豪宅回暖天河最熱

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豪宅回暖天河最熱

作者：來源：羊城地鐵報(bào)

　　臨近年底，或許是“土豪”們有買樓過年的習(xí)慣，珠江新城部分一、二手高端豪宅交投回暖。天河一手住宅成交均價(jià)則創(chuàng)下近14個月新高。

　　近期，天河一、二手住宅成交暢旺。上周（10.12~10.18）天河區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)45090元/㎡，刷新了去年8月份以來的價(jià)格新高；二手樓市方面，第三季度珠江新城部分高端豪宅交投回暖。

　　豪宅拉高區(qū)域成交均價(jià)

　　據(jù)合富輝煌監(jiān)測，上周中心六區(qū)，單價(jià)超過4萬/㎡的高價(jià)盤成交增多，全市均價(jià)前十樓盤由天河、越秀、荔灣三區(qū)樓盤承包。天河樓盤包攬前三甲，分別為僑鑫匯悅臺、頤德公館、尚東君御，僑鑫匯悅臺單價(jià)達(dá)到89472元/㎡。由這些豪宅拉動，天河網(wǎng)簽均價(jià)攀升至新高位。

　　從上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，成交單價(jià)最高的是僑鑫匯悅臺。據(jù)了解，依照往年情況，總價(jià)在2000萬元以上的豪宅，每年成交量也就幾十套。僑鑫匯悅臺今年前9個月，開家居飾品店，成交套數(shù)僅23套而已，而上周單周就已近成交了4套，要說豪宅不火還真是沒道理。

　　廣州豪宅仍處價(jià)值洼地

　　二手房方面，市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，寶億萊家居飾品軟裝生活館，第三季度中心六區(qū)二手住宅十大活躍板塊走勢穩(wěn)定，珠江新城整體成交較二季度繼續(xù)見漲，寶億萊家居生活館，部分高端豪宅如凱旋新世界交投回暖。記者目前走訪凱旋新世界，銷售人員介紹稱，今年以來，央行的多次降準(zhǔn)降息以及貨幣寬松政策的出臺，釋放了良好的信號，促使高端客戶的投資意愿上升，帶動了豪宅的成交。

　　目前，北京、上海、深圳頻頻出現(xiàn)單價(jià)約20萬元/㎡的頂級豪宅，而且成交數(shù)量不少，而廣州最貴的豪宅，如僑鑫匯悅臺及凱旋新世界等，才只不過10萬元/㎡。由此看來，廣州頂級豪宅仍處于價(jià)值洼地。而廣州如此“親民”的房價(jià)，家居軟裝體驗(yàn)館>，曾經(jīng)一度被指拖了一線城市的后腿。

　　目前產(chǎn)品多為現(xiàn)樓發(fā)售

　　廣州的頂級豪宅，目前供應(yīng)有限，主要集中在珠江新城南向臨江一帶。2015年珠江新城豪宅成交火熱，意味著廣州的豪宅供應(yīng)在繼續(xù)減少。

　　僑鑫匯悅臺目前主推5棟和6棟，戶型為235㎡和435㎡大平層單位，目前均價(jià)為10萬元/㎡，現(xiàn)樓發(fā)售，據(jù)了解，該項(xiàng)目將于11月推出“禧座”全新產(chǎn)品。凱旋新世界主推戶型建筑面積為200~304㎡三至五房望江及園景單位，家居飾品加盟，其中，江景單位售價(jià)10萬元/㎡起，園景單位售價(jià)約75000元/㎡，均為現(xiàn)樓發(fā)售。

　　上周（10月12日~10月18日）廣州全市一手住宅均價(jià)前五榜單

　　排名 樓盤名 行政區(qū) 已售套數(shù) 已售面積（m2） 成交均價(jià)（元/m2）

　　1 僑鑫匯悅臺 天河區(qū) 4 945 89472

　　2 珠江頤德公館 天河區(qū) 1 420 81260

　　3 尚東君御 天河區(qū) 1 193 65830

　　4 東風(fēng)廣場 越秀區(qū) 4 266 53186

　　5 嘉裕公館 天河區(qū) 4 624 48157

　　數(shù)據(jù)來源：合富輝煌

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