不敢買房？馬光遠(yuǎn)說后房地產(chǎn)時代應(yīng)該這樣投資

截止到今年8月，國內(nèi)大中型城市樓市成交量持續(xù)降溫，住宅成交整體同比下降，各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市當(dāng)中，北京市場8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環(huán)比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環(huán)比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內(nèi)新低。

有房地產(chǎn)市場研究分析人士指出，8月一線城市樓市成交陸續(xù)降溫，市場疲軟態(tài)勢進(jìn)一步延續(xù)。深究原因，是樓市調(diào)控進(jìn)一步加緊、信貸持續(xù)收緊、租售同權(quán)、鼓勵發(fā)展租賃住房市場影響買家對未來的市場預(yù)期。在各種調(diào)控政策影響下，2017年二季度開始，樓市將全面降溫，市場已明顯進(jìn)入蕭條周期，預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

房產(chǎn)逢“限”，國內(nèi)樓市市場持續(xù)疲軟，2017年不買房，應(yīng)該買什么?中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會上接受記者專訪時表達(dá)了自己的見解：“專業(yè)化的投資時代已經(jīng)到來，關(guān)鍵不是你投什么，而是你跟著誰來投�！�

房產(chǎn)投資屬性下降，馬光遠(yuǎn)談未來投資趨勢

“當(dāng)一個國家的老百姓都在炒房子的時候，這個國家是沒有任何希望的。”馬光遠(yuǎn)與其略微沉重地說到。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對經(jīng)濟(jì)社會的影響如此深遠(yuǎn)，作為知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的他不斷奔走全國各地，研究案例，建言獻(xiàn)策。

(吳曉波、葉檀、馬光遠(yuǎn)出席在薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會)

馬光遠(yuǎn)說，以前是賣方市場，現(xiàn)在基本上變成買方市場。以前是砍價(jià)砍不下來，越砍越高，現(xiàn)在議價(jià)空間很大。根據(jù)馬光遠(yuǎn)的看法，經(jīng)過持續(xù)5個多月的樓市調(diào)控，調(diào)控政策成效明顯，短期房地產(chǎn)要看政策，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，房地產(chǎn)向下趨勢和繼續(xù)調(diào)整的態(tài)勢都不會改變。

在這樣一個環(huán)境下，未來應(yīng)該如何投資?

馬光遠(yuǎn)給出了他的答案，房地產(chǎn)在大家的資產(chǎn)配置中仍會是比較重要的一部分，但不會像現(xiàn)在一樣占資產(chǎn)配置的80%以上。

樓市降溫，從房地產(chǎn)撤出來的錢應(yīng)該投向哪里?投向股市?似乎很多人還沒從股災(zāi)的陰影中走出!購買基金?市面上4000多只基金無從下手!這些散戶正為如何投資而焦慮，也希望有專業(yè)機(jī)構(gòu)能幫他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

“閉著眼睛賺錢的年代結(jié)束了”，投資者該醒醒了

如果選擇一個詞匯作為2017年中國的年度關(guān)鍵詞匯，相信很多人都會選擇“焦慮”這個詞。為什么焦慮?因?yàn)榻箲]的底色是人們的錢袋子。每個人心目中最敏感、最焦慮是和財(cái)富相關(guān)。

在中國，除了投資房產(chǎn)，還有股票、基金等多種選擇。不過，這些投資方式似乎難以讓人滿意。

面對這一問題，馬光遠(yuǎn)表示，“所以有人講下一步要投股票、投基金，這些建議你千萬不要聽。關(guān)鍵是你跟著誰玩兒，誰帶著你玩兒，這才是最重要的。”

(馬光遠(yuǎn)在薛掌柜第五代組合發(fā)布會上發(fā)表對未來投資的看法)

在他看來，我們今天需要重新定義投資。他認(rèn)為，中國人投資和美國人完全不一樣，很多中國人一年沒有20%的增值不叫投資，而在美國能有7%、8%就是很好的投資。同時，中國多為散戶投資，而美國人更愿意將資金交給機(jī)構(gòu)管理。

據(jù)Morgan Stanley今年6月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在美國股市交易額中，散戶交易占比僅為11%。深交所《2012年度股票市場績效報(bào)告》的數(shù)據(jù)中，個人投資者持有市值占比42.8%，交易金額占比85.6%，散戶均為絕對主導(dǎo)。

一方面是投資者的短線思維追求高收益，另一方面卻是自己單*匹馬進(jìn)行投資理財(cái)，最終結(jié)果往往不盡如人意。某機(jī)構(gòu)今年發(fā)布的基民調(diào)查報(bào)告顯示，2016年65.2%的基民處于虧損狀態(tài)�！爸袊�投資者只賺指數(shù)不賺錢”形容的就是當(dāng)前散戶的現(xiàn)狀。

