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“霜降”央行再次雙降 對(duì)房地產(chǎn)有何影響?

 今天的節(jié)氣是“霜降”,整體家居飾品軟裝生活體驗(yàn)館,昨晚央行恰巧“雙降”,分別降低存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,正應(yīng)了此前關(guān)于“周末雙降”的市場(chǎng)預(yù)期。此次“雙降”,寶億萊軟裝配飾,不僅是今年以來(lái)央行進(jìn)行的第3次“雙降”,更為利率市場(chǎng)化進(jìn)行了預(yù)熱。

根據(jù)央行公告顯示,自10月24日起,將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

同時(shí),寶億萊軟裝設(shè)計(jì),央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),為加大金融支持“三農(nóng)”和對(duì)小微企業(yè)的正向激勵(lì),對(duì)符合的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

更值得關(guān)注的是,除了降息、降準(zhǔn)外,此次央行還放開(kāi)了對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)幅度上限,家居軟裝體驗(yàn)館>,這意味著,中國(guó)最后的利率管制將因此取消。央行表示,將抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制,加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)整和監(jiān)督指導(dǎo),提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

【利好房地產(chǎn)】

首套房貸款利率可能下調(diào)。

在降息、降準(zhǔn)的作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)回暖。融360分析認(rèn)為,降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金,可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加,個(gè)人申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易。

同時(shí),銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率,全國(guó)范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會(huì)增多。隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加,首套房貸款利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào),二套房貸款利率有望松動(dòng)。

融360表示,對(duì)房企來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率可能會(huì)降低,融資成本相應(yīng)也可能降低,這將刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商花更大的成本拿地、蓋樓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有再次降息降準(zhǔn)的可能性,未來(lái)一二線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者而言,如果貸款百萬(wàn),分20年還清,利率基準(zhǔn)月供將減少139元。從去年11月末以來(lái),至今已降息6次,按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,寶億萊軟裝配飾,貸款百萬(wàn)、分20年還清的利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)元。

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