diào)任為萬(wàn)科印力深圳總經(jīng)理。據(jù)其介紹，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，該公司已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的通道，在深圳開業(yè)項(xiàng)目已有5個(gè)，籌備項(xiàng)目超過20個(gè)。

　　雖然在外界看來(lái)，就商業(yè)這個(gè)板塊而言，萬(wàn)科和印力尚未以統(tǒng)一的融合形象或者平臺(tái)亮相，但各自都對(duì)未來(lái)有快速增長(zhǎng)的預(yù)期和規(guī)劃。

　　萬(wàn)印融合已在路上

　　根據(jù)今年3月份萬(wàn)科通過的《關(guān)于萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)整合安排及參與組建商業(yè)地產(chǎn)投資基金的議案》，萬(wàn)印的整合分為幾個(gè)步驟，包括組建兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，萬(wàn)科將旗下的42個(gè)項(xiàng)目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資基金。投資基金各參與方同意委托印力集團(tuán)或其下屬公司運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的資產(chǎn)包。而萬(wàn)科還將印力集團(tuán)或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場(chǎng)條件下優(yōu)先選擇委托印力集團(tuán)或其下屬公司經(jīng)營(yíng)管理公司持有的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　5月23日，萬(wàn)科宣告出資人民幣50.31億元與多個(gè)合作方共同設(shè)立兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，收購(gòu)42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　印力的定位很清晰——作為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展載體，開發(fā)和管理平臺(tái)。萬(wàn)科的管理層也曾在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，要將萬(wàn)科存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合并交由印力集團(tuán)進(jìn)行管理，包括資產(chǎn)和人員兩個(gè)維度的整合。

　　雖然沒有對(duì)外公布融合的具體安排和時(shí)間表，但兩家公司的互動(dòng)卻是越來(lái)越頻繁。今年4月份，珠海（樓盤）萬(wàn)印企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體中標(biāo)上海（樓盤）一幅商辦用地。據(jù)了解，該公司的股東為上海萬(wàn)科投資管理有限公司以及深圳印力管理有限公司，其中上海萬(wàn)科投資管理有限公司的持股比例為91.7%。

　　7月份，來(lái)自第三方的消息顯示，萬(wàn)科商業(yè)和印力已經(jīng)引入專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管控流程的梳理，推動(dòng)整合進(jìn)程，明確萬(wàn)印總部和上海萬(wàn)科印力公司的管控邊界。

　　竺海群披露的信息顯示，截至9月份，萬(wàn)印商業(yè)平臺(tái)管理資產(chǎn)項(xiàng)目逾81個(gè)，遍布全國(guó)39個(gè)城市，總建筑面積超過614萬(wàn)平方米，自有資產(chǎn)規(guī)模超過人民幣580億元，是中國(guó)排名前三的零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

　　這81個(gè)項(xiàng)目中有多少是來(lái)自萬(wàn)科、多少來(lái)自印力尚不得而知，而城市公司也只是開始帶著印力一起進(jìn)行項(xiàng)目招商，至于如何分工、哪些項(xiàng)目將歸印力管理，同樣沒有答案。萬(wàn)科某城市公司的內(nèi)部員工表示，目前公司還沒有太大動(dòng)作，人員也沒有變動(dòng)，只是在機(jī)制上有所調(diào)整。

　　郁亮曾表示，商業(yè)是萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，有機(jī)會(huì)把它做得很大。“商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，目前我們處在第三位，我們的目標(biāo)當(dāng)然是往數(shù)一數(shù)二去努力�！�

　　而一位接近萬(wàn)科的業(yè)內(nèi)人士則指出，萬(wàn)科已開業(yè)、在建的商業(yè)體加上社區(qū)商鋪，預(yù)計(jì)有將近200個(gè)項(xiàng)目，基金收購(gòu)42個(gè)項(xiàng)目只是資產(chǎn)整合的第一步，未來(lái)所有的商業(yè)項(xiàng)目都將逐步交由印力運(yùn)營(yíng)管理。隨著整合的推進(jìn)，萬(wàn)印的商業(yè)管理面積不斷擴(kuò)大，目前已從行業(yè)第三的位置逐漸逼近第二。

文章來(lái)源：微信公眾號(hào)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

（責(zé)任編輯：婁在霞 ）