廣州地產(chǎn)20年：最低谷均價3字頭 如今樓面地價超4萬

[摘要]而 到 了2003年，廣州房價跌到了近2 0年來最低谷，均價僅為3888元/平方米。即便是市中心區(qū)，“四字頭”的房子隨處可見。

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　　今年是廣州樓市的成交大年，不少樓盤銷售暢旺。南都記者 鄧恒 攝

　　南都制圖：劉寅杉　數(shù)據(jù)來源：陽光家緣，合富輝煌監(jiān)測

　　時間就是這么奇妙。也許在廣州2003年沒買房2004年會后悔；2008年初買房又會后悔為何沒等到2009年初。然而過盡千帆回頭望，在以往的任何一個時間點買了房，從今年來看似乎都是劃算的，而土地市場更甚。

　　搭上了廣州城市快速發(fā)展的20年，廣州地產(chǎn)20年也創(chuàng)造了輝煌。20年來，廣州賣出的新房面積大約相當(dāng)于5個澳門；20年來，廣州的房價不停讓你重新審視這座城市的價值；20年來，粵派房企也從這里走向全國，乃至世界。

　　最低谷廣州成交均價才“三字頭”

　　如今的人們常常戲稱：“在有生之年能不能看到廣州房價下跌的一天�！钡�事實上，即便是“九零后”，都已經(jīng)經(jīng)歷過廣州房價的一波大跌，只是當(dāng)時還不懂得。

　　1993年起，廣州的一手房價就開始從7568/平方米劇烈下跌。來自合富輝煌監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，到了1997年，廣州的一手住宅成交 均 價 約 為5622元/平方米 。而 到 了2003年，廣州房價跌到了近2 0年來最低谷，均價僅為3888元/平方米。即便是市中心區(qū)，“四字頭”的房子隨處可見。

　　從2004年開始，廣州房價開啟了上升通道。2006年-2007年，成了廣州房價上漲最快的時段，單年同比漲幅超過36%。到了2016年(截至12月19日)，廣州一手住宅成交均價已經(jīng)達到16649元/平方米，比最低谷的2003年3888元/平方米的均價，大約上漲了328%。

　　事實上，由于廣州城區(qū)不斷向外圍延伸，隨著番禺、從化等外圍城區(qū)的加入，20年前后全市房價對比，并不能反映市場的真實情況。據(jù)了解，在1997年前后，珠江新城的住宅均價約為5000元/平方米，而現(xiàn)在均價基本超過50000元/平方米。

　　至于成交量方面，20年廣州一手住宅已經(jīng)賣出超過1.5億平方米，大約相當(dāng)于5個澳門的面積。

　　如今多個板塊樓面地價超4萬元

　　相較于房價，廣州的土地市場進入人們視野更晚，但給人們的沖擊力卻更大。

　　早些年，在廣州的房地產(chǎn)項目中，地價往往只占到房價的10%左右，并不太受關(guān)注。在2003年的9月30日，廣州進行了一場被視為當(dāng)時“歷史最大規(guī)模的土地拍賣”，富力地產(chǎn)一口氣買下珠江新城內(nèi)四個商務(wù)辦公地塊。即便如此，成交總價也不過7.74億元。

　　2006年，高價地進入了廣州人民的視野。廣東建中房地產(chǎn)4億元投得小琶洲“高價地”，樓面地價5411元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)時最高單價寫字樓地塊的紀(jì)錄。同年，萬科以1.86億元投得荔灣路一塊帶有租賃合約在內(nèi)的“期地”，樓面地價為3218元/平方米，刷新廣州住宅樓面價新高。

　　2008年，地產(chǎn)重歸低潮，原本業(yè)界認(rèn)為越秀城建地產(chǎn)、周大福(新世界地產(chǎn))和毅日集團這三家巨鱷將在東塔項目上演一場大戰(zhàn)。結(jié)果卻讓人大跌眼鏡，周大福企業(yè)有限公 司 以 底 價2860元/平方米的價格獲得東塔的開發(fā)權(quán)。

　　2010年，廣州白云新城拍出了超過2萬元的樓面地價，讓人們一時為之瘋狂。而到了2013年，廣州10區(qū)至少8個區(qū)刷新了該區(qū)域的最高地價，有不少區(qū)域的地價已超越了該區(qū)域的在售房價，南洲路地塊樓面地價達到34590元/平方米，被人們視為當(dāng)時的“不可承受之貴”。

　　然而到了2016年再回頭望，無論是2006年、2010年還是2013年的土地盛宴，寶億萊家居飾品，都不過是房地產(chǎn)發(fā)展歷程中的小小過客。曾經(jīng)對地價過高的擔(dān)憂，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，也成了一筆笑談。如今無論是白云新城、廣鋼新城還是海珠區(qū)江燕路，都已經(jīng)拍出了每平方米超過4萬元的樓面地價，也讓曾經(jīng)廣州出現(xiàn)過的“高價地”紛紛解套。

　　2 0年調(diào)控翻騰廣州地產(chǎn)小周期

　　沒有人懷疑，寶億萊家居飾品，廣州的房地產(chǎn)市場也是政策市。20年前，廣州房地產(chǎn)市場恰好受到了金融風(fēng)暴的沖擊，進入了最低迷的階段。2000年前后，住房制度改革，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，國家對住房消費采用扶持政策，廣州也進入了一波“價跌量漲”的走勢。

　　直到2003年，建設(shè)部等七部委制定了“關(guān)于穩(wěn)定住房價格的八條意見”，首次提出控制不力要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任。但是，當(dāng)時全國房價都開始出現(xiàn)暴漲趨勢，到了2004年，廣州房價也在連續(xù)下跌十年之久后開始反彈。

　　2006年的國六條、2007年的房貸新政等頒布后，廣州房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段。從2008年10月開始，中央出臺了減息、免稅、降首付等一系列鼓勵住房消費。隨后的2009年，廣州房價出現(xiàn)了歷史上最明顯的一次“V形”反彈。

　　2010年底，為了遏制投機購房，廣州頒布限購令。2013年11月，廣州推出史上最嚴(yán)的“穗六條”限購政策。在此作用之下，2014年起廣州新房成交量開始下滑，至9月到達谷底，庫存則節(jié)節(jié)攀升。

　　到了2015年和2016年，房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律變成了因城施策和去庫存，連續(xù)的降息降準(zhǔn)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以及二套房首付降低、契稅優(yōu)惠等，讓樓市再次回暖。2016年也成為廣州歷史上商品房成交面積和成交金額都最高的一年。

　　粵派房企引領(lǐng)中國地產(chǎn)20年