亚洲黄色电影在线,视频二区国产精品职场同事,人妻av一区二区三区精品一本色道无码道DVD在线观看,亚洲综合色视频在线观看,国产在线精品观看一区欧美猫咪WWW免费人成网站,国模无码人体一区二区,亚洲国产第一区二区香蕉,久久人妻无码系列

          
               

家居軟裝館加盟寶億萊最可靠地產(chǎn)巨頭步入白銀時(shí)代

  “招保萬(wàn)金”年報(bào)業(yè)績(jī)含金量下滑

  隨著萬(wàn)科昨日公布2014年年報(bào),房地產(chǎn)板塊四大金剛“招保萬(wàn)金”年報(bào)全部出齊。從各家年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,四大上市房企營(yíng)收和凈利潤(rùn)仍穩(wěn)步上升,然而,業(yè)績(jī)的含金量卻在下滑。地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)下跌,加之融資、營(yíng)銷(xiāo)等成本上漲,都在蠶食著開(kāi)

相關(guān)公司股票走勢(shì)

發(fā)商的盈利空間

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 全澤源

  房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹,傳遞中央穩(wěn)定樓市決心的同時(shí),亦透露出房企面臨的行業(yè)整體困局。這種困局,在剛出齊的四大房產(chǎn)巨頭年報(bào)中有充分顯露。

  隨著昨日萬(wàn)科2014年年報(bào)的出爐,房地產(chǎn)板塊四大金剛“招保萬(wàn)金”年報(bào)全部出齊。憑借著2014年的出色表現(xiàn),保利地產(chǎn)也成為繼萬(wàn)科后之后,第二家完成了千億營(yíng)收的上市房企。然而,四大金剛業(yè)績(jī)的“含金量”卻在下滑;地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)下跌,加之融資、營(yíng)銷(xiāo)等成本上漲,都在蠶食著開(kāi)發(fā)商的盈利空間,顯示“白銀時(shí)代”已經(jīng)來(lái)臨。

  面對(duì)此種境況,萬(wàn)科總裁郁亮昨日表示,萬(wàn)科已經(jīng)放棄規(guī)模、堅(jiān)定轉(zhuǎn)型,在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí),探索新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),在真正的拐點(diǎn)來(lái)臨前找到“船票”。

  毛利凈利均下滑

  從四大上市房企整體情況來(lái)看,毛利率的持續(xù)下降仍是難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。2014年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,除金地外,其余三家上市房企2014年毛利率均出現(xiàn)同比下降。其中,萬(wàn)科2014年毛利率繼續(xù)下滑1.5個(gè)百分點(diǎn),家居軟裝體驗(yàn)館>,至20.8%;保利地產(chǎn)年內(nèi)公司結(jié)算毛利率為32.03%,同比下降0.13個(gè)百分點(diǎn);招商地產(chǎn)毛利率為37.33%,同比下降約6%。

  地價(jià)大幅上漲,寶億萊家居飾品,并在房?jī)r(jià)中占比日益提升,是上述房企毛利率下滑的共同原因。唯一實(shí)現(xiàn)毛利率同比增長(zhǎng)的金地集團(tuán),則是由于公司2011至2012年項(xiàng)目大幅降價(jià),導(dǎo)致2013年毛利率已大幅下降至26.3%。到了2014年,降價(jià)項(xiàng)目已結(jié)算完畢,從而使得當(dāng)年毛利率小幅回升。

  值得關(guān)注的是,作為央企的招商地產(chǎn),報(bào)告期內(nèi)毛利率大幅下降6%令人大跌眼鏡。而事實(shí)上,由于低毛利產(chǎn)品集中結(jié)算,招商地產(chǎn)在2014年前三季度的毛利率水平一直偏低,單季毛利率分別為37%、34%和28%,但四季度高毛利項(xiàng)目鯨山九期的結(jié)算超過(guò)45億元,令當(dāng)季度毛利率回升至43%,全年毛利率水平亦回升至37%。

  由于毛利率的拖累和各項(xiàng)費(fèi)用的上升,除保利地產(chǎn)外,報(bào)告期內(nèi)四大上市房企的凈利率也出現(xiàn)下降。其中,萬(wàn)科2014年結(jié)算凈利率較上年下降0.6個(gè)百分點(diǎn),為11.41%。招商地產(chǎn)2014 年凈利率為12.7%,降幅為4.21%,與銷(xiāo)售毛利率下滑幅度相當(dāng)。

  出乎意料的是,金地集團(tuán)在毛利率同比上升的情況下,凈利率卻同比下跌了2.07個(gè)百分點(diǎn),為10.88%。銀行證券分析師趙強(qiáng)認(rèn)為,公司凈利率下滑的核心原因有三點(diǎn):其一,計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備使得資產(chǎn)減值損失相比2013年增加了4.35 億;其二,公允價(jià)值變動(dòng)收益減少導(dǎo)致投資收益減少;其三,公司賠償款增多導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)外支出為1.03 億。

  凈利潤(rùn)同比上升的保利地產(chǎn)則顯示出良好的成本控制能力。保利地產(chǎn)年內(nèi)公司結(jié)算毛利率為32.03%,較上年下降了0.13個(gè)百分點(diǎn);但公司銷(xiāo)售凈利率13.05%,較上年同期上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  積極培育創(chuàng)新業(yè)務(wù)

