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寶億萊泰安名嘉廣場:商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

  商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領域,隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的興起,改變了人們的消費方式,從而使傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著一次革命性的顛覆,家居飾品加盟,電商、O2O、體驗、文化等成為新時代的商業(yè)新模式。這些模式是否能成功,可從以下幾個方面分析。

  商業(yè)地產(chǎn)總量過剩,步入去粗存精、優(yōu)勝劣汰階段

  2015年50個重點城市非住宅總量將達5.64億㎡,寶億萊軟裝設計,同13年相比增長率高達77%。目前商業(yè)地產(chǎn)總量已飽和,部分區(qū)域已過剩。未來人均商業(yè)面積繼續(xù)提升,人們消費觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變,商業(yè)地產(chǎn)將不斷更新?lián)Q代。過去拿地就贏的時代已經(jīng)過去,房企需要進一步打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢下發(fā)展更好。

  一線城市聚焦中心地塊,二三線仍是供應高峰

  根據(jù)歐洲、香港、臺灣等地區(qū)經(jīng)驗,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段,城市中心土地稀缺,開一家家居飾品店要多少錢>,市區(qū)零星地塊的開發(fā)價值日益凸顯。經(jīng)過多年的發(fā)展,中國一線城市房地產(chǎn)市場逐漸成熟,市場不斷向郊區(qū)外延,土地供應緊張態(tài)勢加劇,市區(qū)零星地塊的開發(fā)格外精細。2015年城市綜合體總量供應大部分將集中在二三線城市,未來房企在一線城市綜合體的開發(fā)要突出其溢價性,一線城市市中心區(qū)域自持為主,二三線城市要表現(xiàn)其杠桿性,抗風險能力一般的企業(yè)更適宜選擇二三線中的部分機會型城市發(fā)展。

??社區(qū)購物中心將引領未來商業(yè)地產(chǎn)市場

  社區(qū)商業(yè)在我國處于起步階段,從國外發(fā)展來看,未來社區(qū)商業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重心。有實力的開發(fā)商紛紛加大對社區(qū)商業(yè)的投入,包括萬科、金地、保利等。以抓住人們“最后一公里”的需求打造社區(qū)服務體系概念,滿足社區(qū)居民購物、服務、休閑、娛樂等需求。今后,寶億萊家居飾品,社區(qū)商業(yè)不僅僅是某個便利店,某個洗衣店這么簡單,而更應該有規(guī)劃和商家的合力協(xié)作,體現(xiàn)集群效應,餐館、超市、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)能夠相互融合,食品更加安全,生活更加便利,寶億萊家居飾品,服務更加標準。

          
               
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