長沙樓市瘋狂過后回歸理性

2016年，長沙的樓市以一種野蠻生長的態(tài)勢，在歷史上留下了濃墨重彩的一筆。這一年，激烈的搶地大戰(zhàn)輪番上演，不斷刷新“面粉”售價(jià)；這一年，樓市前半場以幾近歡脫的狀態(tài)，舞出了直線上揚(yáng)的曲線；同樣是這一年，長沙樓市一夜入冬，“房七條”以雷霆之勢強(qiáng)勢出臺，市場重回理性。

隨著樓市一路向上，開發(fā)商們也不再墨守成規(guī)，從朋友圈的持續(xù)刷屏，到戶外大牌、燈箱廣告的輪番轟炸；從傳統(tǒng)的洗腦式營銷，到熱點(diǎn)事件的主動策劃……在樓市慷慨激昂奮進(jìn)的同時(shí)，長沙的地產(chǎn)人也在蓄勢謀變。2016年，去庫存的殲滅戰(zhàn)即將落幕，寶億萊家居飾品，未來房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生何種改變？房企又將是什么樣的競爭格局？

■記者  卜嵐

【市場】

暴漲，前11月房價(jià)漲841元/m2

2015年，鄧林在廣州某高校讀大四，每次從學(xué)�；亻L沙都會乘坐高鐵，出高鐵站的廣告牌顯得格外顯眼。5000元/的房價(jià)，對于鄧林而言，只不過是停留在廣告牌上的一個數(shù)字而已。而如今，鄧林已經(jīng)跨出校門，他想起了去年在高鐵站看到的廣告。

“對不起，今年房價(jià)已經(jīng)全線上漲，在長沙估計(jì)都很難找到5000元/的房源了�！编嚵謸芡�了之前在高鐵站看到的電話，結(jié)果卻被告知該項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)漲到8000元/m2，而且所剩房源不多。眼看著長沙房價(jià)從4字頭、5字頭，飆升到7字頭、8字頭，鄧林十分后悔，感覺稍猶豫，就錯過了一個賺錢的好機(jī)會。

2016年，是長沙樓市最瘋狂躁動的一年。從年初的平穩(wěn)開局，到“日光盤”、“夜光盤”等神話相繼發(fā)生，到年底成交量急劇下跌，2016年，長沙樓市整體以量價(jià)齊升的紅火態(tài)勢即將落下帷幕。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年長沙的房價(jià)基本呈上揚(yáng)的趨勢，1月份，長沙住宅均價(jià)為前11月最低價(jià)，均價(jià)為6313元/m2，10月份，長沙住宅均價(jià)達(dá)到全年最高，也是歷年來最高位，均價(jià)為7872元/�？梢哉f，自4月開始，乘著政策的東風(fēng)，房價(jià)便像上了發(fā)條的時(shí)鐘，從1月到11月，房價(jià)猛漲了841元/。但是，自“房七條”的靴子落地后，整體軟裝寶億萊家居飾品，11月份，房價(jià)開始小幅回落，降至7154元/m2，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交更是呈斷崖式下降，環(huán)比降55.73%。

【政策】   前松后緊，去庫存助樓市扶搖直上

今年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對寬松，在政策面的逐步寬松和剛性需求依然強(qiáng)勁的背景下，市場迅速回暖，中央政府和地方政府雙管齊下，遙相呼應(yīng)。整體來看，長沙房地產(chǎn)以去庫存為主基調(diào)，降首付、降契稅、降準(zhǔn)等各項(xiàng)政策大招齊出，寬松政策頻頻加碼。

年初至今，去庫存下的長沙樓市，故事一波接著一波。2月2日，中國人民銀行發(fā)布通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；2月19日，財(cái)政部等三部委發(fā)布新政，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

此外，今年4月，“湘十條”出臺促樓市去庫存，湖南省正式下發(fā)文件，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。省政府辦公廳在《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱湘十條）中，提出了大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房、不斷加大貨幣化安置力度等10條新政。

政策的東風(fēng)頻吹，為樓市的飄紅加足了馬力。但是當(dāng)樓市正值狂歡之時(shí)，10月樓市新政呼嘯而來。國慶7天，開發(fā)商和炒房族都坐立難安，短短幾日連續(xù)21個城市出臺了限購、限貸、限價(jià)等一系列樓市調(diào)控政策，被稱之為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控，一時(shí)間迅速凍結(jié)了樓市搶購的火熱氣氛，由剛需改為持幣觀望，房產(chǎn)市場“銀十”不銀，一時(shí)風(fēng)聲鶴唳。

