不敢買房？馬光遠說后房地產時代應該這樣投資

截止到今年8月，國內大中型城市樓市成交量持續(xù)降溫，住宅成交整體同比下降，各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市當中，北京市場8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環(huán)比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環(huán)比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內新低。

有房地產市場研究分析人士指出，8月一線城市樓市成交陸續(xù)降溫，市場疲軟態(tài)勢進一步延續(xù)。深究原因，是樓市調控進一步加緊、信貸持續(xù)收緊、租售同權、鼓勵發(fā)展租賃住房市場影響買家對未來的市場預期。在各種調控政策影響下，2017年二季度開始，樓市將全面降溫，市場已明顯進入蕭條周期，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

房產逢“限”，國內樓市市場持續(xù)疲軟，2017年不買房，應該買什么?中國著名經濟學家馬光遠在薛掌柜第五代基金組合服務發(fā)布會上接受記者專訪時表達了自己的見解：“專業(yè)化的投資時代已經到來，關鍵不是你投什么，而是你跟著誰來投。”

房產投資屬性下降，馬光遠談未來投資趨勢

“當一個國家的老百姓都在炒房子的時候，這個國家是沒有任何希望的�！瘪R光遠與其略微沉重地說到。正是因為房地產對經濟社會的影響如此深遠，作為知名經濟學家的他不斷奔走全國各地，研究案例，建言獻策。

(吳曉波、葉檀、馬光遠出席在薛掌柜第五代基金組合服務發(fā)布會)

馬光遠說，以前是賣方市場，現(xiàn)在基本上變成買方市場。以前是砍價砍不下來，越砍越高，現(xiàn)在議價空間很大。根據(jù)馬光遠的看法，經過持續(xù)5個多月的樓市調控，調控政策成效明顯，短期房地產要看政策，隨著政策進入平穩(wěn)周期，房地產向下趨勢和繼續(xù)調整的態(tài)勢都不會改變。

在這樣一個環(huán)境下，未來應該如何投資?

馬光遠給出了他的答案，房地產在大家的資產配置中仍會是比較重要的一部分，但不會像現(xiàn)在一樣占資產配置的80%以上。

樓市降溫，從房地產撤出來的錢應該投向哪里?投向股市?似乎很多人還沒從股災的陰影中走出!購買基金?市面上4000多只基金無從下手!這些散戶正為如何投資而焦慮，也希望有專業(yè)機構能幫他們實現(xiàn)財富增值。

“閉著眼睛賺錢的年代結束了”，投資者該醒醒了

如果選擇一個詞匯作為2017年中國的年度關鍵詞匯，相信很多人都會選擇“焦慮”這個詞。為什么焦慮?因為焦慮的底色是人們的錢袋子。每個人心目中最敏感、最焦慮是和財富相關。

在中國，除了投資房產，還有股票、基金等多種選擇。不過，這些投資方式似乎難以讓人滿意。

面對這一問題，馬光遠表示，“所以有人講下一步要投股票、投基金，這些建議你千萬不要聽。關鍵是你跟著誰玩兒，誰帶著你玩兒，這才是最重要的。”

(馬光遠在薛掌柜第五代組合發(fā)布會上發(fā)表對未來投資的看法)

在他看來，我們今天需要重新定義投資。他認為，中國人投資和美國人完全不一樣，很多中國人一年沒有20%的增值不叫投資，而在美國能有7%、8%就是很好的投資。同時，中國多為散戶投資，而美國人更愿意將資金交給機構管理。

據(jù)Morgan Stanley今年6月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在美國股市交易額中，散戶交易占比僅為11%。深交所《2012年度股票市場績效報告》的數(shù)據(jù)中，個人投資者持有市值占比42.8%，交易金額占比85.6%，散戶均為絕對主導。

