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寶億萊地產商進入家裝業(yè):有天然優(yōu)勢但利潤偏低

  原標題:地產商進入家裝業(yè):有天然優(yōu)勢但利潤偏低
  
  2014年末,邦地產報道愛空間后,在裝修行業(yè)掀起一場軒然大波。
  
  令家裝業(yè)恐懼的并不是愛空間699元/平方米的裝修價格,而是完全零利潤,幾近免費服務的商業(yè)模式。
  
  更讓人意外的是,海爾也開始在家裝行業(yè)大力布局,不僅同樣有零利潤的家裝產品,更簽約了萬科、恒大、中海等一大批房地產龍頭企業(yè),試圖迅速擴大市場占有率,并以低利率分期貸款吸引消費者。
  
  雖然目前這一模式因為產能問題還沒有迅速鋪開,但以小米和海爾對智能家居的投入,在家裝行業(yè)大規(guī)模鋪開業(yè)務只是時間問題。
  
  瞄準家裝行業(yè)的不止是小米和海爾,還有實力強大的房地產開發(fā)商。剛剛讓出國內房地產銷售第一寶座的萬科,正在加快多元化步伐,萬科內部人士向《每日經濟新聞》記者證實,公司正在謀劃進軍家裝行業(yè),計劃使用合伙人機制進行試點。此前,萬科董事局主席王石也于1月30日在倫敦商學院舉行的論壇上表示,公司將探索和房地產、城市供應配套相關的領域進行多元化擴張。
  
  此外,新城控股等房企也在試水家裝行業(yè)。新城控股高級副總裁歐陽捷向記者透露,作為房地產的下游產業(yè),家裝行業(yè)的技術門檻并不高,大型房企在精裝修領域本來就擁有充足的經驗,加上自身良好的品牌口碑,只要做好資源整合就能借助集團廣闊的城市布局迅速推廣,因此家裝有可能成為大型房企多元化的一個新戰(zhàn)場。
  
  房企進軍家裝業(yè)
  
  根據報道,萬科正在謀劃使用合伙人機制進行家裝業(yè)務試點。據悉,萬科于1月初在內部發(fā)起了一次視頻會議,內容是為集團即將成立的小型家裝公司招兵買馬。萬科號召對此感興趣的員工加入會議,鼓勵有想法的人投入到新公司的建設中,家裝公司由戰(zhàn)投部業(yè)務總監(jiān)胡珂牽頭。
  
  萬科相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,公司作為全國最大的裝修房供應商,會努力滿足客戶的各類居住需求,家裝業(yè)務也是集團有興趣探討的領域之一,目前相關業(yè)務尚處在積極探索階段,仍沒有最新的進展可對外公布。
  
  早在2013年,萬科就已經嗅到了家裝市場的機會。當年,萬科宣布與天貓商城達成戰(zhàn)略合作,擬打造從線上到線下的家裝預售,實現用戶從購房到裝修、家居訂購的一體化服務。萬科位于杭州的良渚文化村成為首個試行的項目,天貓家裝聯合八家家具品牌商為其提供專屬的軟裝設計方案。
  
  但與此前模式不同的是,新組建的萬科家裝公司或將目標客戶瞄準非萬科業(yè)主。據了解,萬科家裝公司目前暫定的運營思路是“輸出標準+控制成本”,“輸出標準”即萬科已建立了自己的一套標準,家裝公司主要針對非萬科業(yè)主,利用自身在規(guī)模、技術、品牌等多方面的優(yōu)勢,重組整個家裝生態(tài)系統,提供超高性價比的標準化硬裝服務,讓其他開發(fā)商的業(yè)主也能認識萬科!翱刂瞥杀尽奔赐ㄟ^規(guī)模化效應降低采購成本。
  
  “新城控股2014年也開始推出名為"拎包入住"的家裝服務”,歐陽捷向記者表示,寶億萊家居飾品,由于近年來越來越多的二三線城市陷入調整,部分一線城市也出臺了嚴厲的“限價”政策,部分開發(fā)商為了降低房屋總售價而選擇毛坯出售,由此產生了購房者對精裝修的需求。新城控股瞄準了其中的機會,通過整合不同的設計與品牌搭配,為毛坯房的業(yè)主提供標準化的精裝修服務。
  
  多元化新戰(zhàn)場
  
  隨著住宅市場天花板的來臨,房企在產業(yè)鏈上尋求多元化的意愿越來越強烈。歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,寶億萊軟裝配飾寶億萊家居生活館,隨著國內出現兩家2000億元級別的超大型房企,單純依賴住宅市場給予這些企業(yè)的發(fā)展空間已經非常有限,多元化是房企的唯一出路,而圍繞主營業(yè)務為客戶提供附加服務顯然是最佳路徑。
  
  作為房地產的下游產業(yè),家裝行業(yè)提供了可觀的市場空間。根據中國裝飾協會數據顯示,家裝行業(yè)年總產值從2002年的3830億元增長到2012年的1.22萬億元,十年間復合增長率為12.3%。
  
  “只要商品房銷售額出現增長,家裝需求就會隨之增加,而且存量房也能產生家裝需求”,歐陽捷告訴記者,從目前的市場狀況來看,假如你購買一套100萬元的毛坯房,裝修費用一般需要10萬~20萬元,從絕對金額來看其市場容量很大。
  
  在歐陽捷看來,家裝行業(yè)的技術門檻并不高,相對于傳統的家裝企業(yè),寶億萊軟裝設計,大型房企在裝修設計、材料供應、現場施工管理以及售后服務上均具有優(yōu)勢,尤其是采購成本對利潤空間影響最大,這對于萬科、碧桂園這類擁有龐大客戶資源以及完善精裝修產業(yè)鏈的企業(yè)而言,是個天然優(yōu)勢,因此家裝有可能會成為他們最重要的補充業(yè)務之一。
  
  但易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱提醒,從建筑裝飾行業(yè)上市房企的財務數據來看,家裝的毛利率約在14.24%~19.23%,明顯低于大型房企的平均利潤水平,如何提高家裝的利潤率是房企面臨的首要問題。記者 區(qū)家彥

          
               
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