亚洲黄色电影在线,视频二区国产精品职场同事,人妻av一区二区三区精品一本色道无码道DVD在线观看,亚洲综合色视频在线观看,国产在线精品观看一区欧美猫咪WWW免费人成网站,国模无码人体一区二区,亚洲国产第一区二区香蕉,久久人妻无码系列

          
               

寶億萊時(shí)代地產(chǎn)押注舊改4年業(yè)績(jī)翻十倍 先租模式存風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)周期長(zhǎng)“先租”模式潛存風(fēng)險(xiǎn)

四年業(yè)績(jī)翻十倍 時(shí)代地產(chǎn)押注舊改的危與機(jī)

王小明

2月9日,家居飾品加盟,總部位于廣州的時(shí)代地產(chǎn)公布了內(nèi)房股2014年首份年報(bào)。公告顯示,時(shí)代地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售額152億元,同比2013年的111億元增長(zhǎng)38%,開家居生活館,從2010年的14.66億元銷售收入增長(zhǎng)10倍至現(xiàn)在的152億元,時(shí)代地產(chǎn)僅用了4年的時(shí)間。

作為深耕珠三角的區(qū)域型房企,時(shí)代地產(chǎn)的快速擴(kuò)張與其快速的項(xiàng)目并購以及介入廣州舊改獲取低成本土地不無關(guān)系,其在廣州區(qū)域的不少項(xiàng)目均通過舊改方式獲得,當(dāng)前仍有20多個(gè)舊改項(xiàng)目處于洽談中。

在不少行業(yè)人士看來,通過舊改獲得土地的成本優(yōu)勢(shì)顯而易見,但其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視,尤其是佳兆業(yè)危機(jī)之后,舊改項(xiàng)目帶來的不確定性更為明顯,上市之后正處于規(guī)?焖贁U(kuò)張期的時(shí)代地產(chǎn)如何規(guī)避“佳兆業(yè)式”的危機(jī)?

并購擴(kuò)展的模式

2013年底才完成上市的時(shí)代地產(chǎn),是近年來廣東地區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最快的房企之一。根據(jù)該公司向《中國經(jīng)營(yíng)報(bào)》提供的資料顯示,2010年到2013年期間,其物業(yè)銷售收入分別達(dá)到14.66億元、30.9億元、94.43億元,加上2014年實(shí)現(xiàn)的152億元銷售收入,年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的80.7%,遠(yuǎn)超一般的成長(zhǎng)型房企。

作為區(qū)域型房企,時(shí)代地產(chǎn)所布局的城市卻十分有限,廣東省外僅有湖南長(zhǎng)沙一個(gè)項(xiàng)目,其余都集中在珠三角地區(qū)的廣州、佛山、中山、珠海、清遠(yuǎn)等5個(gè)城市,寶億萊家居飾品,截至2014年底,其總土地儲(chǔ)備規(guī)模也僅943萬平方米。

在規(guī)模有限的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng),這在如今的房地產(chǎn)領(lǐng)域甚為少見,時(shí)代地產(chǎn)依賴的是其快速的項(xiàng)目并購能力,以及介入城市舊改來規(guī)避與行業(yè)龍頭的直接PK。梳理時(shí)代地產(chǎn)的歷史可以發(fā)現(xiàn),正是通過大手筆并購項(xiàng)目公司和參與舊城改造,時(shí)代地產(chǎn)才得以在華南市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟。

時(shí)代地產(chǎn)的前身是創(chuàng)立于1999年的翠逸地產(chǎn),這家由時(shí)代地產(chǎn)創(chuàng)始人岑釗雄與執(zhí)行董事之一關(guān)建輝創(chuàng)立的項(xiàng)目公司,當(dāng)時(shí)通過開發(fā)翠逸家園項(xiàng)目,而進(jìn)入廣州住宅物業(yè)開發(fā)市場(chǎng)。

2000年3月,岑釗雄創(chuàng)辦了香港時(shí)代投資,2001年5月,香港時(shí)代投資與獨(dú)立第三方廣州百潤(rùn)置業(yè)有限公司聯(lián)合成立了中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)——時(shí)代集團(tuán),一直到2007年7月廣州百潤(rùn)置業(yè)退出,時(shí)代集團(tuán)成為外商獨(dú)資企業(yè)。

隨著地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展與擴(kuò)大,2007年開始,岑釗雄開始通過收購擴(kuò)張。其中包括:收購中山凱旋并開發(fā)時(shí)代白朗峰項(xiàng)目,進(jìn)入中山住宅物業(yè)開發(fā)市場(chǎng);通過收購珠海中珠,開發(fā)時(shí)代廊橋(珠海)項(xiàng)目,進(jìn)入珠海住宅物業(yè)開發(fā)市場(chǎng);通過開發(fā)佛岡石聯(lián)項(xiàng)目,進(jìn)入清遠(yuǎn)市住宅物業(yè)開發(fā)市場(chǎng)。

2011年,時(shí)代集團(tuán)又通過收購佛山捷豐力及深圳金海地,開始進(jìn)入湖南長(zhǎng)沙住宅物業(yè)開發(fā)市場(chǎng),并間接持有長(zhǎng)沙玫瑰園項(xiàng)目50%的股本權(quán)益。

