招商地產(chǎn)重組獲批 未來市值或超兩千億

　　招商地產(chǎn)重組獲批未來市值或超兩千億

　　招商系地產(chǎn)重組事項(xiàng)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。近日，招商地產(chǎn)[微博]公告稱，經(jīng)證監(jiān)會(huì)[微博]核準(zhǔn)，招商局蛇口換股吸收合并公司并募集配套資金事項(xiàng)獲得有條件通過。同時(shí)，公司股票于11月24日開市起復(fù)牌。這意味著，曾經(jīng)作為“招保萬金”四大龍頭房企之一的招商地產(chǎn)，將被“招商局蛇口”這一新的上市平臺(tái)所替代。

　　今年4月份，招商地產(chǎn)宣布進(jìn)行無先例重組并停牌；5月，招商局集團(tuán)擬推動(dòng)整個(gè)集團(tuán)地產(chǎn)板塊的整合工作。6月，招商地產(chǎn)直接控股股東蛇口工業(yè)區(qū)，宣布整體改制為“蛇口工業(yè)區(qū)控股公司”。隨后，招商地產(chǎn)稱，招商局集團(tuán)正推動(dòng)其與蛇口工業(yè)區(qū)控股公司的整合工作。

　　11月23日，招商地產(chǎn)重組方案通過。根據(jù)招商地產(chǎn)此前公告，此次資產(chǎn)重組涉及兩個(gè)方面，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，一是招商局蛇口以23.60元/股的價(jià)格吸收原招商地產(chǎn)股東股份；二是向10名特定對(duì)象增發(fā)股份，發(fā)行股份不超過6.36億股，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，募資金額不超過150億。據(jù)悉，10名特定對(duì)象除了國開金融、華僑城及招商地產(chǎn)員工持股外，其余7家如易方達(dá)、上海鼎暉等均為私募投資基金。

　　針對(duì)這場資產(chǎn)重組，中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明認(rèn)為，由招商局蛇口換股吸收合并公司并募集配套資金125億元，在通過國資委[微博]批復(fù)、證監(jiān)會(huì)審核之后，整體軟裝寶億萊家居飾品，迎來最后的沖刺階段。待重組完成，招商地產(chǎn)退市，寶億萊家居飾品，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的發(fā)行價(jià)，新公司市值將不低于1872億(含配套募集資金)，寶億萊家居飾品，市值在行業(yè)內(nèi)僅次于當(dāng)前的綠地，高于萬科。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)10月份公布的銷售簡報(bào)，10月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積同比減少18.55%；簽約銷售金額同比增加14.69%。1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積同比增加8.00%；簽約銷售金額同比增加19.59%。

　　“一方面，作為當(dāng)前主要利潤來源的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值將加速釋放；另一方面，公司正通過轉(zhuǎn)讓或拍賣套現(xiàn)部分物業(yè)，如蛇口的住宅項(xiàng)目等，此舉將提升公司當(dāng)年盈利，也減少未來資產(chǎn)管理的成本，更好地聚焦三大主業(yè)�！崩钌倜鞅硎�，重組方案公布后，中投證券對(duì)招商局蛇口控股資產(chǎn)價(jià)值估值2419億元，相當(dāng)于新股30.1元/股。