家居生活館碧桂園再掀大馬造城運(yùn)動(dòng)房企扎堆海外商業(yè)投資

原標(biāo)題：碧桂園再掀大馬造城運(yùn)動(dòng) 房企扎堆海外商業(yè)投資

　　 隨著馬航事件影響在持續(xù)消逝，在大馬嘗到甜頭的碧桂園（02007,HK）再次掀起海外擴(kuò)張的步伐。近期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從碧桂園方面獲悉，該公司在馬來(lái)西亞將有大動(dòng)作，公司正以填海造城的方式，擬在大馬打造一個(gè)有著三個(gè)廣州增城鳳凰城大規(guī)模的產(chǎn)投綜合性項(xiàng)目。

　　 碧桂園海外策略總經(jīng)理劉震宇向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，相對(duì)其他投資海外的房企來(lái)說(shuō)，如此大規(guī)模在海外造城的項(xiàng)目尚屬首次，這是產(chǎn)業(yè)和投資一體的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)今年年底這個(gè)會(huì)推出，寶億萊軟裝配飾，整體來(lái)說(shuō)，今年公司海外市場(chǎng)的銷(xiāo)售目標(biāo)超過(guò)百億。

　　 大馬填海造城 產(chǎn)投一體

　　 遭遇馬航事件波折的華南房企，并未因此而遠(yuǎn)離馬來(lái)西亞。這個(gè)有著世界上高比例華人的國(guó)家正吸引著越來(lái)越多企業(yè)前來(lái)淘金。近期，開(kāi)一家家居飾品店要多少錢(qián)>，在大馬嘗到甜頭的碧桂園再次掀起大馬的造城運(yùn)動(dòng)。

　　 據(jù)碧桂園方面最新消息顯示，公司將花重金在馬來(lái)西亞，進(jìn)行填海造城，相比以前純住宅地產(chǎn)項(xiàng)目而言，這個(gè)名為城市森林的綜合性項(xiàng)目，集合了產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、酒店和住宅為一體的綜合城市，后期擬準(zhǔn)備招商引資，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)間在10-20年時(shí)間。

　　 對(duì)于到底投資多少，劉震宇尚未透露。只是表示，這個(gè)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)全球買(mǎi)家，將會(huì)是碧桂園發(fā)展史上最大的項(xiàng)目，同時(shí)也是馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)最大的項(xiàng)目。項(xiàng)目由四個(gè)島嶼組成，體量是巨無(wú)霸鳳凰城的3倍。

　　 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從公開(kāi)的信息查詢顯示，廣州增城鳳凰城總占地8000畝，而馬來(lái)這個(gè)項(xiàng)目是其三倍，意味著總占地將達(dá)到24000畝，名副其實(shí)在再造一座新城。

　　 “目前項(xiàng)目已通過(guò)了環(huán)評(píng)和規(guī)劃，正在進(jìn)行填海的工程，開(kāi)家居生活館，預(yù)計(jì)今年年底才可能亮相市場(chǎng)�！眲⒄鹩钐寡�，相比國(guó)內(nèi)而言，國(guó)外有著不同的條件，首先還好是政策利好，其次就是從公司調(diào)研顯示，項(xiàng)目規(guī)模大了，開(kāi)家居生活館，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。從成本來(lái)看，相比國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格而言，市場(chǎng)價(jià)格，水泥砂石等多重成本測(cè)算，國(guó)外成本會(huì)小一些。這也是公司選擇在海外建造如此大規(guī)模的項(xiàng)目因素。

　　 同時(shí)他表示，馬來(lái)西亞在氣候、政策、成本等多方面的優(yōu)越條件，開(kāi)家居飾品店，比如土地的永久使用權(quán)，項(xiàng)目入駐公司的免稅政策等等也是有利于公司海外投資。

　　 截至目前，碧桂園海外在售項(xiàng)目有4個(gè)分別位于馬來(lái)西亞和悉尼。2014年該公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售1288億，其中馬來(lái)西亞項(xiàng)目達(dá)26億元，澳大利亞悉尼項(xiàng)目25億元。而在2013年整體海外項(xiàng)目合約銷(xiāo)售額70億。

　　 扎堆海外商業(yè) 借道縱籌避險(xiǎn)

　　 劉震宇表示，去年的馬航事件確實(shí)給公司帶來(lái)了一些影響，但去年下半年馬來(lái)市場(chǎng)已開(kāi)始回暖，從全年來(lái)看中國(guó)海外投資熱度在持續(xù)增加。公司今年將全面發(fā)力海外市場(chǎng)，其中北美、加拿大、澳大利亞和印尼都將有新項(xiàng)目推出銷(xiāo)售。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到100億以上。

　　 事實(shí)上，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到近年來(lái)，萬(wàn)科、綠地、保利以及富力等大小房企都在加碼海外資產(chǎn)配置。據(jù)仲聯(lián)量行數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。與此同時(shí)，中國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)商增長(zhǎng)其海外投資配比，超過(guò)53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。

　　 第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，經(jīng)過(guò)金融危機(jī)近年來(lái)海外市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，住宅的回報(bào)已達(dá)到峰值，越來(lái)越投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。但相比住宅而言，在海外投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求大，風(fēng)險(xiǎn)也大。國(guó)內(nèi)中產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)很多選擇縱籌方式，這是在國(guó)外非常普遍操盤(pán)現(xiàn)象，規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，資金成本相對(duì)較低。

　　 仲量行最新60強(qiáng)城市報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，隨著中國(guó)投資者在海外的持續(xù)活躍，2014年中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)投資量首次超過(guò)了國(guó)內(nèi)投資總量。國(guó)內(nèi)投資者引入第三方資本直接通過(guò)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商注資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　 諸如日前林氏集團(tuán)聯(lián)合英國(guó)最大私營(yíng)企業(yè)維珍集團(tuán)在美國(guó)打造集酒店、購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)中心為一體的酒店商業(yè)項(xiàng)目，擬通過(guò)EB-5投資移民實(shí)現(xiàn)。

　　 來(lái)自深圳股權(quán)縱籌平臺(tái)投壺網(wǎng)首席戰(zhàn)略官田興銀坦言，從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的傳統(tǒng)的眾籌商業(yè)模式經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，存在投資回報(bào)低，代理成本偏高以及LP參與度很低局面 ，從公司本身來(lái)看，分配機(jī)制問(wèn)題，管理成本以及決策項(xiàng)目選擇失誤的問(wèn)題多發(fā)。市場(chǎng)上大部分作為普通合伙人盈利困難，很多投資了幾萬(wàn)個(gè)公司項(xiàng)目，真正能夠上市或者得到回報(bào)低于10%。