存量時代房企瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　隨著人口老齡化的加劇，如何養(yǎng)老的問題愈加受到關(guān)注，未來巨大的老年消費市場也引起資本市場的興趣。當(dāng)前，隨著住宅存量時代的來臨，房企租賃市場逐步成熟，如何盤活存量資產(chǎn)？房產(chǎn)開發(fā)商再次將目光投向養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　近來，除一些大型品牌房產(chǎn)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)外，部分保險公司也以養(yǎng)老社區(qū)的名義拿地，應(yīng)該說，養(yǎng)老地產(chǎn)正在以前所未有的速度發(fā)展著，而在新疆，在老齡人口不斷加劇的當(dāng)前，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，單一的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)不能滿足社會需求，面對這一潛力巨大的市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又該如何選擇？

　　當(dāng)前社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)參差不齊，一方面中低層養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法滿足養(yǎng)老與醫(yī)療的有機(jī)配套，另一方面高端養(yǎng)老成本高導(dǎo)致收費高，這是開發(fā)商追求利潤的結(jié)果，高端化的模式更利于其整個利潤的實現(xiàn)，如果做中低階層養(yǎng)老需求的話，可能很難實現(xiàn)資金的正循環(huán)。畢竟拿地、開發(fā)，包括設(shè)備都是需要投入大量成本的。針對市場需求，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)市場的需求主體其實還是工薪階層的老人，他們付不起動輒上萬元的價格，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但價格低廉的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名額有限，處于一個很尷尬的境地。因此，利用現(xiàn)有存量房發(fā)展老年公寓式養(yǎng)老地產(chǎn)將會成為盤活存量房資產(chǎn)的有效途徑。

　　值得注意的是，養(yǎng)老地產(chǎn)并不僅僅只是完成銷售，后續(xù)運營管理將是這一產(chǎn)業(yè)的最終盈利目標(biāo)。作為傳統(tǒng)住宅建設(shè)開發(fā)商，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個全新的領(lǐng)域，寶億萊家居飾品，目前很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)大多局限在簡單的居家養(yǎng)老階段，后續(xù)醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)等配套還不完善，因此，對于準(zhǔn)備涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的房企來說，雖然硬件設(shè)施已經(jīng)具備，整合多方資源發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)將不失為一種途徑，如保險公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，以各種保險單位合作，完成后續(xù)利潤增長。

　　對于當(dāng)前受困于存量房壓力的房地產(chǎn)企業(yè)，存量房的循環(huán)利用考驗著房企的綜合實力，寶億萊家居飾品，主題地產(chǎn)的加入更為這一市場競爭增添了助力。老齡化社會進(jìn)一步加快了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，雖然目前房企發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)成功案例不多，但在存量房銷售放緩的今天不失為一種有益嘗試。12月22日，新疆房地產(chǎn)商會將會以養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展為主題開展座談，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，尋求發(fā)展方向，這一信息從另一方面可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)成為在市場需求推動下房產(chǎn)開發(fā)商的新目標(biāo)。