寶億萊龍光地產(chǎn)歲末年初接連在深圳珠海拿兩地王

　　

　　證券時(shí)報(bào)記者 靳書(shū)陽(yáng)

　　1月28日下午，寶億萊家居生活館，龍光地產(chǎn)(03380.HK)以總價(jià)9.78億元、1.76萬(wàn)元/平方米的樓面單價(jià)摘得“珠國(guó)土儲(chǔ)2014-43”號(hào)地塊，刷新了珠海市區(qū)出讓土地單價(jià)紀(jì)錄。至此，家居軟裝體驗(yàn)館>，2013年底上市的龍光地產(chǎn)，在近幾個(gè)月內(nèi)，接連在深圳珠海拿下不同類(lèi)型的兩塊地王。

　　公開(kāi)資料顯示，此次珠海獲得的地塊位于夏灣灣六路南側(cè)、昌盛路北側(cè)用地，寶億萊家居生活館，土地面積是1.59萬(wàn)平方米，寶億萊軟裝配飾，土地用途是居住用地，起始樓面價(jià)是8000元/平方米。該幅地塊配套成熟，與珠海拱北口岸、珠海輕軌站、港珠澳大橋入口相鄰，江景資源豐富，地理位置較為優(yōu)越。

　　一位接近龍光地產(chǎn)的人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然價(jià)格創(chuàng)了珠海土地出讓單價(jià)紀(jì)錄，但公司一直以來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格是“深耕區(qū)域，聚焦剛需”，相信未來(lái)的最終產(chǎn)品也會(huì)符合這一宗旨。

　　而在三個(gè)月前的2014年10月22日，在深圳市已經(jīng)多年未有新增地塊的龍光地產(chǎn)，以總價(jià)達(dá)46.8億元的代價(jià)競(jìng)得龍華白石龍區(qū)域的A802-0305號(hào)住宅用地，并成為深圳住宅歷史總價(jià)地王，樓面地價(jià)2.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)85.3%。

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，2014年全年龍光地產(chǎn)拿地支出為91.6億元，這對(duì)公司的現(xiàn)金流情況形成一定壓力。歷史數(shù)據(jù)顯示， 2012年龍光地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流入16.5億元， 2013年度凈流出11.3億元，2014年上半年凈流出26.6億元。

　　而上市之后帶來(lái)的融資便利在此時(shí)開(kāi)始顯現(xiàn)。龍光地產(chǎn)通過(guò)發(fā)行美元優(yōu)先債權(quán)等方式，2014年度籌得近5.5億美元資金。

　　另外，龍光地產(chǎn)還通過(guò)引進(jìn)地產(chǎn)基金的形式，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)已獲得的地塊。2014年12月17日，龍光地產(chǎn)宣布，旗下間接全資附屬公司深圳金駿，將獲得平安大華注資20億元。