云南家居飾品｜新政強(qiáng)勢落地 御沁園高品位聯(lián)排尊墅引搶購熱潮

　　近日，位于浦東周浦板塊的御沁園項目攜5期“至臻領(lǐng)墅”火爆開盤，再度引爆市場。開盤當(dāng)天氣氛非�；鸨�，客戶紛至沓來排隊買房。據(jù)了解，本次御沁園5期開售，一天就賣出近100套，剩余產(chǎn)品認(rèn)籌依舊火熱。開盤短短數(shù)日，熱銷或已經(jīng)成為定局。

　　據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，御沁園問世至今已經(jīng)歷了8次推盤，每一次都收到市場強(qiáng)烈的關(guān)注。項目8次推盤8次熱銷，究其緣由，還是因為產(chǎn)品品位夠高，區(qū)域優(yōu)勢強(qiáng)勁。

　　品牌認(rèn)同感高

　　和記黃埔地產(chǎn)=超高品位

　　御沁園的開發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)，開家居飾品店，進(jìn)入上海后所開發(fā)的御翠園、四季雅苑、御濤園等項目，都是滬上知名華宅。超高的產(chǎn)品品位為其在市場中贏得了極好的口碑效應(yīng)，也聚攏了一批品牌忠實的粉絲。不少置業(yè)者坦言：只要有購房需求就會選擇和記黃埔地產(chǎn)最新的產(chǎn)品，到現(xiàn)場一睹為快。

　　顯然，御沁園沿襲了和記黃埔地產(chǎn)對產(chǎn)品精益求精的態(tài)度。其特有的紅磚外墻、大落地玻璃窗與屋頂景觀露臺的三段式完美組合，讓社區(qū)河流的水波蕩漾在綠葉之上，讓業(yè)主生活在休閑之中透露著時尚的高貴。每一磚一瓦均流露出與眾不同的新時代建筑氣派，每一細(xì)節(jié)無不顯露深邃美感，展現(xiàn)尊貴生活品位。

　　產(chǎn)品升級

　　人車分流讓生活上一個臺階

　　購買御沁園5期的買家中，不少是項目的老業(yè)主。他們得知項目5期新品升級的消息后特意再來購置，或用作置換或為自己的家人購置新房……

　　據(jù)了解，新一期產(chǎn)品實現(xiàn)人車分流，整個社區(qū)綠化面積更多，環(huán)境更美，老人和孩子在社區(qū)里生活更安心、更舒心。

　　產(chǎn)品設(shè)計方面，建筑面積約171-257平方米的至臻領(lǐng)墅內(nèi)，除了擁有約7米挑空餐廳及約4米挑空客廳外，還配置了非常實用的前后花園、雙景觀露臺和陽光地下室等功能空間，給業(yè)主居家生活的豐富性提供更多可能。另外，社區(qū)內(nèi)還配備市級示范性的重點公辦幼兒園——周浦東南幼兒園和約2500平方米的豪華會所。生活品位再上一個新臺階。

　　板塊優(yōu)勢明顯

　　迪士尼、自貿(mào)區(qū)多重利好助力

　　御沁園的周邊配套也十分完善，軌道交通16號線已經(jīng)通車，18號線也將年內(nèi)開工建設(shè)，寶億萊軟裝設(shè)計，寶億萊家居生活館，未來項目將實現(xiàn)雙軌環(huán)伺格局，出行十分便捷。

　　另外，項目所在板塊近年來也是利好不斷。2015年或更將引來紅利快速兌現(xiàn)的一年——浦東迪士尼最快年底開園，這將為板塊帶來大量的商業(yè)機(jī)遇，繼萬達(dá)廣場之后，周浦板塊優(yōu)勢或?qū)⑦M(jìn)入2.0時代。

　　與此同時，寶億萊家居生活館，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容、醫(yī)谷等規(guī)劃也是周浦未來發(fā)展的動力之一。人口導(dǎo)入、高端人才引進(jìn)、世界級商務(wù)辦公導(dǎo)入都將推升周浦板塊的優(yōu)勢�？梢詳喽ǎ�未來周浦板塊的居住氛圍將不輸給任何一個城市中心。

　　故此，業(yè)內(nèi)估計御沁園5期新品的溢價間可達(dá)10%-15%，是搶占城市紅利的尚佳機(jī)會。

　　“330新政”出“組合拳”

　　當(dāng)下是買房“黃金時刻”

　　3月30日下午，樓市期盼已久的政策正式出臺——央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%;同時財政部也調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房,免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。受這套“組合拳”影響，4月樓市或?qū)⒂瓉砉拯c。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)下正是買房的最佳時刻。政策出臺不久，房企需要時間消化，以此平衡量價之間的關(guān)系，短期內(nèi)房價快速上漲的可能性較小，但對購房者則不同——一方面，政策利好超預(yù)期以及后續(xù)降息降準(zhǔn)的預(yù)期還在，一旦房企庫存壓力減弱，房價必定出現(xiàn)上揚，所以當(dāng)下出手才可能享受價格洼地;另一方面，首付比例下調(diào)及營業(yè)稅的減免，寶億萊家居生活館，有效降低了首次置業(yè)和改善置業(yè)的買家成本，2015輕松買房不再是夢想。

　　預(yù)售證號︰浦東新區(qū)房管(2015)預(yù)字0000110號

　　注︰本項目周邊之學(xué)校，校內(nèi)相關(guān)的學(xué)制、學(xué)位、教育階段設(shè)置、運作模式及設(shè)施等，一切均以政府有關(guān)部門最終審批及實際使用時的情況為準(zhǔn)。買受人請向當(dāng)?shù)亟逃�行政管理部門咨詢了解，買受人及/或其子女、近親屬等可能并不包含入學(xué)資格，而且均須按正常入學(xué)手續(xù)申請，并沒有優(yōu)先考慮或任何豁免等情況。