寶億萊葉澤權(quán)高票當(dāng)選江門房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)。 全澤超 攝

　　4月15日，江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第四屆會(huì)員大會(huì)在潮連華苑賓館召開。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)王韶秘書長(zhǎng)、江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局林勁松副局長(zhǎng)、楊飆科長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo)，蓬江區(qū)房協(xié)、媒體以及198家會(huì)員單位226名代表出席了會(huì)議。

　　會(huì)議審議了市房協(xié)第三屆的工作、財(cái)務(wù)收支、監(jiān)事工作等報(bào)告，還進(jìn)行了協(xié)會(huì)四屆會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、理事、監(jiān)事、各市（區(qū)）負(fù)責(zé)人選舉以及協(xié)會(huì)章程內(nèi)容修改的投票表決，選舉后新當(dāng)選理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的授牌儀式等內(nèi)容。第三屆屆中接任會(huì)長(zhǎng)的葉澤權(quán)，高票當(dāng)選為市房協(xié)第四屆會(huì)長(zhǎng)。

　　據(jù)悉，江門房協(xié)當(dāng)前有協(xié)會(huì)會(huì)員單位286家。會(huì)上發(fā)出183份選票，收回175份，其中同意票170份，無(wú)效票4份，不同意1份。會(huì)議決定續(xù)聘廣能律師事務(wù)所的李建中律師為協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)，通過(guò)了對(duì)江門市蓬江區(qū)遠(yuǎn)禾發(fā)展有限公司的譴責(zé)公告。此外，會(huì)議還高票通過(guò)決定修改協(xié)會(huì)章程內(nèi)容，并對(duì)會(huì)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改，修改了章程第二十八條為“本會(huì)設(shè)會(huì)長(zhǎng)一人，或設(shè)專職常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，副會(huì)長(zhǎng)（輪值副會(huì)長(zhǎng)）、名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)若干人。會(huì)長(zhǎng)為本會(huì)的法定代表人，本會(huì)法定代表人不兼任其他團(tuán)體的法定代表人。”還增加了章程第三十一條“（七）會(huì)長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，可由會(huì)長(zhǎng)書面委托副會(huì)長(zhǎng)（或?qū)Ｂ毘��?wù)副會(huì)長(zhǎng)）執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)職務(wù)”的內(nèi)容。此外，會(huì)議選舉了江門市東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等18家副會(huì)長(zhǎng)單位、江門市江海區(qū)泰安房地產(chǎn)有限公司等8家常務(wù)理事單位、江門潮連嘉威房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等28家理事單位、江門市駿凱豪庭開發(fā)建設(shè)有限公司等3家監(jiān)事單位以及5個(gè)辦事處負(fù)責(zé)人。

　　對(duì)話

　　葉澤權(quán)：繼續(xù)發(fā)揮協(xié)會(huì)的橋梁作用

　　2013年3月，江門房協(xié)舉行屆中選舉，時(shí)任秘書長(zhǎng)葉澤權(quán)以140票的高票當(dāng)選了江門房協(xié)的會(huì)長(zhǎng)。2014年4月，江門房協(xié)舉辦換屆選舉，葉澤權(quán)再次當(dāng)選江門房協(xié)會(huì)長(zhǎng)。在未來(lái)幾年，房協(xié)將如何協(xié)助政府部門做好行業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)工作？南方日?qǐng)?bào)專訪了江門房協(xié)新任會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)。

　　談規(guī)劃

　　繼續(xù)搭建好房博會(huì)等舞臺(tái)讓房企“唱戲”

　　南方日?qǐng)?bào)：請(qǐng)您談一下當(dāng)選房協(xié)會(huì)長(zhǎng)的感受。

　　葉澤權(quán)：繼續(xù)當(dāng)選江門市房協(xié)的會(huì)長(zhǎng)，我的感受里既有高興，但更多的是誠(chéng)惶誠(chéng)恐。當(dāng)選房協(xié)會(huì)長(zhǎng)，我感覺到更大的責(zé)任，會(huì)與其他會(huì)員單位一起，協(xié)助政府部門引導(dǎo)行業(yè)的共同成長(zhǎng)。

　　南方日?qǐng)?bào)：未來(lái)幾年，江門市房協(xié)有什么工作思路？

　　葉澤權(quán)：首先，開一家家居飾品店要多少錢>，房協(xié)從角色而言，是一個(gè)平臺(tái)，主要充當(dāng)會(huì)員和政府之間的橋梁作用。在房協(xié)未來(lái)的工作規(guī)劃里，最重要的首先是把這個(gè)橋梁作用發(fā)揮好，把會(huì)員和政府部門、市場(chǎng)等密切聯(lián)系起來(lái)。未來(lái)，江門房協(xié)將加強(qiáng)平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)完善會(huì)員和政府部門的溝通協(xié)商機(jī)制，發(fā)揮好橋梁作用，例如協(xié)助會(huì)員單位，督促相關(guān)部門落實(shí)雙龍片區(qū)的學(xué)校問(wèn)題，對(duì)業(yè)界關(guān)注的營(yíng)改增政策與稅務(wù)部門進(jìn)行溝通等。