調(diào)控政策你方唱罷我登場，為了給高燒不退的樓市迅速降溫。在全國樓市開啟第二輪限貸政策、樓市有所降溫的背景下，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，長沙也以鐵腕手段出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控7條舉措，規(guī)定將嚴(yán)控房價(jià)，同時(shí)還提出了“兩個確�！钡囊�求，即確保長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展，確保長沙房價(jià)實(shí)現(xiàn)11月份與10月份環(huán)比零增長。

【房企】  營銷為王，房地產(chǎn)市場博弈白熱化

從樓市集體的狂歡，到年底市場的平淡收尾，與市場一同與時(shí)俱進(jìn)的，還有一直不斷創(chuàng)新的、不斷開拓的房企們。他們歷經(jīng)多輪調(diào)整，在市場的波瀾中，肆意徜徉，在博弈白熱化的市場上，踏出了一條更為絢爛的創(chuàng)新之路。

在微商如火如荼的時(shí)代，“地產(chǎn)大亨”恒大自然也跟進(jìn)時(shí)代的腳步。今年6月，恒大發(fā)布“恒房通APP”，通過移動網(wǎng)絡(luò)社交圈，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，讓每一個人都可以成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、不用上班也不用打卡，只要你擁有購房客戶資源，都可以通過注冊成為恒大項(xiàng)目經(jīng)紀(jì)人，推薦客戶，并賺取高額傭金。

除了網(wǎng)絡(luò)社交營銷外，2016年地產(chǎn)圈還有一個繞不開的詞就是“直播+地產(chǎn)”營銷，在眾多房企項(xiàng)目發(fā)布會上，我們可以看到外形靚麗的網(wǎng)紅們，手持手機(jī)，現(xiàn)場為粉絲們直播項(xiàng)目的概況，或可以看到是專業(yè)的平臺現(xiàn)場直播。

今年10月13日，正榮地產(chǎn)終于揭開了梅溪湖項(xiàng)目的神秘面紗。以“匠心正榮 梅溪巨著”為主題梅溪·正榮府項(xiàng)目發(fā)布會于湖南佳興世尊大酒店隆重舉行，作為其線上合作伙伴全程直播了此次發(fā)布會。發(fā)布會直播一開始，就聚集了大量的人氣。一夜時(shí)間，直播觀看人數(shù)直破七萬，梅溪·正榮府的關(guān)注度與影響力如此可見一斑。

多渠道的創(chuàng)新營銷，讓開發(fā)商們在波瀾起伏的長沙樓市中，處變不驚。即使在11月的樓市寒潮來臨之際，也能平穩(wěn)度過�！伴L房云時(shí)代緊跟市場主流需求，從戶型、商業(yè)配套、學(xué)校配套以及近2萬的實(shí)體展示面等全方位打造�！遍L沙長房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理胡自力表示，同時(shí)線上推廣精準(zhǔn)定位，全面覆蓋潛在客戶集中區(qū)域，線下則圍繞客戶特點(diǎn)和項(xiàng)目展示面，擴(kuò)大客戶來源，不斷推動項(xiàng)目去化。

【預(yù)期】

行業(yè)洗牌，

細(xì)分價(jià)值更為凸顯

隨著房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入白銀時(shí)代，如何創(chuàng)新突圍成為了關(guān)鍵，整體軟裝寶億萊家居飾品，在明年政策收緊的大背景下，長沙房地產(chǎn)行業(yè)的格局會如何演變，在狼煙四起的長沙市場，開發(fā)商們又將如何迎戰(zhàn)？

對此，鑫遠(yuǎn)執(zhí)行總裁兼地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理喻磊表示，如今的地產(chǎn)運(yùn)作不是單純蓋房子這么簡單，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨變，繼今年出現(xiàn)三千億巨無霸后，未來排名前五十的房企所占的市場份額會越來越高，行業(yè)集中段將加速提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者改行、行業(yè)聚合、房企并購的現(xiàn)象會日益頻繁，樓市大環(huán)境變化將驅(qū)動房企轉(zhuǎn)型、升級和戰(zhàn)略調(diào)整�！耙郧叭藗冎灰�買質(zhì)量好的房子，現(xiàn)在人們更注重配套、人文環(huán)境，因此房企的競爭也不再是一畝三分地的較量，更應(yīng)該是綜合實(shí)力的較量�！�

隨著行業(yè)競爭加劇，明年房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌，明年房企間的競爭會發(fā)生什么變化？