寶億萊軟裝開發(fā)商、經(jīng)紀商試水家裝行業(yè) 平衡利潤率成關鍵

10月17日，萬科鏈家合作的家裝首個生活館在北京東五環(huán)紅星美凱龍開業(yè)。圖/CFP

轉(zhuǎn)型大背景下，不少房企將觸角延伸到行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)鏈。繼小米注資愛空間、恒大與海爾合作發(fā)力家電、家裝領域后，萬科與鏈家也聯(lián)手進軍家裝領域。

記者了解到，目前不僅是新房開發(fā)企業(yè)，二手房經(jīng)紀公司也加入到家裝行業(yè)的大軍。思源房通網(wǎng)也于最近宣布上線互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺。

在業(yè)內(nèi)看來，隨著住房市場天花板來臨，房企在家裝產(chǎn)業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)鏈方面表現(xiàn)出越來越強烈的開拓欲望。但家裝行業(yè)利潤率普遍低于房地產(chǎn)開發(fā)，如何平衡利潤率，是房企將面對的問題。

房企發(fā)力家裝產(chǎn)業(yè)鏈

在萬科與鏈家宣布聯(lián)手進軍裝修行業(yè)后一個月，10月17日，萬科鏈家裝飾首個生活館在北京東五環(huán)紅星美凱龍開業(yè)。館內(nèi)針對最新推出整裝套餐打造了不同風格的實景樣板間，還對其施工流程和細節(jié)進行逐一展示。記者了解到，寶億萊家居生活館，萬科鏈家裝飾將針對行業(yè)痛點，提供一站式裝修服務解決方案。

這已經(jīng)不是房企首次發(fā)力家裝行業(yè)：此前已有小米6000萬投資愛空間、恒大地產(chǎn)聯(lián)手海爾集團發(fā)力家電、家裝領域等一系列動作，開一家家居飾品店要多少錢>，已經(jīng)反映出資本市場和行業(yè)對于家裝行業(yè)前景的信心。

記者了解到，寶億萊軟裝設計，房企與家裝行業(yè)的聯(lián)姻由來已久。早在2013年，萬科就宣布與天貓商城達成戰(zhàn)略合作，擬打造從線上到線下的家裝預售，實現(xiàn)用戶從購房到裝修、家居訂購的一體化服務。萬科位于杭州的良渚文化村成為首個試行的項目，天貓家裝聯(lián)合八家家具品牌商為其提供專屬的軟裝設計方案。

世茂也在推進云服務落地的同時，在多個項目推出定制精裝修的家裝服務。通過整合資源，為客戶提供從設計到裝修的一系列家裝方案。

家裝擴充房企多元化隊列

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“品牌房企在當前土地成本、融資成本持續(xù)攀升的背景下，想延續(xù)過去圈地囤地的模式已不可取。同時，家居軟裝體驗館>，住宅行業(yè)開發(fā)利潤率的逐漸走低，開家居飾品店，使房企原有的以單純住宅業(yè)務為主的思維已經(jīng)過時，需考慮業(yè)務多元化或依托房地產(chǎn)主業(yè)進行跨界轉(zhuǎn)型。”

另一方面，家裝行業(yè)可觀的市場空間也為房企所看重。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，家裝行業(yè)年總產(chǎn)值從2002年的3830億元增長到2012年的1.22萬億元，十年間復合增長率為12.3%。

安信證券研究報告顯示，家庭裝修與汽車、家電等耐用消費品有極大的相似之處，目前許多家庭也迎來了裝飾翻新周期，加上消費升級繼續(xù)推進，預計家裝行業(yè)未來幾年仍將保持一定增速。

正是迎合上述趨勢，10月，思源房通網(wǎng)便依托旗下的存量房客群資源，正式上線了互聯(lián)網(wǎng)家裝服務平臺。通過該平臺，住戶可以通過智能系統(tǒng)尋找匹配的家庭裝修方案。

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家裝行業(yè)上市公司的利潤率相較于大型房企利潤率明顯偏低，但行業(yè)技術門檻并不高。品牌房企在精裝修領域具備優(yōu)勢和品牌口碑，只要做好資源整合，家裝行業(yè)將會成為房企多元化業(yè)務中一個重要組成部分。

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