【重磅】鄭州市代市長(zhǎng)程志明首提“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”，

這是他首次在公開(kāi)場(chǎng)合提出“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”。

撰文丨金水河記者王磊

在連續(xù)多月領(lǐng)漲中國(guó)樓市后，二線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控舉措，收緊樓市韁繩。今天，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在鄭州市十四屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議上，鄭州市人民政府代市長(zhǎng)程志明提出，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

這是他首次在公開(kāi)場(chǎng)合提出“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”。

小金四問(wèn)鄭州房產(chǎn)調(diào)控：為什么要進(jìn)行調(diào)控？調(diào)控的目標(biāo)是什么？房地產(chǎn)在鄭州的地位如何？未來(lái)土地供應(yīng)量充足么？

信號(hào)

源于一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“失控性”暴漲，3月，上海率先實(shí)施“樓市收緊”調(diào)控政策。

很快，樓市調(diào)控迅速傳導(dǎo)到熱點(diǎn)二線城市。繼合肥出臺(tái)限購(gòu)政策后，8月11日下午，蘇州、南京發(fā)布樓市調(diào)控政策。除了縮緊房貸，限制購(gòu)房資格之外，蘇州還針對(duì)過(guò)熱的土地交易市場(chǎng)做了新的規(guī)定，以防房企搶地抬高地價(jià)。

今天上午，在鄭州市十四屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議上，鄭州市人民政府代市長(zhǎng)程志明作了“關(guān)于鄭州市2016年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告”。在報(bào)告中，他提出，“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”。

小金查詢公開(kāi)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，這是程志明就任鄭州市代市長(zhǎng)以來(lái)，首次在公開(kāi)場(chǎng)合提出“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”。

“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”的內(nèi)容，出自報(bào)告中“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”一節(jié)中第二部分，即“做大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。這部分原文表述如下▼

“緊盯服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)行業(yè)，挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)全市服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)11%以上；加快金融業(yè)發(fā)展，突出抓好龍湖金融中心、平安金融中心等重點(diǎn)金融項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)金融業(yè)增加值增速保持在20%；加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行�！�

追問(wèn)

1、為什么要進(jìn)行調(diào)控？政府是怎么考慮的？

實(shí)際上，在地產(chǎn)圈，寶億萊家居飾品，鄭州要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的傳言一直沒(méi)有間斷。

起因之一，即鄭州今年頻出地王。8月18日，鄭東新區(qū)龍湖拍出地王，總價(jià)35.1億，畝均價(jià)突破4000萬(wàn)，折合樓面價(jià)已近每平方米3.7萬(wàn)元，樓面價(jià)甚至超過(guò)了同期廣州的一宗單價(jià)新地王。

隨即，整體軟裝寶億萊家居飾品，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清便評(píng)論：房?jī)r(jià)牽一發(fā)而動(dòng)全身，絕不可放任。鄭州房?jī)r(jià)存在通過(guò)政策微調(diào)的必要性。

“地王頻出加上鄭州三環(huán)附近在售樓盤(pán)數(shù)量有限，寶億萊家居飾品，導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商封盤(pán)漲價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)，鄭州開(kāi)發(fā)商漲價(jià)幅度在每平米200元到3000元左右。瘋狂漲價(jià)又引發(fā)老百姓恐慌性購(gòu)房。”鄭州市政府有關(guān)部門(mén)一位不愿具名的知情人說(shuō)，目前樓市資金正在東部核心城市周邊和中西部區(qū)域中心城市尋找新的投資出口。這也預(yù)示著新一輪市場(chǎng)熱點(diǎn)的誕生。鄭州提出“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”，目的就是為了確保鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

不少業(yè)內(nèi)專家提出，鄭州房?jī)r(jià)漲幅和合肥、蘇州、南京一樣偏快，適當(dāng)出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲非常有必要。

2、調(diào)控的目標(biāo)是什么？有啥具體措施？房?jī)r(jià)是穩(wěn)，還是降？

很多市民最關(guān)注的是：鄭州“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”的目標(biāo)是什么？

鄭州市政府有關(guān)部門(mén)工作人員說(shuō)，政府部門(mén)正在密切關(guān)注鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。至于具體措施，還在研究中，具體內(nèi)容目前還不便透露。

“鄭州9月將提高公積金貸款門(mén)檻，這是一個(gè)信號(hào)�！笔�內(nèi)一位資深房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說(shuō)，鄭州樓市目前在二線城市中還是比較健康的，近期出臺(tái)過(guò)于嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性不大。不過(guò)，他也認(rèn)為，如果鄭州出臺(tái)樓市調(diào)控政策，首先出臺(tái)的有可能是提高首付、提高銀行貸款利率政策。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，第五條明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)品被正式定性為違法違規(guī)。

宋向清認(rèn)為，這一規(guī)定利于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。至于鄭州未來(lái)房?jī)r(jià)是穩(wěn)，還是降，應(yīng)該讓今后的市場(chǎng)說(shuō)話。

3、房地產(chǎn)在鄭州的地位如何？是否存在綁架經(jīng)濟(jì)的情況？

房地產(chǎn)之于鄭州，地位之重不言而喻。

鄭州市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州上半年啟動(dòng)33個(gè)城區(qū)村莊、34個(gè)縣（市）自然村拆遷，拆遷面積達(dá)3000萬(wàn)平方米，涉及2.9萬(wàn)戶、11.5萬(wàn)人。與之對(duì)應(yīng)，鄭州安置房建設(shè)及群眾回遷進(jìn)展順利，新啟動(dòng)樁基施工56個(gè)村莊安置房項(xiàng)目；57個(gè)村（安置房項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)群眾回遷，累計(jì)回遷群眾6.1萬(wàn)人。

河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)鄭州的影響是方方面面的，除了拉動(dòng)GDP、提供就業(yè)外，還通過(guò)城中村改造等方式，深刻影響著鄭州每一個(gè)市民、鄭漂的生活方式。他認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不僅會(huì)影響房產(chǎn)，而且會(huì)影響房地產(chǎn)上下游幾十個(gè)行業(yè)，甚至還影響鄭州市的稅收。

小金今日采訪省內(nèi)5位房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、稅務(wù)方面的學(xué)者，他們均認(rèn)為，鄭州行業(yè)發(fā)展不平衡，汽車(chē)及裝備制造、生物及醫(yī)藥、金融、房地產(chǎn)等高成長(zhǎng)性行業(yè)發(fā)展較快，而煤電、商貿(mào)物流等傳統(tǒng)行業(yè)增長(zhǎng)緩慢。稅收增長(zhǎng)偏重依賴房地產(chǎn)和建筑業(yè)拉動(dòng)。因此，鄭州推行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)比較謹(jǐn)慎。

4、鄭州去庫(kù)存情況如何？未來(lái)土地供應(yīng)量充足么？

去庫(kù)存，關(guān)系鄭州現(xiàn)在的供求關(guān)系，直接決定鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)；土地，則是鄭州未來(lái)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。

鄭州去庫(kù)存情況如何？鄭州市政府有關(guān)部門(mén)工作人員說(shuō)，鄭州上半年商品房去庫(kù)存成效顯著，全市商品房銷(xiāo)售面積1487.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.6%，庫(kù)存絕對(duì)值持續(xù)下降，去化周期逐步縮短。