昆明樓市交出2016年答卷 市場(chǎng)信心重振

多重樓市利好政策提振市場(chǎng)信心

2016年的昆明樓市一路攀升。從年初昆明市出臺(tái)的《穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》，推出了一系列“去庫存”的大力支持發(fā)展措施，甚至罕見地發(fā)放新購車位補(bǔ)貼，各種“大招”一輪接一輪。甚至到了8月還專門出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的若干意見》。明確提出，將采取支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)以購代建、貨幣化安置，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)規(guī)劃土地調(diào)控，加大金融和住房公積金支持力度，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等措施，積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。

在這一連串利好政策的影響下，昆明樓市從2015年的低迷，到2016年的一路上揚(yáng)，商品房銷售面積出現(xiàn)止跌回升現(xiàn)象，庫存量連續(xù)減少，銷售價(jià)格平穩(wěn)。僅1-9月全市累計(jì)完成商品房銷售1031.15萬平方米，同比增長29.4%，特別是2016年10月份成交套數(shù)創(chuàng)6年來同月最高。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)重振信心，一大批昔日的存量舊城改造項(xiàng)目通過企業(yè)兼并重組、強(qiáng)強(qiáng)合作，再度“上路”。2016，昆明樓市交出了完美答卷！

市場(chǎng)信心重振

針對(duì)樓市困境，早在今年初，昆明市政府積極貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府的要求，出臺(tái)了《昆明市穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》，提出了提高項(xiàng)目審批效率、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、努力降低商品房庫存、切實(shí)加強(qiáng)土地保障等20個(gè)方面46條政策措施。隨后，市住建局、市規(guī)劃局等職能部門也先后出臺(tái)了包括減輕建設(shè)項(xiàng)目資金壓力、允許開發(fā)商調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)、調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)用地政策等穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施的實(shí)施細(xì)則。從而加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快房地產(chǎn)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

這一系列的措施出臺(tái)，包括降低首付比率，提高公積金貸款額度，加大城中村、棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，挖掘住房消費(fèi)潛力，促進(jìn)了房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的去化率，上半年商品房銷售面積同比實(shí)現(xiàn)了增長21.6%，市場(chǎng)信心開始提振。

9月舉辦的房地產(chǎn)交易會(huì)，無疑成為了今年樓市回暖的重要標(biāo)識(shí)。曾經(jīng)舉辦了多年的秋季房交會(huì)，一直是昆明樓市的風(fēng)向標(biāo)，雖然近幾年展會(huì)的交易性質(zhì)開始淡化，但卻是企業(yè)集中展示品牌形象及項(xiàng)目的重要平臺(tái)。然而去年由于樓市困境，多年的房交會(huì)不得不停辦了。而今年再度恢復(fù)開辦，給項(xiàng)目開發(fā)、市場(chǎng)銷售、購房者信心極大的提升，這無疑在傳遞著一個(gè)積極的信號(hào)：樓市回暖了！

9月、10月這個(gè)樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)期，好消息接踵而來，成交均破萬套，10月份成交套數(shù)更是創(chuàng)6年來同月最高。

在這一連串成交數(shù)據(jù)背后，可以看到一大批實(shí)力企業(yè)率先突破，銷售金額、面積、套數(shù)TOP10中，云南城投、俊發(fā)、萬科、恒大、海倫堡、中航、實(shí)力等企業(yè)進(jìn)入TOP10。多家外來房企和本土房企躋身排行榜，已然形成過江龍與地頭蛇平分秋色的格局。同時(shí)也預(yù)示著，大牌房企已然成為樓市中堅(jiān)力量，兩大陣營代表企業(yè)形成巔峰對(duì)決之勢(shì)，不斷推動(dòng)昆明樓市發(fā)展。

昆明市場(chǎng)房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)，正從不規(guī)范走向規(guī)范，從依賴土地資源走向依靠對(duì)土地價(jià)值認(rèn)識(shí)和挖掘能力的競(jìng)爭(zhēng)。地產(chǎn)行業(yè)正加速“洗牌整合”，寶億萊家居飾品，一些資金實(shí)力偏弱、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的本土中小房企逐漸被淘汰。而國內(nèi)一線知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加快了在昆明的擴(kuò)張步伐，包括萬科、恒大、碧桂園、華潤、中航、海倫堡、綠地、金科等紛紛企業(yè)在昆明“開疆拓土”，而本土的云南城投、實(shí)力集團(tuán)、同德實(shí)業(yè)、冠江集團(tuán)、諾仕達(dá)集團(tuán)也不甘示弱紛紛發(fā)力，品牌房企已經(jīng)逐漸成為昆明樓市的開發(fā)主力。