一方面是投資者的短線思維追求高收益，另一方面卻是自己單*匹馬進行投資理財，最終結果往往不盡如人意。某機構今年發(fā)布的基民調查報告顯示，2016年65.2%的基民處于虧損狀態(tài)。“中國投資者只賺指數(shù)不賺錢”形容的就是當前散戶的現(xiàn)狀。

在此現(xiàn)狀下，資產配置成為眾多投資者的選擇。不過，馬光遠強調資產配置不能耍嘴皮子、玩概念。在這個畫風轉變的年代，投資者需要記住一點，閉著眼睛賺錢的年代已經結束，專業(yè)化投資的時代已經到來�！爸攸c不是你投什么，而是你跟著誰來投�！�

他認為，專業(yè)機構的投資主要是專業(yè)工具、專業(yè)思維、專業(yè)組合，投資本身是沒有什么神話可言，但為什么專業(yè)機構比一般人玩得的更好，因為它專業(yè)。

對此，馬光遠表示，市場上的老百姓其實非常期待可靠的、安全的、專業(yè)的機構為他們解決焦慮，而不想靠自己，“賺快錢、容易賺錢、高收益、暴利的時代基本畫上句號。

基金組合服務，重新定義投資

人們意識到一個中長期穩(wěn)健的收益是多么重要。然而，中長期穩(wěn)健收益似乎要比想象中困難。馬光遠說，“沒有那么多好事，投資經常會出現(xiàn)波動。你想的是這樣，但是未必如意�！�

與此同時，投資者的理想選擇，所謂的專業(yè)機構泥沙俱下。投資者很難甄別誰才是真“李逵”。馬光遠說，關鍵在業(yè)績，關鍵在口碑，不是它怎么說，而是它怎么做。

2017年8月7日，“10年，重新定義投資”薛掌柜第五代基金組合服務發(fā)布會上，吳曉波、葉檀和馬光遠表示，基金組合服務或將破解中國3億中產的財富焦慮，成為中國未來十年的投資主流。而吳曉波更是現(xiàn)場下載薛掌柜APP并投資5萬元率先體驗。

(葉檀、吳曉波、馬光遠出席薛掌柜第五代基金組合服務發(fā)布會)

被眾大咖稱贊的薛掌柜到底是什么來頭?據(jù)悉，薛掌柜于2007年在中國開創(chuàng)了基金組合服務。通過專家團隊對宏觀經濟周期的判斷，選出大類資產，再通過定性定量篩選，從4000余只基金中精選4-6只構建投資組合，并根據(jù)市場行情變化進行策略優(yōu)化。同時全程專家打理，真正實現(xiàn)省時省心。

10年間，薛掌柜一直專注于基金組合服務的研究與實戰(zhàn)，對基金組合策略進行無數(shù)遍的實戰(zhàn)、驗證、優(yōu)化，取得了10年平均年化收益率11.3%的成績，真正幫助投資者實現(xiàn)中長期穩(wěn)健收益。

本次薛掌柜發(fā)布的第五代基金組合服務，更是首創(chuàng)“不達超額收益，不收任何服務費”的模式。只有當實際收益超出服務費起征點(7%-9%)，薛掌柜才從超額收益部分收取20%作為服務費，實現(xiàn)與投資者的利益綁定。除此之外，該服務還將參與門檻設置在1萬元，并讓投資者實現(xiàn)資金隨進隨出。

對此，馬光遠表示，大家會看到包括薛掌柜這樣有愿景，人性化比較強的這些機構，一定會戰(zhàn)勝那些市場上各種各樣雜七雜八的機構。

馬光遠：希望薛掌柜能成為投資界的傳奇

馬光遠說，未來專業(yè)化的方向是一個不可遏制的趨勢，你把錢交給專業(yè)機構，讓專業(yè)機構幫你去做一些組合，分散風險，然后能夠確保一定的收益，這是大家可能以后會看到的一個大的轉變。

馬光遠也認為，現(xiàn)在幾乎每個人都變成了“專家”，這是這個時代的悲哀。所以把自己的錢交給專家，這是我們每個人的渴望。