保利地產(chǎn)石家莊城東新盤規(guī)劃曝光 占據(jù)藁城區(qū)中心

搜狐焦點(diǎn)“樓市快訊”報(bào)道：近日，搜狐焦點(diǎn)獲悉，保利地產(chǎn)通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布公告，寶億萊家居飾品，宣布通過(guò)拍賣方式取得位于藁城區(qū)育才路北側(cè)地塊。這是保利地產(chǎn)最近三個(gè)月內(nèi)在石家莊摘下的第三宗住宅用地：在2015年12月9日，保利地產(chǎn)亦是通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布通過(guò)合作方式取得位于鹿泉區(qū)的西山御園三期地塊和裕華區(qū)的橡膠廠地塊，同樣都是住宅用地。三宗地塊的建筑面積合計(jì)為約83.6312萬(wàn)平方米，保利地產(chǎn)為此付出了12.4932億元。

保利地產(chǎn)關(guān)于通過(guò)拍賣方式取得藁城區(qū)育才路北側(cè)地塊的公告。圖片來(lái)源：保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站

13萬(wàn)平建面2.5容積率 樓面價(jià)1284元/平

一下是這宗地塊的基本信息：

地塊名稱：藁城區(qū)育才路北側(cè)地塊。它的編號(hào)是“[2015]041號(hào)”（以下簡(jiǎn)稱041號(hào)地）。

保利地產(chǎn)取得的藁城區(qū)育才路北側(cè)地塊位置示意圖。圖片來(lái)源：保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站

地塊位置：藁城區(qū)育才公園東側(cè)、育才路北側(cè)、交通學(xué)校南側(cè)。這是在小回獨(dú)家獲得041號(hào)地《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告表》）中，對(duì)位置的描述。

地塊面積：約53446平方米。

建筑面積：約133615平方米。保利地產(chǎn)公告將這個(gè)參數(shù)稱為“規(guī)劃容積率面積”。

容積率：2.5。在國(guó)土資源部官方網(wǎng)站對(duì)041號(hào)地的出讓概況和前述《報(bào)告表》中，都得到了印證。

出讓價(jià)格：1.716億元。

用地性質(zhì)：住宅用地。

公告稱，保利地產(chǎn)目前擁有041號(hào)地70%的權(quán)益。這一點(diǎn)從041號(hào)地競(jìng)得人——河北保利聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可見一斑。小回通過(guò)河北省工商行政管理局查到了這家企業(yè)的注冊(cè)信息：

成立時(shí)間：2015年12月17日。注冊(cè)資本：3000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河北聯(lián)創(chuàng)投資有限公司是其兩大股東。不過(guò)，兩大股東的出資額剛剛在3月17日有過(guò)一次調(diào)整，調(diào)整后，河北保利占比已達(dá)到75%（2250萬(wàn)元），河北聯(lián)創(chuàng)占比降至25%（750萬(wàn)元）。

河北保利聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的注冊(cè)信息。圖片來(lái)源：河北省工商行政管理局官方網(wǎng)站

保利東郡：占據(jù)中心地段 面向中高收入階層

從目前來(lái)看，041號(hào)地除了已經(jīng)拿下土地手續(xù)外，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號(hào)：130182201600008）也已到手。速度很快。

石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網(wǎng)站的公示，整體軟裝寶億萊家居飾品，再加上《報(bào)告表》，則露出了041號(hào)地產(chǎn)品的“冰山一角”：項(xiàng)目名為保利東郡。

保利東郡已獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。圖片來(lái)源：石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網(wǎng)站

在保利地產(chǎn)的產(chǎn)品序列中，“保利東郡”隸屬于逸居系列的中心地段主導(dǎo)型產(chǎn)品。保利地產(chǎn)對(duì)逸居系列有一段解讀，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，軟性宣傳的詞匯比較多，小回在此不再贅述，撈干的直接說(shuō)“保利東郡”的兩個(gè)首要特點(diǎn)：

保利地產(chǎn)對(duì)“逸居”系列產(chǎn)品的定位描述。圖片來(lái)源：保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站

1、地段。保利東郡應(yīng)位于所屬城區(qū)的中心地段。這一點(diǎn)，藁城區(qū)的保利東郡基本OK。從041號(hào)地的位置大體判斷，其應(yīng)位于藁城區(qū)中心區(qū)域的西部，東側(cè)的育才公園是藁城區(qū)最大的市政公園之一，占地2萬(wàn)平方米，近期已啟動(dòng)改造提升；南側(cè)的育才路是藁城區(qū)中心區(qū)域主干道之一，向東穿藁城區(qū)中心區(qū)域而過(guò)。

2、客群�！耙菥印毕盗袑⒖腿烘i定為“智富階層”，中高收入階層應(yīng)是藁城區(qū)保利東郡的目標(biāo)，有別于瞄準(zhǔn)剛需和剛改的保利花園。

保利地產(chǎn)是東進(jìn)藁城區(qū)的TOP20房企第一家，卻絕非是最后一家。根據(jù)小回的線報(bào)，最遲在2017年，另一家全國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)也將進(jìn)駐藁城區(qū)。屆時(shí)，南二環(huán)東延直通世紀(jì)大道，和平東路-307國(guó)道完成改造升級(jí)，再加上石濟(jì)高鐵沿線的石家莊東站和藁城南站投入使用，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，藁城區(qū)又是一番景象。