家居生活館寶億萊扶持力度加碼 成為投資熱土

扶持力度加碼 成為投資熱土

廈門網(wǎng) 2015-04-23 10:10

海滄筑巢引鳳 發(fā)展樓宇經(jīng)濟

　　■海滄區(qū)極佳的人居環(huán)境，吸引了各界人士前來投資置業(yè)。

　　■海滄區(qū)夜景迷人。

　　東方風來滿眼春，春暖花開的日子，福建自貿(mào)試驗區(qū)掛牌了。

　　福建自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)看廈門，廈門片區(qū)建設(shè)看海滄。站在新起點，作為福建自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)中面積最大的組成部分，海滄不僅要搶抓改革機遇，還要充分發(fā)揮臺商投資區(qū)、行政區(qū)、保稅港區(qū)“三區(qū)疊加”的優(yōu)勢，先行先試，率先突破，打造成為全省乃至全國最好的自貿(mào)試驗區(qū)之一，為全市全省自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)多做貢獻。

　　在這樣的背景下，海滄樓盤、樓宇的發(fā)展空間再度打開�！霸韵挛嗤�樹，引得鳳凰來�！苯柚�自貿(mào)區(qū)的東風，海滄區(qū)已為企業(yè)入駐海滄開辟綠色通道，隨著企業(yè)的密集入駐，人才的紛至沓來，人居環(huán)境極佳的海滄區(qū)又將是各界才俊工作創(chuàng)業(yè)、落戶、置業(yè)的首選地。

　　廈門網(wǎng)-廈門晚報 文/記者 張海軍  圖/陳立新

　　【資源】

　　海滄自貿(mào)時代 港口是最大優(yōu)勢

　　自貿(mào)區(qū)建設(shè)將為海滄帶來什么，海滄在自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)中又將有什么樣的優(yōu)勢。毋庸諱言，碼頭、港口等將是海滄在自貿(mào)時代的最大優(yōu)勢。

　　遠海自動碼頭建成投用，提高了碼頭的工作效率；全球最大、最先進的集裝箱船“中海太平洋”輪首泊海滄港，刷新了廈門港接待記錄；集裝箱吞吐量、貨物進出口額在去年首次超過東渡港，實現(xiàn)了歷史性的突破……一個個的新紀錄，開家居生活館，凸顯了海滄保稅港作為東南國際航運中心核心港區(qū)的地位。

　　東南國際航運中心海滄核心港區(qū)域南側(cè)緊鄰大海，東至廈門西海域，西至廈漳跨海大橋，北側(cè)以角嵩路、南海路、南海三路和興港路為界，區(qū)域面積達24.41平方公里。其目標定位為發(fā)展航運物流、口岸進出口、保稅物流、加工增值、服務(wù)外包、大宗商品交易等現(xiàn)代臨港產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建高效便捷、綠色低碳的物流網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)優(yōu)質(zhì)、功能完備的現(xiàn)代航運服務(wù)體系，寶億萊家居生活館，成為立足海西、服務(wù)兩岸、面向國際，具有全球航運資源配置能力的亞太地區(qū)重要的集裝箱樞紐港。

　　港口是海滄最大的優(yōu)勢。港口對城市發(fā)展具有“牽一發(fā)而動全身”的效應(yīng)，作為美麗廈門的活力新城，海滄港區(qū)在未來將以更加優(yōu)化的通關(guān)環(huán)境，促進商貿(mào)、進出口的快速增長。一方面，海滄將通過積極復(fù)制實施上海自貿(mào)區(qū)海關(guān)監(jiān)管創(chuàng)新制度，創(chuàng)新通關(guān)模式，啟動“兩單一審”改革、試點物流分類聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管與“企業(yè)自主發(fā)送運抵報告”，建設(shè)電子口岸通關(guān)服務(wù)平臺，實施單一窗口服務(wù)和無紙化通關(guān)，大幅提升通關(guān)化便利水平；在監(jiān)管區(qū)內(nèi)，國內(nèi)貿(mào)易、服務(wù)外包、保稅延展貨物等功能將高效疊加；另一方面，海滄港政策環(huán)境日益優(yōu)越，港口優(yōu)勢將進一步彰顯出來，保稅及非保稅貨物倉儲、加工及跨境電商進口業(yè)務(wù)，也有望在此落地；融資租賃項目也將在海滄“現(xiàn)身”，船舶、大型基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)將得到大幅度拓展，從而推進投資環(huán)境的國際化、市場化。