截至2013年9月上市前夕,時(shí)代地產(chǎn)在上述6個(gè)布局城市已經(jīng)擁有了28個(gè)處于各開發(fā)階段的物業(yè)項(xiàng)目,其中廣東省就占了27個(gè),包括廣州10個(gè)、佛山6個(gè)、珠海6個(gè)、清遠(yuǎn)3個(gè)及中山2個(gè),上述28個(gè)項(xiàng)目總地盤面積約432.83萬平方米,總建筑面積約1127萬平方米。

轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)介入舊改

但項(xiàng)目并購只是時(shí)代地產(chǎn)規(guī)?焖僭鲩L(zhǎng)的必要條件,在盈利能力上,時(shí)代地產(chǎn)更多依賴的是低成本所獲取的土地。2014年,通過公開交易市場(chǎng)和城市改造項(xiàng)目,時(shí)代地產(chǎn)新增了9宗土地儲(chǔ)備,對(duì)應(yīng)新增的建筑面積為109萬平方米,平均土地成本僅約2870元/平方米,同期,其項(xiàng)目銷售均價(jià)則達(dá)到了10900元/平方米。

“時(shí)代地產(chǎn)單位土儲(chǔ)成本很低,項(xiàng)目位置也較好,受惠于較低的土地成本及未來繼續(xù)收購舊區(qū)改造項(xiàng)目,其毛利率可維持在30%左右!痹u(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)認(rèn)為,通過舊改獲得低成本的土地有助于時(shí)代地產(chǎn)穩(wěn)定的盈利表現(xiàn)。

事實(shí)上,在時(shí)代地產(chǎn)上市前后,其一直對(duì)廣州舊改市場(chǎng)保持極高的關(guān)注度。2012年12月,時(shí)代集團(tuán)收購了一家名為廣州至德的企業(yè),廣州至德主要通過旗下的至德科技、廣州廣德昌在內(nèi)的附屬公司在廣州的城中村經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。通過該筆收購,時(shí)代地產(chǎn)獲得了城中村中的若干租賃樓宇,并將其翻新并轉(zhuǎn)租與外部租戶。

這筆收購當(dāng)時(shí)并不引人注意,但事實(shí)上這卻是時(shí)代地產(chǎn)介入廣州舊改的一招妙棋:由于歷史原因,廣州大多數(shù)位于城中村的建筑缺少所有權(quán)證,作為“三舊改造”政策的一部分,廣州市政府近年啟動(dòng)了相關(guān)改革,以解決城中村相關(guān)建筑及地塊的所有權(quán)問題。

通過收購目標(biāo)公司介入城中村建筑的轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù),時(shí)代地產(chǎn)不僅獲得了穩(wěn)定的租金收入,還能在相關(guān)城中村改造中拿到“先入為主”的權(quán)力:截至2013年6月30日半年內(nèi),時(shí)代地產(chǎn)的轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)產(chǎn)生的租賃收入已經(jīng)超過5000萬元,并成功拿到了多個(gè)舊改項(xiàng)目的改造權(quán)。

“在廣州地區(qū)今年我們有7個(gè)項(xiàng)目將在年內(nèi)完成改造,總占地面積約75萬平方米,另外還有20個(gè)城市改造項(xiàng)目已簽訂合作意向書,總用地面積約600萬平方米。”時(shí)代地產(chǎn)方面向記者透露。

時(shí)代地產(chǎn)方面并不否認(rèn)介入轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)所帶來的業(yè)務(wù)協(xié)同性,“鑒于城中村的業(yè)務(wù)潛力,我們認(rèn)為透過轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的早期市場(chǎng)占有將使我們?cè)谖磥碛嘘P(guān)該城中村的潛在再開發(fā)活動(dòng)中處于有利地位,此外還能給業(yè)務(wù)帶來穩(wěn)定的租金收入。”時(shí)代地產(chǎn)方面對(duì)記者表示。

開發(fā)周期長(zhǎng) 舊改難度不小

據(jù)時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健透露,在公司2014年實(shí)現(xiàn)的152億元銷售中,有20%左右的銷售貢獻(xiàn)均來源于三舊改造項(xiàng)目,2015年時(shí)代地產(chǎn)的銷售目標(biāo)預(yù)期是165億元,預(yù)計(jì)仍將有20%跟三舊改造有關(guān)。

由于此前佳兆業(yè)因舊城改造項(xiàng)目被封盤而引發(fā)財(cái)政危機(jī),市場(chǎng)普遍憂慮該類項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)在增加,對(duì)此,時(shí)代地產(chǎn)主席兼行政總裁岑釗雄表示,佳兆業(yè)事件屬于個(gè)別案例,時(shí)代地產(chǎn)對(duì)舊改業(yè)務(wù)并不特別擔(dān)心。“城市更新概念有利城市可持續(xù)發(fā)展,是國家鼓勵(lì)節(jié)約利用土地的必要方法,現(xiàn)在全國各地的舊改政策總體是一致的,未見有明顯的政治風(fēng)險(xiǎn),時(shí)代地產(chǎn)不會(huì)因此停止舊城改造項(xiàng)目的拓展。”

