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寶億萊地產(chǎn):百花齊放才是春 薦4股

地產(chǎn):百花齊放才是春 薦4股

[摘要]

本報(bào)告導(dǎo)讀:


深圳城市定位的升級(jí),國(guó)企改革的推動(dòng),都將推動(dòng)深圳本地股行情持續(xù)。推薦天健集團(tuán)、萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)等,受益標(biāo)的:中糧地產(chǎn)、深振業(yè)、深深房、深圳控股等。


摘要:


深圳城市定位的升級(jí),國(guó)企改革的推動(dòng),開(kāi)一家家居飾品店要多少錢(qián)>,都將促進(jìn)深圳本地股行情持續(xù)。1)深圳2015年以來(lái)部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20-30%,重估價(jià)值大。2)新任市委書(shū)記為中央委員,定位較高,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),或推動(dòng)城市發(fā)展升級(jí)。


3)對(duì)比京津冀和上海自貿(mào)區(qū),預(yù)計(jì)深圳本地股會(huì)有較好表現(xiàn)。


深圳儲(chǔ)備較多的全國(guó)開(kāi)發(fā)商:萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、華僑城、中糧地產(chǎn)等。1)A股龍頭開(kāi)發(fā)商中,深圳未結(jié)儲(chǔ)備數(shù)量最多的是萬(wàn)科,約400萬(wàn)方,占總儲(chǔ)備的6%。2)招商地產(chǎn)深圳有約170萬(wàn)方儲(chǔ)備,其中包括約100萬(wàn)方商業(yè)。3)華僑城深圳未結(jié)儲(chǔ)備約150萬(wàn)方,占比17%,占比最高。4)中糧地產(chǎn)未結(jié)建面約440萬(wàn)方,全部位于一二線城市,其中深圳55萬(wàn)方,占比12.5%;在前海附近有物業(yè)建面114萬(wàn)平,當(dāng)前容積率較低;若調(diào)整規(guī)劃,重估價(jià)值較大。


深圳本地國(guó)企開(kāi)發(fā)商:天健集團(tuán)、深振業(yè)、雅致股份、深深房、深物業(yè)、沙河股份等。1)天健集團(tuán):深圳國(guó)企改革標(biāo)桿,未結(jié)儲(chǔ)備188萬(wàn)方,深圳占21%。2)深振業(yè):未結(jié)儲(chǔ)備270萬(wàn)方,深圳約18萬(wàn)方,占比7%。3)雅致股份:大股東南山集團(tuán)在深圳赤灣片區(qū)有3.4平方公里土地,在全國(guó)一二線城市有7000余畝物流園區(qū)。4)深物業(yè):


未結(jié)儲(chǔ)備60多萬(wàn)方,深圳占比40%。5)深深房:未結(jié)儲(chǔ)備50多萬(wàn)方,深圳占46%。6)沙河股份:未結(jié)儲(chǔ)備72萬(wàn)方,開(kāi)家居飾品店,深圳占24%。


深圳本地民企開(kāi)發(fā)商:中洲控股、華聯(lián)控股、寶安地產(chǎn)、深國(guó)商等。


1)中洲控股:未結(jié)儲(chǔ)備近300萬(wàn)方,深圳占比21%。2)華聯(lián)控股:


總未結(jié)儲(chǔ)備約65萬(wàn)方,深圳占比超60%。限制性股票激勵(lì)計(jì)劃推動(dòng)經(jīng)營(yíng)加速。3)深國(guó)商:主要項(xiàng)目為深圳皇庭廣場(chǎng),建面13.61萬(wàn)平,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),估值約76億元。4)寶安地產(chǎn):未結(jié)儲(chǔ)備140萬(wàn)方;深圳約5萬(wàn)方。


深圳港股開(kāi)發(fā)商:深圳控股、花樣年、華南城、佳兆業(yè)、龍光地產(chǎn)等。1)深圳控股:深圳國(guó)企,深圳土儲(chǔ)約200萬(wàn)平米,預(yù)計(jì)未來(lái)三年達(dá)400萬(wàn)平,占總儲(chǔ)備40-50%,寶億萊軟裝配飾,貨值70%以上。2)花樣年:深圳土儲(chǔ)約240萬(wàn)方,占總儲(chǔ)備16%。3)華南城:總規(guī)劃建面7,880萬(wàn)平,已獲取2,660萬(wàn)平;深圳項(xiàng)目建面260萬(wàn)平,運(yùn)營(yíng)最為成熟。4)佳兆業(yè):2014年深圳銷(xiāo)售第一;深圳土地儲(chǔ)備216萬(wàn)方,占比9%。


維持行業(yè)增持評(píng)級(jí)。推薦天健集團(tuán)、萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、華僑城,受益標(biāo)的:中糧地產(chǎn)、深振業(yè)、深深房、深物業(yè)、雅致股份、中洲控股、華聯(lián)控股、深國(guó)商、寶安地產(chǎn)、深圳控股、花樣年、華南城等。


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