家居生活館真要開盤了嗎 實(shí)地探訪廣州5大“爽約”項(xiàng)目

　　市場復(fù)蘇在望,廣州（樓盤）“老大難”樓盤是否會選擇把握良機(jī)正式開售?據(jù)新快報記者走訪了解,有3個久未開售的樓盤表態(tài)將在上半年入市�！斑@回是真的要開盤了�！庇写�理行人士如是跟記者表示。但是也有兩個樓盤仍然未有推出時間表。

　　粵海如英居

　　去年7月已獲260套住宅預(yù)售證

　　該項(xiàng)目位于粵海早期開發(fā)的華南板塊“八大金剛”之一的麗江花園隔壁,粵海當(dāng)初的接手也被認(rèn)為有意形成和麗江花園連片打造之勢,共享配套。自2011年后,早期的八大金剛幾乎售罄,而作為華南板塊難得的一個新盤,受到了市場的關(guān)注。按照工程進(jìn)度,該盤吹風(fēng)于2014年可正式推出市場。

　　“推遲開盤主要是由于去年市場預(yù)期不理想以及公司自身的資金周轉(zhuǎn)情況考慮�！痹擁�(xiàng)目一位相關(guān)人士如是向新快報記者解釋未在去年開盤的原因。記者現(xiàn)場踩盤發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目銷售中心以及樓盤多棟樓宇的外立面已經(jīng)基本完工,尚在內(nèi)部裝修中,目前在麗江花園小區(qū)內(nèi)設(shè)置了臨時的銷售中心�！拔磥砘�本以現(xiàn)樓的形式銷售。”內(nèi)部人士告訴記者,不過尚未確定具體開盤時間以及售價,預(yù)計能在一季度推出�！盎浐＿@家開發(fā)商的運(yùn)氣似乎不是很好,當(dāng)初麗江花園開賣時也曾經(jīng)遇上市場低谷期,去年想開盤市場也不好。”一位熟悉粵海地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士如此表示,他認(rèn)為是企業(yè)自身的運(yùn)作和對市場的判斷延遲了開盤的時間。

　　記者走訪周邊的二手中介門店了解到,當(dāng)前麗江花園的二手樓價格差異較大,售價為1.4萬-2.4萬元/平方米不等,在政策逐漸放寬后,業(yè)主放盤的心態(tài)也比去年七八月份硬了不少。“此前如英居吹風(fēng)有可能賣到2.8萬元/平方米,至少也應(yīng)該是在2萬元/平方米以上。”裕豐地產(chǎn)一位中介如是表示。百事佳花園早期的二手房售價在1.3萬元/平方米左右,全部為110多平方米和132平方米的中大戶型。在定價上,土地年限或是一大硬傷。記者查得該項(xiàng)目國土信息發(fā)現(xiàn),地塊自1992年5月份開始計算使用年限,已經(jīng)損失了超過20年的使用年限。中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,該項(xiàng)目并非一線江景項(xiàng)目,本身的配套也比較有限,加上南浦島的道路規(guī)劃不理想、地價年限縮水等綜合原因,難賣高價,2萬元/平方米左右的定價還算比較合適。

　　記者查詢陽光家緣發(fā)現(xiàn),該盤實(shí)際上于去年7月份已經(jīng)取得首批住宅的預(yù)售資格,共有260套。按照廣州物價局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)明碼標(biāo)價管理的通知》,取得預(yù)售證的樓盤在十天內(nèi)必須開盤。黃韜分析,樓盤的做法已經(jīng)屬于違規(guī),但此項(xiàng)規(guī)定在出臺后由于缺少必要的監(jiān)管制度,基本淪為“空文”。同時,他還表示,當(dāng)前市場上這種取得預(yù)售證遲遲不開售的情況也屬于極少數(shù)。開發(fā)商在預(yù)售時間的選取上仍然有充足的選擇權(quán),如果開發(fā)商不想開賣,就算工程已經(jīng)封頂,也可以暫時不領(lǐng)預(yù)售證,因此,如英居的做法應(yīng)該是市場的個例。

