寶億萊軟裝津城別墅漸成為養(yǎng)老新居所 環(huán)城項目最受青睞

中研網(wǎng)訊：

　　天津環(huán)城四區(qū)有不少成熟的別墅社區(qū)，過去幾年里由于配套不全等原因一直不被市民所關(guān)注。隨著購房政策的寬松，不少人開始重新把購買別墅的計劃提上日程，尤其是一些大型醫(yī)院等公用設(shè)施的向外搬遷，環(huán)城四區(qū)的別墅特別受到了不少老年人的歡迎，別墅養(yǎng)老正在成為一種新風尚。
　　
　　賣學區(qū)房買大別墅
　　
　　已經(jīng)退休的宗老師，曾經(jīng)是天津大學的一位老教授，70多歲的他和老伴多年來一直居住在南開區(qū)的一套兩居室里，這套房子面積約為90多平方米，房齡也較老，但是因為是重點學校的學區(qū)房，近一年價格漲得很高。不久前跟中介一打聽，當時幾十萬元買的這套房子已經(jīng)漲到300多萬元了。
　　
　　“我覺得自己住這么貴的學區(qū)房沒有用，兒子目前在國外工作，孫子也在國外讀書，家里沒有子女上學的需求，還不如將這房子的價值變現(xiàn)�！彼紒硐肴�，宗老師賣掉了這套房子，到手了300多萬現(xiàn)金。
　　
　　拿著300多萬，宗老師心里很高興，但接下來老兩口住在哪里又成了問題，是住在兒子出國以前留下的房子里，還是重新買一套大點的房子，又成了全家的議題。要在市區(qū)重新買一套大一點的房子，也得200萬至300萬元，賣房買房就顯得不太劃算了。幾番思量后，宗老師決定在團泊給自己買套別墅，這樣買完房后手頭還留下一筆流動的現(xiàn)金，應(yīng)對日常的養(yǎng)老需求。
　　
　　“我發(fā)現(xiàn)在團泊買一個別墅比市區(qū)買一個三居室便宜了不少。以前的房子小，可我看的別墅又大又明亮，寶億萊軟裝配飾，兒女們回國還能一起來住，這樣的生活才叫養(yǎng)老�！弊罱K，宗老師老兩口在團泊買到一個別墅，上下兩層面積200多平方米，加上裝修總共花去200多萬元。小區(qū)環(huán)境就像歐式花園一樣，周圍還有兩個郊野公園，老人散步、健身的需求都能滿足。
　　
　　剩下的100萬元，老兩口拿到銀行去買相對安全的理財產(chǎn)品，一年收益有10多萬，用于旅游和日常開銷，再加上退休金，兩位老人的日子反倒比以前更愜意了。
　　
　　幸福晚年在別墅開啟
　　
　　退休前陳先生原本是一家外企的工程師，退休后的業(yè)余愛好就是彈鋼琴。原來住在和平區(qū)某小區(qū)內(nèi)，在傍晚八點多鐘開始，他就會開始一小時的鋼琴練習，為此沒少被鄰居們抱怨�！斑@小區(qū)是上世紀80年代蓋的房子，開家居生活館，太老了，隔音非常不好”陳先生說，自己唯一這點愛好卻總是給別人帶來麻煩，他對此也很過意不去。
　　
　　陳先生夫婦兩人都剛剛退休，兩人的退休金一個月有10000多元，還有不少存款，生活本來一切都很舒心，但彈鋼琴的事兒卻讓陳先生動了搬家的心思�！拔艺胰藛柫藛�，現(xiàn)在200萬能在西青區(qū)買一套非常好的別墅，然后再花點錢給自己買一臺高級鋼琴，我還要和老伴兒去全世界旅游，好好過個幸福晚年。”
　　
　　陳先生做事雷厲風行，沒過一個月就把別墅買好了�！拔肄k事就是要快�，F(xiàn)在就開始裝修了，用不了半年裝修好，然后放放味兒，明年就可以去享受了。”
　　
　　陳先生買房的這個小區(qū)雖然在西青區(qū)，但開車到市區(qū)的距離也就二十多分鐘，之前考慮到的醫(yī)療問題，由于天津中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院南院的啟用，現(xiàn)在去醫(yī)院也非常方便。陳先生說，“到這里安家，不僅生活、看病需求都可以滿足，而且新買的別墅在一層還帶個小院，平時養(yǎng)養(yǎng)花，彈彈琴，這才是我想要的生活�！�
　　
　　環(huán)城別墅價格并不高
　　
　　過去人們說到別墅，總覺得是有錢人消遣的資產(chǎn)，但近年來的消費觀念已經(jīng)有所改變，尤其不少老年人為了享受幸福晚年，開始遠離空氣污染、交通堵塞的市區(qū)，而把眼光放在了居住舒適度更高的別墅。
　　
　　隨著購房政策的放寬，以及受到樓市走弱的影響，環(huán)城四區(qū)的一些別墅項目都有很多優(yōu)惠，相對市區(qū)內(nèi)的重點地區(qū)公寓來說，價格甚至更低。以團泊新城的別墅為例，在光合谷附近的某別墅項目，記者了解到，項目一期以疊拼和聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，疊拼別墅的面積為134至148平方米，聯(lián)排別墅的面積為138至178平方米，贈送南北前后庭院、私家車位及地下室，院子面積40至150平方米，挑空搭建后面積15至55平方米。均價在8000元/平方米至10000元/平方米。遠比市區(qū)內(nèi)單價20000元/平方米以上的房子更加便宜。
　　
　　上述項目附近的另一個別墅項目，主推戶型面積為185至251平方米，別墅送70至700平方米小院、閣樓、露臺和車位，均價8000元/平方米，一口價特惠140萬元/套。同樣價格在市內(nèi)六區(qū)只能買到60至90平方米的小兩居。
