家居生活館吹風(fēng)兩三年 他們?yōu)楹芜t遲不開(kāi)盤(pán)

因工程進(jìn)度等原因,樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)是時(shí)有之事。但是如果一再推遲,其中便可能有錯(cuò)綜復(fù)雜的原因。廣州就不乏這類(lèi)樓盤(pán),其中個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)間一拖再拖達(dá)到三年之久。記者走訪番禺、蘿崗、海珠、黃埔等多個(gè)長(zhǎng)時(shí)間推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),其中既有受拆遷影響的,也有表示對(duì)去年市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀而推遲開(kāi)盤(pán)的。隨著去年第四季度市場(chǎng)顯現(xiàn)回暖跡象,多個(gè)樓盤(pán)再次傳出有意開(kāi)盤(pán)的消息。其中有三個(gè)樓盤(pán)表態(tài)預(yù)計(jì)上半年可以入市,但是仍有兩個(gè)項(xiàng)目未有開(kāi)盤(pán)時(shí)間表。

去年七八個(gè)新盤(pán)“爽約”

雖說(shuō)市場(chǎng)原因、工程進(jìn)度、資金狀況都可能成為影響樓盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。就市場(chǎng)因素而言,通常在樓市成交火爆之時(shí),為了搶客,一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)“偷步”賣(mài)樓,比如2013年,這種現(xiàn)象就甚為普遍,實(shí)際上,目前正在自貿(mào)區(qū)勢(shì)頭上的南沙也存在個(gè)別樓盤(pán)尚未有預(yù)售證先開(kāi)售的情況。相反,如果遇到市場(chǎng)成交走低以及預(yù)期不樂(lè)觀之時(shí),也可能促使開(kāi)發(fā)商推遲推貨節(jié)奏。

記者粗略統(tǒng)計(jì),在低潮時(shí)期的去年,全市至少有七八個(gè)全新盤(pán)未能如約開(kāi)盤(pán),其中既有關(guān)注度頗高的中高端項(xiàng)目,比如華發(fā)置業(yè)布局廣州的第一個(gè)項(xiàng)目華發(fā)·四季,原定在去年四季度入市,但目前尚未開(kāi)放銷(xiāo)售中心。該企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人跟記者表示,項(xiàng)目推遲開(kāi)售主要受到項(xiàng)目工程進(jìn)度影響。在海珠,豪宅天譽(yù)半島同樣未能按照原計(jì)劃于去年四季度開(kāi)盤(pán),直到上周方才正式推出市場(chǎng)。

有樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間超三年

除了這些“浮頭”不久的項(xiàng)目,“爽約”開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中不乏將開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖的項(xiàng)目。位于蘿崗的華標(biāo)峰湖御境就是典型的動(dòng)工多年遲遲未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)之一。記者發(fā)現(xiàn),該盤(pán)最初吹風(fēng)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間為2011年6月份,截至今日仍未開(kāi)盤(pán),已經(jīng)拖了近三年半的時(shí)間。

另外,位于番禺南浦島上的粵海如英居按照工程進(jìn)度,市場(chǎng)上吹風(fēng)該盤(pán)計(jì)劃在去年開(kāi)售,實(shí)際上,該盤(pán)于去年7月份取得了首批房源的預(yù)售資格,目前多棟樓宇外部工程已經(jīng)完工,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示有望在今年上半年開(kāi)售。還有個(gè)別爛尾樓項(xiàng)目,在風(fēng)風(fēng)火火誠(chéng)意登記后,又陷入沉寂。

多盤(pán)土地使用年限大幅縮水

這些遲遲不開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中,記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤(pán)在施工狀態(tài),其中不乏銷(xiāo)售中心已經(jīng)完工或趕工的項(xiàng)目,其中有三個(gè)項(xiàng)目表態(tài)有希望在今年上半年入市。

記者發(fā)現(xiàn),這些樓盤(pán)中,由于多次易手或者關(guān)系復(fù)雜,大部分已經(jīng)折損了十余年的土地使用年限,預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)樓盤(pán)未來(lái)入市的定價(jià)帶來(lái)一定影響。不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士分析,未來(lái)土地使用年限的解決方法可能會(huì)采取補(bǔ)償一定地價(jià)的方式進(jìn)行,而且很可能是在交易上市時(shí)才需要繳納這部分費(fèi)用,因此,買(mǎi)家不需要過(guò)分擔(dān)憂這部分因素。

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