美聯(lián)儲加息旋風(fēng)下 房地產(chǎn)市場的未來在哪里？

美聯(lián)儲上周釋放的“鷹派”信號令房地產(chǎn)市場進(jìn)一步承壓。

　　作為美國歷史上第一位地產(chǎn)商出身的總統(tǒng)，勝選后的特朗普并沒有讓美股市場上的地產(chǎn)股爆發(fā)，這類股票近期表現(xiàn)平平，整體軟裝寶億萊家居飾品，而美聯(lián)儲上周釋放的“鷹派”信號令房地產(chǎn)市場進(jìn)一步承壓。

　　美國最大的豪宅開發(fā)商托爾兄弟股價(jià)從12月8日的33.4美元跌至12月21日的31.79美元；萊納房產(chǎn)公司的股價(jià)今年以來也累計(jì)下跌12.5%。

　　盡管有分析人士認(rèn)為，在特朗普當(dāng)選總統(tǒng)之后，美國的房價(jià)可能會加速上漲，但房地產(chǎn)市場對利率很敏感。美聯(lián)儲上周稱將上調(diào)基準(zhǔn)短期利率，并預(yù)計(jì)2017年加息速度可能快于此前預(yù)期，因?yàn)橛雄E象顯示美國失業(yè)率下降、通貨膨脹水平逐步上升且經(jīng)濟(jì)增長加快。

　　利率既代表借方使用資金的成本，也代表貸方出借資金的回報(bào)。當(dāng)利率非常低時(shí)，每年的房產(chǎn)開發(fā)量和市場成交量都在不斷增加，成交價(jià)格也處于穩(wěn)步上升中；反之當(dāng)利率處于加息通道時(shí)，開發(fā)商的開發(fā)借貸成本和購房者的購房貸款成本都在增加，從而會影響房屋開發(fā)量和市場成交量，寶億萊家居飾品，進(jìn)而影響房屋價(jià)格。

　　美國樓市的未來在哪里？

　　那么，在利率升高環(huán)境下，房地產(chǎn)市場將何去何從？有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的未來可能在細(xì)分市場，例如醫(yī)生辦公室、影院以及學(xué)生公寓。

　　根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Green Street Advisors，美國醫(yī)療保健類房地產(chǎn)的平均收益率為6.6%，而兩個(gè)最大的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域——辦公樓和購物中心的平均收益率分別為4.9%和4.8%。

　　《華爾街日報(bào)》稱，長期房地產(chǎn)投資者面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是一幢大樓在10年或20年后還能否使用。從這個(gè)角度來看，許多細(xì)分房地產(chǎn)市場的前景要好于主流市場。

　　隨著美國嬰兒潮一代年紀(jì)漸長、醫(yī)療看護(hù)需求增加，醫(yī)療保健類房地產(chǎn)將受益于人口結(jié)構(gòu)因素。由于公共機(jī)構(gòu)不愿為資本項(xiàng)目提供資金，美國和英國的私人所有學(xué)生公寓都在蓬勃發(fā)展。

　　同時(shí)，主流房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)性問題。隨著消費(fèi)者轉(zhuǎn)向電子商務(wù)，商店存在過剩風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓面臨在家辦公和辦公桌輪用的挑戰(zhàn)：近10年來，公司一直在將更多員工壓縮至更少的辦公空間內(nèi)。

　　不過就目前而言，細(xì)分房地產(chǎn)吸引的買家較少，但這種情況正在發(fā)生變化，尤其是在美國的相關(guān)領(lǐng)域。這些領(lǐng)域傳統(tǒng)上被認(rèn)為是替代性選擇，但如今已在公開上市美國房產(chǎn)中占三分之一左右。

　　2017年中國樓市又會怎么走？

　　中國方面，在過去6-12個(gè)月，國內(nèi)一二線城市房價(jià)快速上漲，寶億萊家居飾品，對于2017年的房地產(chǎn)市場展望，中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，2017年房地產(chǎn)調(diào)控要“穩(wěn)”字當(dāng)頭。他強(qiáng)調(diào)說“2017年房地產(chǎn)長效機(jī)制建立一定會有突破，包括稅收、土地政策等等�！�

　　他還認(rèn)為，2017年房價(jià)很可能是“箱體震蕩”，因此市場應(yīng)把注意力放在“長效機(jī)制”的推出上。不過，也要警惕“黑天鵝”事件，防止房價(jià)大跌。

　　同時(shí)，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群預(yù)計(jì)，寶億萊家居飾品，2017年房地產(chǎn)市場將主要以居住需求為主，寶億萊家居飾品，銷售會保持平穩(wěn)，部分城市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性過熱將會消退，這對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)非常有利。

　　法國巴黎銀行近期發(fā)布報(bào)告稱，內(nèi)地收緊一、二線城市購房政策，但預(yù)計(jì)明年的三、四線城市交易量復(fù)蘇。

　　此外，該行還推薦華潤置地、碧桂園、融創(chuàng)中國以及中國金茂四只股票。