但時(shí)代地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)卻并不小,該公司招股書的資料顯示,寶億萊家居飾品,2010年12月,時(shí)代地產(chǎn)就開發(fā)位于廣州蘿崗紅衛(wèi)村的一幅土地(由四個(gè)社區(qū)組成),與廣州紅衛(wèi)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社訂立一份為期6個(gè)月的合作協(xié)議。根據(jù)該合作協(xié)議,廣州紅衛(wèi)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社負(fù)責(zé)獲得政府及現(xiàn)有住戶的相關(guān)批準(zhǔn),以及以項(xiàng)目公司的名義拆遷村中現(xiàn)有物業(yè)及重新安置村中現(xiàn)有住戶。只要項(xiàng)目公司履行其于合作協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任并與相關(guān)土地主管當(dāng)局訂立土地出讓合同,時(shí)代地產(chǎn)就將對(duì)其進(jìn)行收購取得土地使用權(quán)。

為此,時(shí)代地產(chǎn)向廣州紅衛(wèi)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社支付了500萬元,協(xié)議書稱,如果因拆遷及重建計(jì)劃未獲得至少80%村民的同意,上述合作協(xié)議將予以終止。由于拆遷進(jìn)展并不順利,2011年6月,時(shí)代地產(chǎn)與廣州紅衛(wèi)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社在原合作協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議,將雙方合作協(xié)議的期限延長(zhǎng)至2014年6月。2012年9月13日,蘿崗區(qū)政府就兩個(gè)社區(qū)(紅衛(wèi)村一號(hào)社區(qū)及二號(hào)社區(qū))所處的部分土地(總地盤面積約為257600平方米)頒布了三舊改造計(jì)劃批文,在土地改造計(jì)劃同時(shí)取得90%村民的同意后,時(shí)代地產(chǎn)拿下了該項(xiàng)目。

岑釗雄還表示,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),“雖然項(xiàng)目周期長(zhǎng)難度大,但相信舊改是獲得長(zhǎng)期利潤(rùn)的合適方法,未來集團(tuán)還會(huì)提升舊改項(xiàng)目比重,預(yù)計(jì)2015年集團(tuán)的舊改項(xiàng)目在土儲(chǔ)中的比例會(huì)提升至10%左右!

          
               
新聞速遞 / INFO
企業(yè)資訊
行業(yè)資訊
簽約動(dòng)態(tài)
媒體報(bào)道
廣州寶億萊裝飾設(shè)計(jì)有限公司
地址:廣州市機(jī)場(chǎng)路1962號(hào)時(shí)代國際單位二期B1棟408室
電話:020-36278058 免費(fèi)咨詢熱線:400-888-9937
官網(wǎng):http://www.yingguowx.com
備案號(hào):粵ICP備13015976號(hào)—10
具有投資價(jià)值家居飾品加盟項(xiàng)目-開家居飾品店不該錯(cuò)過好項(xiàng)目-家居飾品軟裝生活館加盟首選寶億萊
廣東省具有投資價(jià)值品牌 廣東省守合同重信用企業(yè) 廣東省經(jīng)銷商會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位
亚洲成a人无码,亚洲成a人无码| WWW夜片内射视频日韩精品成人| 亚洲 欧美 国产 日韩 精品| 五月天中文字幕MV在线| 2021国产最新无码精品| 扒开双腿猛进入喷水高潮叫声| 国产精品无码一区二区三区在| 亚洲国产三级片在线视频| 无码性午夜视频在线观看| 日韩丰满少妇无码内射| 亚洲精品无码久久毛国产激情久久| 少妇人妻激情乱人伦,久久成人无码专区| 亚洲精品无码AV专区最新| 亚洲欧美中文日韩v在线中文字幕| 成年午夜无码AV片在线观看| 久久久久无码精品国产不卡| 亚洲午夜无码片在线观看影院猛| 91在线免费视频观看| 亚洲欧美中文日韩V在线观看| 日韩成人精品不卡午夜在线影院| 成人h视频在线观看| se01短视频国产在线| 国产精品毛片久久久久久久AV| 男人的天堂亚洲一区二区三区| 国产乱子伦对白视频免费 | 在线人妻视频熟妇人妻久久系列中文字幕| 国产欧美精品一区二区三区四区| 国产免费无码午夜福利| 特黄特色的国产三级精品| 五月天伊人狠狠干视频| 男男暴菊GAY无套网站| 人妻丝袜精品一区二区无码av| 丰满人妻一区二区三区视频53| 国产激情一区二区三区APP| 国产日韩在线观看国产精品一区二区av片| 亚洲国产午夜一级片中文字幕精品黄网站| 无码精品日韩中文字幕| 久久99亚洲网美利坚合众国| 18禁止观看强奷免费国产大片| 国产免费高清视频在线观看不卡| 亚洲精品无码久久精品|
<fieldset id="3owoz"></fieldset>
<dfn id="3owoz"><table id="3owoz"></table></dfn>