　　項(xiàng)目背景

　　為早期爛尾的項(xiàng)目百事佳花園,2004年8月粵海地產(chǎn)將其連同未開發(fā)的地塊收入囊中,2008年1月,項(xiàng)目完成報建并在2011年得到批復(fù),根據(jù)公示內(nèi)容,新項(xiàng)目總用地面積38771平方米,建設(shè)面積99930平方米,綠化率30%,包括10棟最低14層,最高38層的住宅樓體。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,總貨量有900多套,戶型包括85-138平方米的兩房至四房,基本上以中小戶型為主打,定位為剛需盤。

　　中源御品

　　2013年已開始收籌但最終未能開盤

　　近期吹風(fēng)開盤的樓盤中還有一個“老大難”的樓盤在列,這個樓盤就是位于海珠區(qū)江燕路的中源御品,為廣州老城區(qū)知名的爛尾樓盤活項(xiàng)目之一。

　　2013年1月份,中源御品一度開門迎客,開放樣板房并接受誠意登記,雖然買家深知是爛尾樓項(xiàng)目,但是由于地處老城區(qū),周邊配套以及生活氣息都具有優(yōu)勢,彼時就吸引了不少買家前往下訂。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露,一共僅400多套房源就收到2300多個籌。但是樓盤最終還是未能按照原定計劃于2013年“五一”前后開盤。

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn),樓盤外立面還是被綠衣包裹,在緩慢施工中。而曾經(jīng)開門迎客的銷售中心則大門緊鎖,幾乎見不到相關(guān)人員出入。

　　該盤“前身”為富溢軒,在2002年取得預(yù)售資格后一度爛尾長達(dá)8年之久。直至2010年前后,被青睞于盤活爛尾樓公司的中源投資公司買入后重新施工,有了“復(fù)活”之意。

　　真要開盤了嗎 記者實(shí)地探訪廣州5大“爽約”項(xiàng)目

　　真要開盤了嗎 記者實(shí)地探訪廣州5大“爽約”項(xiàng)目

　　番禺正太廣場

　　疑蓄客不理想開盤時間推后

　　據(jù)了解,樓盤于去年下半年就已經(jīng)開放銷售中心,原計劃于去年12月推出市場,但因蓄客情況一直不理想,開盤時間推遲到今年3、4月份。該盤在上世紀(jì)90年代便開始開發(fā),中途多次變換股東,且因債權(quán)糾紛的關(guān)系,導(dǎo)致樓盤工程進(jìn)度一直非常緩慢。“嚴(yán)格意義上而言,該盤不算是爛尾樓,雖然進(jìn)度緩慢,但是未有停工�！币晃淮�理行人士指出。記者現(xiàn)場看到,目前銷售中心已關(guān)閉,但是項(xiàng)目施工進(jìn)度良好,至少建到了十幾層的高度。現(xiàn)場安保人員表示,樣板房目前仍然在趕工中。

　　項(xiàng)目位于番禺禺山大道西,占地面積33704平方米,總建筑面積199213平方米。1-6層為商業(yè)裙樓,另外還有6棟住宅。如果開發(fā)商不延長使用年限,預(yù)計住宅使用權(quán)僅剩余50年左右,此前吹風(fēng)價為1.8萬-2萬元/平方米,帶裝修發(fā)售,主要為85平方米、87平方米兩房和84平方米、93平方米三房單位。

　　長實(shí)都會新城

　　樓宇園林基本完工仍未有推售計劃

　　都會新城是長江實(shí)業(yè)在黃埔打造的玩具城二期、三期項(xiàng)目,和玩具城一期的商業(yè)性質(zhì)不同,都會新城規(guī)劃為占地面積近8萬平方米,總建筑面積為20余萬平方米的商業(yè)公寓性質(zhì)的樓盤。