“霜降”央行再次雙降 對房地產(chǎn)有何影響？

 今天的節(jié)氣是“霜降”，整體家居飾品軟裝生活體驗館，昨晚央行恰巧“雙降”，分別降低存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率，正應(yīng)了此前關(guān)于“周末雙降”的市場預(yù)期。此次“雙降”，寶億萊軟裝配飾，不僅是今年以來央行進(jìn)行的第3次“雙降”，更為利率市場化進(jìn)行了預(yù)熱。

根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時，寶億萊軟裝設(shè)計，央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，為加大金融支持“三農(nóng)”和對小微企業(yè)的正向激勵，對符合的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

更值得關(guān)注的是，除了降息、降準(zhǔn)外，此次央行還放開了對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動幅度上限，家居軟裝體驗館>，這意味著，中國最后的利率管制將因此取消。央行表示，將抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)整和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

【利好房地產(chǎn)】

首套房貸款利率可能下調(diào)。

在降息、降準(zhǔn)的作用下，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回暖。融360分析認(rèn)為，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。

同時，銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動。

融360表示，對房企來說，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激房地產(chǎn)開發(fā)商花更大的成本拿地、蓋樓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，預(yù)計后續(xù)還會有再次降息降準(zhǔn)的可能性，未來一二線城市的房價將繼續(xù)上漲。

對于個人購房者而言，如果貸款百萬，分20年還清，利率基準(zhǔn)月供將減少139元。從去年11月末以來，至今已降息6次，按照基準(zhǔn)利率計算，寶億萊軟裝配飾，貸款百萬、分20年還清的利息減少幅度高達(dá)22.57萬元。

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