建高原湖濱生態(tài)宜居城市

今年對(duì)于樓市更為重要的是，9月下旬國務(wù)院批復(fù)原則同意《昆明市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》，為昆明今后5年的發(fā)展畫出了一幅藍(lán)圖。

總體規(guī)劃是指導(dǎo)城市發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，具有戰(zhàn)略引領(lǐng)作用。它是指導(dǎo)城市發(fā)展建設(shè)的全局性、綜合性、戰(zhàn)略性的規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的基本依據(jù)。《總規(guī)》對(duì)于昆明的城市發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行了明確定位：將昆明建設(shè)成為中國面向南亞、東南亞開放的輻射中心和重要的區(qū)域性國際交通樞紐、信息樞紐；強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；加快發(fā)展裝備制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代休閑旅游度假業(yè)；強(qiáng)化科技創(chuàng)新、商貿(mào)物流、金融、信息、文化和綜合服務(wù)功能，成為融歷史人文和自然風(fēng)光于一體的高原湖濱生態(tài)宜居城市。

城市職能是中國面向南亞、東南亞開放的門戶城市；區(qū)域性國際交通樞紐；區(qū)域性科技創(chuàng)新、商貿(mào)、物流、金融、信息、文化中心；國際知名旅游目的地；中國西部重要的區(qū)域性進(jìn)出口加工中心和新型加工業(yè)基地；國家歷史文化名城，中國民族文化的重要展示中心；云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；高原湖濱生態(tài)宜居城市。

《總規(guī)》提出，市域城鎮(zhèn)空間將形成“一核五軸，三層多心”的布局結(jié)構(gòu)。其中，一核為中心城區(qū)。重點(diǎn)提升主城區(qū)功能，推進(jìn)呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，形成昆明中心城區(qū)，作為區(qū)域發(fā)展核心。

合理布局引導(dǎo)人口“外遷”

此次總體規(guī)劃頒布，也為樓市發(fā)展及格局指明了方向。昔日昆明“攤大餅”式的發(fā)展格局，曾經(jīng)制約了城市的快速發(fā)展。新通過的《總規(guī)》對(duì)中心城區(qū)未來發(fā)展空間及方向進(jìn)行了明確。

針對(duì)昆明城市的發(fā)展，《總體規(guī)劃》提出了優(yōu)化城市空間發(fā)展格局的發(fā)展戰(zhàn)略。要求逐步改變目前單中心城市的空間格局，形成有機(jī)聯(lián)系的組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)。主城有機(jī)疏解，強(qiáng)化呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和城市人口的聚集。

按照這一目標(biāo)，未來中心城區(qū)將通過疏解功能和置換產(chǎn)業(yè)控制建設(shè)規(guī)模，建設(shè)成為特色鮮明、文化底蘊(yùn)豐厚、綜合服務(wù)完備的城市核心區(qū)。城市空間發(fā)展方向?yàn)椤澳涎�、北拓”�?/p>

南延：引導(dǎo)城市空間向東南方向的呈貢地區(qū)拓展，有機(jī)疏散主城區(qū)的城市功能；北拓：引導(dǎo)城市空間向東北方向的大板橋地區(qū)及空港新區(qū)拓展，作為區(qū)域重要的對(duì)外交通樞紐和臨空型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。并依托城市發(fā)展軸，在主要交通節(jié)點(diǎn)引導(dǎo)建設(shè)空間，中心城區(qū)形成“一城三區(qū)（主城區(qū)、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)），多組團(tuán)、生態(tài)穿插、有機(jī)聯(lián)系”的城市空間結(jié)構(gòu)。

這意味著，按照中心城區(qū)發(fā)展空間及功能布局要求，將控制主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)居住用地規(guī)模；合理布局主城區(qū)二環(huán)路以外地區(qū)居住用地，有序引導(dǎo)人口向呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)集聚。

高鐵時(shí)代拉動(dòng)異地置業(yè)

近期，滬昆高鐵將正式投入運(yùn)營，昆明迎來呼嘯而來高鐵時(shí)代。開通運(yùn)營后，昆明至貴陽2小時(shí)可到達(dá)，昆明至長沙4小時(shí)可到達(dá)，昆明至北京、上海將由目前的40多個(gè)小時(shí)縮短至10小時(shí)左右。