　　可以想象，“靠海吃�！钡暮�滄在自貿(mào)時代，不僅起點高，而且優(yōu)勢效應(yīng)明顯，海滄區(qū)的區(qū)位價值將更為突出，區(qū)位優(yōu)勢將更為凸顯。在這樣的背景下，海滄區(qū)的發(fā)展將駛上快車道，區(qū)內(nèi)樓盤、樓宇價值將得到重估。

　　【實力】

　　率先發(fā)展率先突破 海滄贏得多項“第一”

　　2014年，海滄區(qū)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值125億元，納稅突破3億元；石油交易中心交易總額完成2898.7億元，創(chuàng)稅突破億元，增長98.3%；此外，信息消費與數(shù)字產(chǎn)業(yè)、住宅現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群蓬勃興起……海滄構(gòu)建的“3+3+6”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系雛形初顯，特色明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為自貿(mào)試驗區(qū)的建設(shè)提供了強大的動力與后勁。

　　去年，海滄區(qū)實現(xiàn)全區(qū)生產(chǎn)總值483.1億元，增長13.1%；區(qū)級財政總收入155.7億元，增長17.2%。海滄區(qū)躋身全國百強區(qū)第15名，投資潛力百強區(qū)第18名。多項“第一”、多個“首創(chuàng)”、多個“試點”，大量數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了海滄區(qū)率先發(fā)展、率先突破的創(chuàng)新精神。

　　與“經(jīng)濟特區(qū)”模式不同，上一輪“中國制造”的核心優(yōu)勢在于人口紅利，而“自貿(mào)試驗區(qū)”的發(fā)展，人口紅利有望轉(zhuǎn)化為消費紅利。若政策到位，在海滄區(qū)，區(qū)域性的金融、航運和貿(mào)易中心之路也將真正邁開實質(zhì)性步伐，海滄區(qū)將會成為廈門島外最為核心的區(qū)域，它不僅是產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，還是金融、航運中心，更是人才、企業(yè)、商貿(mào)、教育等各類資源匯聚的中心，是投資的熱土，也是安居樂業(yè)的家園。

　　【升級】

　　發(fā)揮“三區(qū)疊加”優(yōu)勢 充分釋放企業(yè)活力

　　“北有平潭、南有海滄”，“東有火炬、西有海滄”。海滄作為全國最早最大的臺商投資區(qū)，不斷發(fā)揮臺商投資區(qū)、行政區(qū)、保稅港區(qū)“三區(qū)疊加”優(yōu)勢，加快東南國際航運中心核心港和總部建設(shè)，加快出臺全面對臺政策，再造臺商投資區(qū)新優(yōu)勢。從開發(fā)建設(shè)之初的工業(yè)重鎮(zhèn)，到今日由南至北有東南國際航運中心核心港區(qū)、大宗商品交易聚集區(qū)、生物醫(yī)藥園區(qū)、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，海滄通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，使企業(yè)活力得到充分釋放。

　　“美麗廈門，最美灣區(qū)”，作為“大海灣城市”戰(zhàn)略中九大灣區(qū)之一，馬鑾灣新城正立足“健康、智慧”兩大主題，堅持公共環(huán)境、公共服務(wù)、造林綠化等公共項目先行，廈門生物醫(yī)藥港、住宅現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等帶動效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，清華信息技術(shù)研究院、國防科技大學(xué)、華錄集團三大合作項目即將落戶，將打造成為廈門首個新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“四化”同步發(fā)展的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