在此現(xiàn)狀下，資產(chǎn)配置成為眾多投資者的選擇。不過，馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)配置不能耍嘴皮子、玩概念。在這個畫風(fēng)轉(zhuǎn)變的年代，投資者需要記住一點(diǎn)，閉著眼睛賺錢的年代已經(jīng)結(jié)束，專業(yè)化投資的時代已經(jīng)到來。“重點(diǎn)不是你投什么，而是你跟著誰來投。”

他認(rèn)為，專業(yè)機(jī)構(gòu)的投資主要是專業(yè)工具、專業(yè)思維、專業(yè)組合，投資本身是沒有什么神話可言，但為什么專業(yè)機(jī)構(gòu)比一般人玩得的更好，因?yàn)樗鼘�業(yè)。

對此，馬光遠(yuǎn)表示，市場上的老百姓其實(shí)非常期待可靠的、安全的、專業(yè)的機(jī)構(gòu)為他們解決焦慮，而不想靠自己，“賺快錢、容易賺錢、高收益、暴利的時代基本畫上句號。

基金組合服務(wù)，重新定義投資

人們意識到一個中長期穩(wěn)健的收益是多么重要。然而，中長期穩(wěn)健收益似乎要比想象中困難。馬光遠(yuǎn)說，“沒有那么多好事，投資經(jīng)常會出現(xiàn)波動。你想的是這樣，但是未必如意�！�

與此同時，投資者的理想選擇，所謂的專業(yè)機(jī)構(gòu)泥沙俱下。投資者很難甄別誰才是真“李逵”。馬光遠(yuǎn)說，關(guān)鍵在業(yè)績，關(guān)鍵在口碑，不是它怎么說，而是它怎么做。

2017年8月7日，“10年，重新定義投資”薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會上，吳曉波、葉檀和馬光遠(yuǎn)表示，基金組合服務(wù)或?qū)⑵平庵袊?億中產(chǎn)的財(cái)富焦慮，成為中國未來十年的投資主流。而吳曉波更是現(xiàn)場下載薛掌柜APP并投資5萬元率先體驗(yàn)。

(葉檀、吳曉波、馬光遠(yuǎn)出席薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會)

被眾大咖稱贊的薛掌柜到底是什么來頭?據(jù)悉，薛掌柜于2007年在中國開創(chuàng)了基金組合服務(wù)。通過專家團(tuán)隊(duì)對宏觀經(jīng)濟(jì)周期的判斷，選出大類資產(chǎn)，再通過定性定量篩選，從4000余只基金中精選4-6只構(gòu)建投資組合，并根據(jù)市場行情變化進(jìn)行策略優(yōu)化。同時全程專家打理，真正實(shí)現(xiàn)省時省心。

10年間，薛掌柜一直專注于基金組合服務(wù)的研究與實(shí)戰(zhàn)，對基金組合策略進(jìn)行無數(shù)遍的實(shí)戰(zhàn)、驗(yàn)證、優(yōu)化，取得了10年平均年化收益率11.3%的成績，真正幫助投資者實(shí)現(xiàn)中長期穩(wěn)健收益。

本次薛掌柜發(fā)布的第五代基金組合服務(wù)，更是首創(chuàng)“不達(dá)超額收益，不收任何服務(wù)費(fèi)”的模式。只有當(dāng)實(shí)際收益超出服務(wù)費(fèi)起征點(diǎn)(7%-9%)，薛掌柜才從超額收益部分收取20%作為服務(wù)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)與投資者的利益綁定。除此之外，該服務(wù)還將參與門檻設(shè)置在1萬元，并讓投資者實(shí)現(xiàn)資金隨進(jìn)隨出。

對此，馬光遠(yuǎn)表示，大家會看到包括薛掌柜這樣有愿景，人性化比較強(qiáng)的這些機(jī)構(gòu)，一定會戰(zhàn)勝那些市場上各種各樣雜七雜八的機(jī)構(gòu)。

馬光遠(yuǎn)：希望薛掌柜能成為投資界的傳奇

馬光遠(yuǎn)說，未來專業(yè)化的方向是一個不可遏制的趨勢，你把錢交給專業(yè)機(jī)構(gòu)，讓專業(yè)機(jī)構(gòu)幫你去做一些組合，分散風(fēng)險(xiǎn)，然后能夠確保一定的收益，這是大家可能以后會看到的一個大的轉(zhuǎn)變。

馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，現(xiàn)在幾乎每個人都變成了“專家”，這是這個時代的悲哀。所以把自己的錢交給專家，這是我們每個人的渴望。