　　
　　記者通過在上述的多個項目進行了解發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)別墅的均價不超過10000元/平方米，多數(shù)控制在8000元/平方米左右。但因大多數(shù)別墅都會贈送挑空面積、地下室、停車位和庭院等，實際使用面積的均價更低。但也有部分別墅因地理位置優(yōu)越，如緊鄰團泊湖并配有私家碼頭等，寶億萊軟裝配飾，價格高于周邊項目。整體與市內(nèi)六區(qū)相比，價格仍然具有優(yōu)勢。
　　
　　此外，包括西青區(qū)、津南區(qū)、東麗區(qū)，也都有不少價格便宜且配套齊全的別墅項目可供養(yǎng)老之用。
　　
　　小型別墅更適合養(yǎng)老
　　
　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多愿意在環(huán)城四區(qū)買別墅養(yǎng)老的購房者，都不愿意選擇面積太大的戶型。這是由于不少老人買別墅都是自住，兒女因工作需要等原因不愿去同住，寶億萊家居飾品軟裝生活館，因此住房面積需求不大。這就導致了小型別墅市場的備受關(guān)注，而一些大型別墅相對較冷。
　　
　　小型別墅是別墅市場的一個細分品種，在環(huán)城四區(qū)已大量涌現(xiàn)，其面積一般不超過300平方米，置業(yè)門檻也不高，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，寶億萊家居生活館，僅相當于在中心區(qū)內(nèi)購買一套公寓的價格。小型別墅盡管產(chǎn)權(quán)面積相對較小，但在產(chǎn)品設(shè)計上則更關(guān)注有限空間的最大化利用和超值面積的贈送。
　　
　　仍以團泊新城為例，從區(qū)域內(nèi)目前在售項目來看，主要集中在湖區(qū)東部、靠近獨流減河與榮烏高速的區(qū)域內(nèi)，圍著湖面而建，不僅保證了低密度，而且資源利用率高。緊鄰巨大的生態(tài)濕地，無論是從景觀、環(huán)境還是空氣質(zhì)量上，都具有得天獨厚的優(yōu)勢。目前團泊湖板塊主要項目均是主打生態(tài)宜居牌，各家別墅產(chǎn)品本身差異并不大，因此戶型面積及價格成為很多購房者考慮的首要因素。
　　
　　根據(jù)克爾瑞房價點評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份以來，團泊湖區(qū)域內(nèi)的成交數(shù)量穩(wěn)中有升，6月份的成交套數(shù)更是達到170套，拉高了今年整體的月均成交套數(shù)。成交均價維持在9200至12000元/平方米之間。從成交的戶型面積上來看，150至200平方米的聯(lián)排、雙拼別墅更受市場歡迎，成交比例接近50%，而面積在300平方米以上的獨棟別墅今年以來僅成交7套。
　　
　　克爾瑞房價點評網(wǎng)分析師認為，小戶型別墅更受市場歡迎的原因在于目前該區(qū)域內(nèi)純自住性質(zhì)的購房者多為老年人，并沒有舉家?guī)状�人同住的情況，因此在選擇上更偏重總價較低面積更小的戶型。另外，由于團泊湖區(qū)域的價格相對穩(wěn)定，因此手里有點閑錢的購房者會考慮在這投資購房，小面積的別墅將來轉(zhuǎn)手時也相對容易一些。
　　
　　別墅養(yǎng)老并非完美無缺
　　
　　雖然別墅養(yǎng)老成為不老年人的新風尚，但目前來看仍然屬于少數(shù)人的選擇。這不僅因為大多數(shù)人更愿意過習慣的安穩(wěn)生活，同時也因為別墅養(yǎng)老仍然存在一些問題。
　　
　　購買了別墅的市民王先生無奈的說，他雖然有套別墅，但并沒有裝修入住�！拔飿I(yè)費一個月4000多元，我是不敢住了，留著以后賣吧�！蓖跸壬鸁o奈的說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，200平左右的別墅，按別墅物業(yè)費最低每月3.5元/平計算，每月物業(yè)費用支出動輒上千。而且只要交房，不管你住不住，物業(yè)費都必須正常繳納。這對養(yǎng)老的購房者來說，無疑是一筆不小的支出。
　　
　　其次，別墅的價值除了地段之外，另一個值得比拼的就是“面積”，受老年人歡迎的200平方米以內(nèi)的小型別墅，清潔起來并不容易。一個家庭主婦來完成一次全面清潔，可能需要一天的時間。如果請鐘點工打掃，按天津目前鐘點工收費標準：每平方米3元左右，每天清潔房間的費用至少達600元，每周清理兩次，每月需要4800元，這筆支出對養(yǎng)老的人來說，顯然不低。
　　
　　第三，買得起別墅的老年人，裝修也絕不會吝嗇。一套300萬元的別墅，也絕對配得上100萬元的裝修費。對于有買別墅打算的購房者來說，這筆支出也需要計劃在內(nèi)。
　　
　　第四，位于環(huán)城四區(qū)的別墅雖然都在致力于貼近配套，但大多數(shù)的社區(qū)配套設(shè)施都還不完善，如果沒有車出門會相當不便。對于不會開車的老年人來說，生活非常不便。