2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)：寫字樓需求進(jìn)入細(xì)分時(shí)代

　　2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)火熱只是不減，面對(duì)即將到來的2017年，第一太平戴維斯中國(guó)首席執(zhí)行官兼董事長(zhǎng)劉德?lián)P先生做出了四大趨勢(shì)預(yù)測(cè)；報(bào)告大廳則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、開工和銷售方面作數(shù)了預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。具體的2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)如下：

　　劉德?lián)P2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析：

　　1、寫字樓需求進(jìn)入細(xì)分時(shí)代

　　劉德?lián)P：一線城市的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了極為細(xì)分的市場(chǎng)，以上海為例，寶億萊家居飾品，我們已經(jīng)不能宏觀的分析整個(gè)上海寫字樓市場(chǎng)，則因進(jìn)一步探索細(xì)分市場(chǎng)。

　　核心區(qū)的供應(yīng)仍然有限，租金平穩(wěn)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，空置率保持在低位。次級(jí)商圈供應(yīng)較大，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)區(qū)域定位打造項(xiàng)目，吸引特定的租客群體。比如，徐匯濱江擁有夢(mèng)工廠和湖南衛(wèi)視，則更定位文化娛樂產(chǎn)業(yè)；虹橋板塊擁有交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于業(yè)務(wù)輻射長(zhǎng)三角一帶的制造業(yè)擁有更強(qiáng)吸引力；北外灘區(qū)域則以大型國(guó)有企業(yè)的自用型寫字樓為主。

　　上海是中國(guó)面向世界的窗口。作為中國(guó)門戶城市，寶億萊家居飾品，上海正全力建設(shè)全球金融中心，“一帶一路”以及自由貿(mào)易區(qū)等大型戰(zhàn)略計(jì)劃，將增強(qiáng)中國(guó)與鄰國(guó)的貿(mào)易、投資及商務(wù)聯(lián)系，加之一些跨國(guó)企業(yè)在中國(guó)都有計(jì)劃部署擴(kuò)張，相信將進(jìn)一步刺激寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。

　　2、資產(chǎn)管理成制勝關(guān)鍵

　　劉德?lián)P：中國(guó)一線城市的土地供應(yīng)稀缺，土地價(jià)格越來越高。以往忙于“拍地，賣樓”的開發(fā)商在這一輪的調(diào)整中將面臨多元化發(fā)展經(jīng)營(yíng)的問題。

　　開發(fā)商很難保持高增長(zhǎng)，單一粗放的“買賣”模式，需要進(jìn)一步結(jié)合可持續(xù)性“經(jīng)營(yíng)”模式，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，為日后獲取穩(wěn)定的收益做好準(zhǔn)備。這意味著企業(yè)需要降低負(fù)債，并積極提升項(xiàng)目營(yíng)銷管理，儲(chǔ)備專業(yè)運(yùn)營(yíng)人才團(tuán)隊(duì)，真正下好可持續(xù)發(fā)展的“資產(chǎn)管理”這盤棋。

　　3、2017年下半年或再現(xiàn)住宅市場(chǎng)分水嶺

　　劉德?lián)P：2015年末到2016年的住宅市場(chǎng)太過熱情，政策調(diào)整也是希望可以穩(wěn)定市場(chǎng)。上海住宅市場(chǎng)在年末再次迎來“緊箍咒”，因此2017年上半年應(yīng)該是住宅市場(chǎng)的冷凝期，成交量及價(jià)格都將放緩，2017年下半年市場(chǎng)有望迎來逐步回暖，具體回暖力度還要看中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的情況，所以說明年下半年應(yīng)該是住宅市場(chǎng)的分水嶺。

　　然而挑戰(zhàn)總與機(jī)會(huì)并存，住宅銷售市場(chǎng)的冷卻將刺激租賃市場(chǎng)的提升。尤其是服務(wù)式公寓市場(chǎng)，作為租賃市場(chǎng)的重要組成部分。我們已經(jīng)看到近期市場(chǎng)來自本地租戶的需求日益涌現(xiàn)，我相信服務(wù)式公寓市場(chǎng)未來將有更搶眼表現(xiàn)。

　　報(bào)告大廳2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)：

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告分析認(rèn)為2016年前10個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國(guó)范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預(yù)計(jì)2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年雖地王頻出，但全國(guó)范圍來看土地購置款并未大幅增長(zhǎng)，土地購置偏弱之下，預(yù)計(jì)2017年新開工面積增速在5%以內(nèi);拿地方面，16年核心城市拿地較多，預(yù)計(jì)17年增長(zhǎng)動(dòng)力較弱。

　　此外，受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預(yù)計(jì)2017年全年新開工面積增速在5%以內(nèi)。預(yù)計(jì)2017年新增住宅供應(yīng)減少。2016年前9月100大中城市累計(jì)住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%;核心城市土地供應(yīng)大幅削減，預(yù)計(jì)2017年仍會(huì)控制供應(yīng)。

　　預(yù)計(jì)2017年全年的銷售額同比增速在10%左右。2017年，貨幣政策預(yù)期依然較為寬松，但仍調(diào)控政策的周期來看，寶億萊家居飾品，在上半年放松的概率不大，寶億萊家居飾品，下半年銷售情況還有待觀察。

　　綜上所述，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是在形勢(shì)還是發(fā)展規(guī)模上都將有大變化，房地產(chǎn)企業(yè)要抓緊“勢(shì)點(diǎn)”，做好布局。