  伴隨著業(yè)績(jī)“含金量”的日益下降,開(kāi)家居生活館,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間日遭擠壓已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在分析人士看來(lái),土地成本過(guò)快上漲,房?jī)r(jià)整體漲幅放緩,使得房企的毛利受損。同時(shí),融資成本不斷上漲,也蠶食著開(kāi)發(fā)商的盈利空間。

  “被稱為暴利的房地產(chǎn)時(shí)代正在逝去。按照這個(gè)節(jié)奏,房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤(rùn)率將向制造業(yè)靠攏!币晃粯I(yè)內(nèi)專家向記者表示,未來(lái)房地產(chǎn)利潤(rùn)率存在進(jìn)一步下滑的可能,很多房企拿了高價(jià)地,這些項(xiàng)目推遲入市已經(jīng)帶來(lái)了極大的財(cái)務(wù)成本,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),必然在未來(lái)陸續(xù)推出,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),如果市場(chǎng)不出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),項(xiàng)目售價(jià)將承壓,利潤(rùn)空間將受到限制。此外,房企在推廣渠道上花費(fèi)的財(cái)力也正在不斷增加,宣傳與管理費(fèi)用率都在不斷攀升,企業(yè)后期核心凈利潤(rùn)還將面臨被吞噬的命運(yùn)。

  正因如此,萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為,房企應(yīng)向制造業(yè)學(xué)習(xí)在白銀時(shí)代,甚至青銅時(shí)代生存的秘籍——學(xué)會(huì)賺小錢(qián)。

  “房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代是趨勢(shì),任何政策有可能起到作用,但無(wú)法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)!庇袅猎谧蛉张e行的萬(wàn)科業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示,“萬(wàn)科未來(lái)將堅(jiān)定轉(zhuǎn)型、勇敢試錯(cuò),在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí),探索新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),在真正的拐點(diǎn)來(lái)臨前找到屬于萬(wàn)科的那張船票!

  事實(shí)上,這一趨勢(shì)已在四大上市房企年報(bào)中初露端倪:“地產(chǎn)主業(yè)+創(chuàng)新業(yè)務(wù)”將是未來(lái)房企發(fā)展的主要模式。

  在近期舉行的業(yè)績(jī)交流會(huì)上,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理劉平表示,公司將以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè),同時(shí)整合相關(guān)資源,謀求在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面的創(chuàng)新發(fā)展;萬(wàn)科則將“三好住宅”+“城市配套服務(wù)商”作為未來(lái)十年的業(yè)務(wù)版圖;招商地產(chǎn)則將地產(chǎn)主業(yè)作為“一個(gè)根基”,海外拓展和輕資產(chǎn)平臺(tái)作為“兩條新路”,城市綜合體、主題產(chǎn)業(yè)園和健康醫(yī)療地產(chǎn)作為“三片沃野”,大力開(kāi)拓新業(yè)務(wù)。來(lái)源上海證券報(bào))

點(diǎn)擊進(jìn)入【股友會(huì)】參與討論


          
               
新聞速遞 / INFO
企業(yè)資訊
行業(yè)資訊
簽約動(dòng)態(tài)
媒體報(bào)道
廣州寶億萊裝飾設(shè)計(jì)有限公司
地址:廣州市機(jī)場(chǎng)路1962號(hào)時(shí)代國(guó)際單位二期B1棟408室
電話:020-36278058 免費(fèi)咨詢熱線:400-888-9937
官網(wǎng):http://www.yingguowx.com
備案號(hào):粵ICP備13015976號(hào)—10
具有投資價(jià)值家居飾品加盟項(xiàng)目-開(kāi)家居飾品店不該錯(cuò)過(guò)好項(xiàng)目-家居飾品軟裝生活館加盟首選寶億萊
廣東省具有投資價(jià)值品牌 廣東省守合同重信用企業(yè) 廣東省經(jīng)銷(xiāo)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位
欧美日韩亚洲人人夜夜澡| 虎白女粉嫩尤物福利视频| 女人18毛片A级毛片成 成人免费无码不卡毛片| 无码AV中文一区二区三区| 愛妃影视?无码国产精品一区二区| 极品女神白富美露脸啪啪| 色欲久久久中文字幕综合| 六月丁香婷婷亚洲中文字幕| 国产a一级无码毛片一区二区三区| 国产六月婷婷爱在线观看| 免费国产v片在线| 亚洲国产成人精品区综合| 亚洲人成欧美中文字幕| 一级a毛片免费观看久久精品| 日本乱亲伦视频中文字幕| 99视频偷窥在线精品国自产拍| h无码高清视频在线播放 | 欧美97色伦欧美一区二区日韩| 久久亚洲精精品中文字幕| 在线点播亚洲日韩国产欧美| 成人综合午夜精品视频| 久久久久成人精品一区二区| 四虎最新转跳入口网址| 插插射啊爱视频日A级| 亚洲春色AV无码专区在线播放| 一本色道久久综合亚洲精品高清| 亚洲精品人妻中文字幕在线| 波多野结衣爽到高潮大喷| 久久久久国产成人精品亚洲午夜| 国产XXXXX片免费观看| 中文精品久久久久人妻不卡| 国产成人无码区免费内射一片色欲| 一区二区三区高清视频一| 久久久久成亚洲国产av| 国产精品狼人久久久久影院| 亚洲欧美国产高清vA在线播放| 蜜桃亚洲一级二级在线观看| 国产美女精品人人做人人爽| 91激情大香蕉毛| 国产成人无码??精品一区| 四虎国产精品永久免费网址|