　　【先機】

　　各路精英搶灘海滄 合作項目開花結(jié)果

　　在推動自貿(mào)區(qū)建設(shè)方面，海滄區(qū)已經(jīng)先行一步。

　　3月31日，福建自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)招商推介會在香港舉行，受到香港福建社團聯(lián)會、香港廈門聯(lián)誼總會等五大社團200多家會員企業(yè)熱捧。海滄區(qū)在集中推介，對接香港相關(guān)部門、組織，對接香港企業(yè)，城市建設(shè)等四個方面取得“大豐收”，與香港方面達成近20個項目的合作意向。事實上，許多港商已經(jīng)搭上自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)的“快車”，加入到海滄新一輪的發(fā)展建設(shè)中。

　　實際上，不少外商已將目光瞄準到海滄這塊投資的熱土。凱萊投資有限公司將在海滄設(shè)立游艇展示中心，并計劃將融資租賃項目落戶海滄自貿(mào)園區(qū)；泛亞班拿公司正與海滄商洽將公司總部遷入海滄，寶億萊家居生活館，同時與口岸部門溝通建立供應(yīng)商管理倉庫；裕輝航空貨運公司擬在海滄投資公共航材倉儲管理和交易中心項目……一個個合作商機在兩地的持續(xù)交流合作中開花結(jié)果。太古冷藏倉庫公司與海投集團合作的太古海投冷鏈物流中心項目，已在海滄開工建設(shè)，項目總投資6000萬美元。

　　部分內(nèi)地城市、閩籍企業(yè)家也聞風搶灘海滄，希望搭上自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)的東風，加入到海滄發(fā)展建設(shè)中來。今年3月12月，四川成都市副市長劉守成帶隊到海滄訪問并提出邀約，希望能夠聯(lián)合廈門海滄，共同投資建設(shè)開通“廈蓉歐快鐵”，將“蓉歐鐵路”延伸至海滄。

　　農(nóng)歷新年剛過，百余名來自全國各地的閩商也齊聚海滄，熱議自貿(mào)試驗區(qū)給海滄帶來的發(fā)展機遇。許多閩商甚至第一時間行動起來，深圳市融創(chuàng)天下科技有限公司董事長朱在國與海滄區(qū)簽訂合同，家居飾品加盟，將移動互聯(lián)網(wǎng)谷科技園項目引入海滄，該項目還將為海滄引來騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大咖。上海市福建龍海商會會長張仲容說，目前自己的公司在上海正準備推行平行汽車貿(mào)易，希望該舉措不久后能在海滄推行，同時引入汽車主題公園等項目，將自貿(mào)試驗區(qū)的紅利逐步擴大。

　　【舉措】

　　政策助力財政支持 海滄推動產(chǎn)業(yè)升級

　　自貿(mào)區(qū)的發(fā)展不會一蹴而就，對海滄樓市的影響將持續(xù)而深遠，它的發(fā)展影響與傳導(dǎo)路徑是可以預(yù)見的:金融、貿(mào)易政策出臺——自貿(mào)區(qū)企業(yè)數(shù)量增加——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)需求增加——貨物吞吐放大、貿(mào)易額上升——更多企業(yè)入駐、更多倉儲、辦公與住宅需求推動租金上漲、物業(yè)增值——全市性的資源配置、自貿(mào)區(qū)范圍擴大（含政策層面）——產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅等新一輪樓宇經(jīng)濟繁榮。

　　實際上，自貿(mào)試驗區(qū)的揭牌令許多企業(yè)將目光瞄準海滄，不少企業(yè)紛紛搶灘入駐位于海滄保稅港區(qū)的廈門服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園。今年，海滄區(qū)財政局在樓宇經(jīng)濟發(fā)展上再發(fā)力，鼓勵發(fā)展樓宇經(jīng)濟,推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　海滄區(qū)樓宇經(jīng)濟招商優(yōu)惠政策從鼓勵和扶持樓宇、廠房改造，獎勵和扶持入駐企業(yè)，獎勵和鼓勵協(xié)助招商單位和人員等方面入手，給予財政支持。 政策中指出，企業(yè)對樓宇或廠房進行改造用于總部經(jīng)濟項目招商的，符合條件將獲得改造裝修補助。而從海滄區(qū)外新入駐或在海滄區(qū)新設(shè)立并入駐海滄區(qū)改造樓宇、符合條件的企業(yè)，可獲得相關(guān)優(yōu)惠政策。此外，海滄區(qū)還將重賞牽線搭橋者，協(xié)助招商的單位或個人也將獲獎勵。