　　房協(xié)既是會(huì)員和政府部門之間的橋梁，也是會(huì)員和市場(chǎng)之間的橋梁。過(guò)去幾年，江門房協(xié)、政府相關(guān)部門與會(huì)員單位等企業(yè)和部門共同舉辦房博會(huì)，例如去年和南方日?qǐng)?bào)舉辦的“O2O房博會(huì)”等，開家居飾品店，為房企與購(gòu)房者之間搭建了一座橋梁，取得很好的效果。又比如從去年開始舉辦的“土地推介會(huì)”，搭建了一個(gè)平臺(tái)讓江門市的儲(chǔ)備土地向開發(fā)商推介，也受到了業(yè)界的一致好評(píng)。未來(lái)，還將繼續(xù)搭建好房博會(huì)、土地推介會(huì)等平臺(tái)，發(fā)揮其橋梁作用，也繼續(xù)想辦法搭建更多的平臺(tái)，讓會(huì)員單位在這片舞臺(tái)上“唱戲”。

　　協(xié)會(huì)的作用還在于加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)管，協(xié)助住建局等相關(guān)政府部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行合理的引導(dǎo)，讓江門的房地產(chǎn)行業(yè)更健康地發(fā)展。未來(lái)，江門房協(xié)也繼續(xù)一如既往，加強(qiáng)對(duì)行業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)，例如協(xié)助政府部門開展行業(yè)誠(chéng)信體系的建設(shè)。

　　未來(lái)，江門房協(xié)將組織舉辦更多的活動(dòng)，搞活整個(gè)市場(chǎng)，也計(jì)劃邀請(qǐng)省專家對(duì)政策和形勢(shì)方面進(jìn)行解讀和分析，服務(wù)會(huì)員。

　　談市場(chǎng)

　　后市量升價(jià)穩(wěn)

　　南方日?qǐng)?bào)：今年樓市政策方面出臺(tái)了二套房貸款首付比例降低、二手房免征營(yíng)業(yè)稅門檻降低等重磅利好政策。在利好政策的刺激下江門樓市下半年的走勢(shì)將如何？

　　葉澤權(quán)：近期中央層面對(duì)樓市的利好政策頻現(xiàn)。從央行的降準(zhǔn)、降息，到對(duì)二套房首付比例降低、二手房交易門檻降低等，這些都是近年來(lái)比較罕見的利好政策。這些政策的密集出臺(tái)一方面既表明政府不希望房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大的起伏波動(dòng)，另外也表明政府把更多的話語(yǔ)權(quán)交還給市場(chǎng)。最近的銀行降準(zhǔn)，加上3月底的一系列利好政策，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存步伐有望加快。

　　目前看來(lái)，江門市場(chǎng)沒有發(fā)生十分大的變化，那是因?yàn)楹芏嗾�策在江門尚未落地實(shí)施。另外由于江門的樓市交易量過(guò)小，也很難有大的變化。但從這段時(shí)間市場(chǎng)的反應(yīng)和購(gòu)房者的心理轉(zhuǎn)變來(lái)看，趨勢(shì)是顯而易見的。目前銀行已經(jīng)降準(zhǔn)，寶億萊家居生活館，降息這另一只靴子也將會(huì)在不久后落地，下半年金融政策將進(jìn)一步放松。江門樓市在利好政策的刺激下將有量的提升。但由于去庫(kù)存仍是今年的主題，價(jià)格方面未能水漲船高，寶億萊家居生活館，應(yīng)該是穩(wěn)中有升，但升幅不會(huì)大。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 全澤超

　　江門房協(xié)工作回顧

　　江門房協(xié)換屆選舉會(huì)議上對(duì)江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)三屆工作進(jìn)行了回顧，過(guò)去四年，協(xié)會(huì)起到了上下溝通平臺(tái)作用，立足行業(yè)維權(quán)，為會(huì)員爭(zhēng)取合法權(quán)益，積極配合、協(xié)助業(yè)務(wù)指導(dǎo)部門對(duì)行業(yè)的管理，提升服務(wù)會(huì)員能力等方面，做了大量的工作。

　　2011年，房?jī)r(jià)新一輪的上升，國(guó)家和地方政府對(duì)抑制房?jī)r(jià)的調(diào)控力度加大，協(xié)會(huì)向會(huì)員發(fā)出呼吁，商品房銷售時(shí)要理性定價(jià)。同時(shí)，也向政府和主管部門表明行業(yè)立場(chǎng)，不希望實(shí)施“限購(gòu)”的行政措施。

　　2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性低潮期，協(xié)會(huì)及時(shí)向政府提出提振市場(chǎng)的行業(yè)意見：包括在當(dāng)時(shí)營(yíng)商環(huán)境下調(diào)整預(yù)售款監(jiān)管的力度，提出開發(fā)企業(yè)取得“專項(xiàng)用款資格”后，合理降低預(yù)售款留存比例；提高公積金使用額度等。

　　2013年，開始探討行業(yè)的誠(chéng)信體系建設(shè)工作，推動(dòng)行業(yè)自律和自治。

　　2014年，市場(chǎng)再度陷入低迷時(shí)，因供求關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，協(xié)會(huì)也呼吁會(huì)員單位，定價(jià)不要太進(jìn)取，應(yīng)以去貨存為主，順勢(shì)而為；在房地產(chǎn)工作座談會(huì)上提及的問(wèn)題，秘書處進(jìn)行綜合整理，家居飾品加盟，將行業(yè)建議向政府反映。