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“霜降”央行再次雙降 對房地產(chǎn)有何影響?

 今天的節(jié)氣是“霜降”,整體家居飾品軟裝生活體驗館,昨晚央行恰巧“雙降”,分別降低存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,正應(yīng)了此前關(guān)于“周末雙降”的市場預(yù)期。此次“雙降”,寶億萊軟裝配飾,不僅是今年以來央行進(jìn)行的第3次“雙降”,更為利率市場化進(jìn)行了預(yù)熱。

根據(jù)央行公告顯示,自10月24日起,將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個百分點。其中,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時,寶億萊軟裝設(shè)計,央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,為加大金融支持“三農(nóng)”和對小微企業(yè)的正向激勵,對符合的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

更值得關(guān)注的是,除了降息、降準(zhǔn)外,此次央行還放開了對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動幅度上限,家居軟裝體驗館>,這意味著,中國最后的利率管制將因此取消。央行表示,將抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制,加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)整和監(jiān)督指導(dǎo),提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

【利好房地產(chǎn)】

首套房貸款利率可能下調(diào)。

在降息、降準(zhǔn)的作用下,房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回暖。融360分析認(rèn)為,降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金,可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加,個人申請房貸會更加容易。

同時,銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率,全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加,首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào),二套房貸款利率有望松動。

融360表示,對房企來說,開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低,融資成本相應(yīng)也可能降低,這將刺激房地產(chǎn)開發(fā)商花更大的成本拿地、蓋樓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,預(yù)計后續(xù)還會有再次降息降準(zhǔn)的可能性,未來一二線城市的房價將繼續(xù)上漲。

對于個人購房者而言,如果貸款百萬,分20年還清,利率基準(zhǔn)月供將減少139元。從去年11月末以來,至今已降息6次,按照基準(zhǔn)利率計算,寶億萊軟裝配飾,貸款百萬、分20年還清的利息減少幅度高達(dá)22.57萬元。

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