　　據(jù)海滄區(qū)財政局相關(guān)負責人介紹，海滄國際物流大廈、廈門服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、海滄東孚工業(yè)園等11個樓宇項目已全面啟動招商，而該批招商項目分布于海滄全區(qū)。一季度，全區(qū)共引進總部經(jīng)濟項目34戶，開家居生活館，引進資金23.9億元。服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、海聯(lián)大廈、新陽大廈等重點樓宇項目引進企業(yè)202戶，引進資金29.9億元。一季度，全區(qū)引進樓宇經(jīng)濟項目404戶，引進資金44億元。

　　今年一季度，區(qū)財政局在繼續(xù)推進總部經(jīng)濟項目招商的同時，重點開展樓宇改造和樓宇經(jīng)濟招商工作，取得了一定的成效�！　　� 

　　【鏈接】

　　魅力新海滄 宜居新家園

　　草木蔥籠、鳥語花香、宜人的氣候、潔凈的空氣、熟悉的語言和高效的政府服務(wù)，海滄這個昔日漁村已成為兩岸臺商、新老廈門人宜業(yè)宜居的新家園。與福建自貿(mào)試驗區(qū)廈門片區(qū)的其他區(qū)域相比，海滄是非常宜居的商住區(qū)域。樂活、宜居，已經(jīng)成為海滄的區(qū)域標簽，也成為投資者紛紛選擇置業(yè)海滄、創(chuàng)業(yè)海滄的重要原因。

　　各種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都在顯示，越來越多的新老廈門人，優(yōu)選海滄作為安居樂業(yè)的美麗新家園。這從海滄樓市的持續(xù)火爆就可以看出:海滄是第一個樓盤單價突破2萬/㎡的島外區(qū)域，海滄城市運營商海投房產(chǎn)20年來在海滄開發(fā)了約46個項目，約4萬戶業(yè)主購買了海投的房子落戶海滄；海滄土地歷來搶手，去年土地拍賣會上，開發(fā)商為海滄地塊激烈爭奪，最終將海滄的樓面地價拉升到15228.43元/平方米，該地塊至今仍是廈門島外的單價地王。由此可見，無論在購房者還是開發(fā)商心中，海滄都是一片值得選擇的熱土。

　　海滄區(qū)有全市最美的公共自行車綠道、全市最美的鳳凰木綠道，“全市十大最美道路”的前四名中，海滄就占了兩條。這里有不輸環(huán)島路的沿湖綠道、像萬達廣場一樣熱鬧的阿羅海城市廣場、優(yōu)質(zhì)的學(xué)校等教育資源，這里還有清晰的產(chǎn)業(yè)布局、強勁的經(jīng)濟發(fā)展勢頭，國際前瞻性的新城規(guī)劃。更重要的是，這里住著最多的新廈門人，他們從全國，甚至世界各地來到廈門并選擇了海滄，充分印證了海滄的魅力。

　　從提升城市環(huán)境，建綠道、騎行系統(tǒng)，到引進名校教育、改善醫(yī)療條件。隨著廈門雙十海滄附校、佳鑫幼兒園等4所中小學(xué)、3所幼兒園建成投用，全區(qū)新增學(xué)位7260個，教育進一步均衡。海滄建設(shè)美麗新家園的每一個行動，都是希望把人實實在在地留下來。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，最近兩三年，海滄人口每年都井噴式增長，近3年新增人口超過15萬，成為廈門島外人氣飆升最快的區(qū)域。而且，在整個社會步入老齡化時代的背景下，海滄卻是“逆潮流”，常住人口中，49歲以下人口占了約89%，50歲以上人口僅占約11%。換言之，很多到廈門打拼的年輕人都選擇了海滄作為就業(yè)生活的新家園。