央行“雙降” 樓市再打短效興奮劑？

[摘要]自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。雙降可以進一步減少購房者的購房成本，對于樓市會有一定的影響。

霜降前夜，央行上演“雙降”大戲。

23日晚，中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

此外，央行還下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，開家居飾品店，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

《第一財經(jīng)日報》記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士指出，央行的雙降可以進一步減少購房者的購房成本，對于樓市會有一定的影響。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉發(fā)現(xiàn)，今年以來貨幣政策持續(xù)寬松，央行累計至今已經(jīng)有六次降息、五次降準(zhǔn)，開家居飾品店，此外，央行在今年年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表認(rèn)為，此次降準(zhǔn)降息政策，總體上符合市場預(yù)期，是為了繼續(xù)給予市場低成本、寬流動性的一個做法。對于降準(zhǔn)來說，能夠繼續(xù)鼓勵商業(yè)銀行堅持寬松的信貸政策，進而通過商業(yè)銀行而實現(xiàn)貨幣環(huán)境的繼續(xù)寬松化，對于房企新一輪投資和新開工等都有利好。而降息政策本質(zhì)上也會降低房企的經(jīng)營成本，進而擴大融資規(guī)模。這對于第四季度以及明年市場的表現(xiàn)都有積極的作用。

從房地產(chǎn)市場的角度看，在目前開發(fā)投資相對增速偏低的情況下，此類政策能夠繼續(xù)進行刺激，進而促使房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠獲得更加寬松的政策環(huán)境。從房貸市場來看，此次降低0.25個百分點，進一步使得購房成本降低。第四季度是房企沖業(yè)績的時候，這個時候繼續(xù)降息，能夠鼓勵購房者積極入市。無論從信貸成本角度還是后續(xù)房價上漲預(yù)期的角度，都能夠繼續(xù)刺激市場交易。

國家統(tǒng)計局日前公布9月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，城市分化趨勢難以改變，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同環(huán)比均出現(xiàn)穩(wěn)步上漲，二線城市環(huán)比漲跌互現(xiàn)，維持小幅波動，三線城市同比仍是下降格局。雖然一線城市環(huán)比仍在上行通道中，開家居飾品店，但北京、深圳房價漲幅環(huán)比均在下降。因此，從全國范圍來看，整體上“金九銀十”并不樂觀。也有開發(fā)商高層向記者表達(dá)過自己的擔(dān)憂，認(rèn)為今年樓市情況雖然非常積極，整體家居飾品軟裝生活體驗館，但是這樣的火爆過后也會出現(xiàn)市場逐漸冷靜，而對未來的市場也是非常謹(jǐn)慎。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦分析，當(dāng)前樓市交易情緒比較高，有了這次雙降助力后，銀十的成色會的到保證，預(yù)計會多釋放5%的購買力，成交量有機會和9月持平。

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